教えて！住まいの先生

こういう場所に相談する場合は、会社の固有名詞は極力使わない方がいいと思いますよ。「それはひどい、やめるべきだ」なんて批判すれば営業妨害になりますし、逆に絶賛すれば関係者によるただのステマを疑われます。いずれにしても回答者は本音の回答ができなくなりますので、あまり役に立たない回答ばかり集まってしまいます。私が以下に書くのもあくまでも一般的な話で、書かれた建築会社とは何の関係もない話です。

判断の際の優先度を決めてチェックするといいのではないでしょうか。
ここがダメならそれ以外のところでどんなに素敵で気に入ろうと、だめなものはだめという最低基準があるはずです。

たとえば土地に関しては、ハザードマップで洪水浸水想定地域や土砂災害域に指定されていないかとか、区域区分が建て替えが難しかったり将来的にも下水道整備が期待できない市街化調整区域内になっていないかとか、用途区域が住居系ではない商業系や工業系の区域ではないかとか、お隣と隣地境界確定作業を終えていて良好な関係が保たれているかなど、そういう購入後にお金で解決することができない問題点があれば、駅に近いとかお店や学校病院に近いなどという利便性を検討する以前にアウトになります。

ハザードマップはお役所仕事で作られた建前的なものなどと軽く見ていると、いきなり台風で床上浸水したりします。

また家に関しては長期優良住宅の基準に適合しているかとか、壁や窓の断熱防音設備などは問題ないかとか、屋根瓦は耐火瓦を使っているかとか、どのような工法で建てられていて基礎工事はどのようにやっているか、わたしなら床下や屋根裏をのぞかせてもらって、しろうとながらも自分で目視して問題点は無いか確認します。ドアの開閉はスムーズか、階段やフローリングなどにきしみ音はしないかなどなど、まずは性能や機能性のほうを重視すれば、ここがだめなら次の検討に進めないというポイントは必ずあります。

たとえば窓の断熱に問題があれば冬場は毎年結露に悩まされることになりますので、今時の住宅なら結露に悩まされる心配のほとんど無いペアガラスで樹脂サッシくらいは標準ではないかと思います。

つまり一生暮らす土地・家としてふさわしいかどうかの確認が最初だと思います。それらをまあこのくらいなら妥協しても良いかと思える程度にクリアーしていると判断してから、次に間取りや内装が満足できるかどうかといった、我慢さえすれば解決するような趣向の問題を検討するという順番決めが大切ではないかと思います。その前段階でNGならそれ以降の検討は無駄です。

趣向の問題程度なら、どうしても気に入らなければ予算に余裕ができたころにリフォームすれば解決するのですから、いずれお金で解決する問題です。または素敵なカーテンやお気に入りの家具で雰囲気を出すなどの工夫でも解決します。

ローコスト住宅だから断熱はだめ、などという一律の評価はできません。建売住宅だから、どんな手抜き基礎工事しているかわかったもんじゃないというのも偏見です。やはりネットに頼った一般論で評価するのでは無く、自分の目を信じて自分で注意深く観察するより無いのだと思います。

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