教えて！住まいの先生

Question

Q 愛知県でみよし市在住の者です。子供の独立を機に、今住んでいる一戸建て（土地と建物）の売却を考えてます。

ローンは半分ちょっと払い済です。売却時に注意する事とおすすめの不動産会社などご教示頂けると幸いです。
よろしくお願いします。

質問日時： 2021/8/21 17:00:03 解決済み解決日時： 2021/8/22 10:48:44
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Answer 1 · 2021-08-22T10:48:44.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2021/8/22 10:48:44

大手が良い、地元業者が良いと意見が分かれるところですが、会社の看板ではなく人（担当者）で判断することです。
数社に声をかけ、まずはいくらで売却できるのか査定してもらいましょう。
その中で各不動産業者の担当者と会うことができます。
話しやすい、相談しやすい、知識がある、安心できるかもと思った担当者の会社と契約すれば良いと思います。

大手は従業員も様々です。
若い子は頑張ってくれますが、事故に遭う確率が非常に高いです。
中堅は看板がすごいだけなのに自分に才能があると勘違いしている人が多く、事故率も高いです。
ベテランは知識があり事故率も低いですが、態度が横柄で相談し辛いです。

地元業者は大手に負けないように頑張っている人が多いです。
中でも社長さんがパワフルな会社が多いです。
一方で大手では規則やコンプライアンスが厳しいですが、地元業者は緩いので悪い人間も中にはいます。

誰に当たるかは運次第なので、できれば知り合いや友達の知り合いの人に不動産業者がいれば一番間違いないかと思います。

私も名古屋で不動産業をしており多くの不動産業者と仕事をしますが、まともな担当者は10人に1人ぐらいでしょうか。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2021/8/22 10:48:44

最初にお返事を頂けたのでBAにさせて頂きました。ありがとうございます。
マトモな担当者は10人に1人?!でも結局担当者次第って事なんですねよね～。
当方は人見知りでして、何人もの人に会うのは不得意です。もちろん人を見る目なんてありません。となると知り合いの線で探してもらうのがいいかも知れませんね～、、
ご丁寧にありがとうございました。

Answer 2 · 2021-08-22T09:00:41.000+09:00

A 回答日時： 2021/8/22 09:00:41

日進・三好ですか?
懐かしいな～・・・・昔は山と田んぼだけでした。

建物の資産価値は25年で0査定です
ローンが半分残っているようだと売ってもローンが何とか返済出来るか
どうかと言う感じだと思います

地元の不動産屋に一般仲介で複数の業者に依頼するのが良いかな?
忙しいなら専任媒介で1社に依頼
売りだして1カ月に数組が見に来るようなら半年以内に売れますが
3か月に1組とかだとまったく売れないか?何時売れるか解らない

セキスイハウスの建てた50坪の建物が築16年で1680万で売りだされました
土地は300坪で田舎ですから坪辺り3万程度
という事は1680−900＝780万・・・4000万掛けた家です

次に開発公社の分譲地で土地が750万建物は50坪の平屋
建築費は建物が3000万程度
で売りだされた価格は945万
建物は200万と言う事です
築18年の物件

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