教えて！住まいの先生
Q 借地権付きのマンションのメリット、デメリット、注意点など教えてください。 そのマンションは中古で、借地権は定期ではなく、所有者は所在の県です。住人がいる限りは返還要求はしないそです。
質問日時：
2021/8/20 19:00:42
解決済み
解決日時：
2021/8/21 05:58:09
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 1006 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/8/21 05:58:09
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）私自身も投資用に借地権マンションを購入したこともあるのですが、メリットとしては、
➀大手法人や自治体が所有者（地主）で利便性や規模感もある一等地の立地
②土地部分の固定資産税が掛からない
③借地権のマイナス要素をカバーするために建物にお金をかけている物件が多い
などがあると思います。
２）デメリットや注意点としては、
➀旧法借地権の場合、更新料が必要になる契約の物件もある
②地代は定期的に値上げされる可能性があり、地代の見直し基準の事前確認が重要
③借地期間が更新されていても、建物の建て替えには地主の承諾や承諾料が必要な場合が多い
④日本人は借地に対してネガティブな印象を持つ人がおり、特に地方などでは将来売却しにくい場合もあり、その場合は値段が大きく下がるリスクもある。
以上、御参考になれば幸いです。
１）私自身も投資用に借地権マンションを購入したこともあるのですが、メリットとしては、
➀大手法人や自治体が所有者（地主）で利便性や規模感もある一等地の立地
②土地部分の固定資産税が掛からない
③借地権のマイナス要素をカバーするために建物にお金をかけている物件が多い
などがあると思います。
２）デメリットや注意点としては、
➀旧法借地権の場合、更新料が必要になる契約の物件もある
②地代は定期的に値上げされる可能性があり、地代の見直し基準の事前確認が重要
③借地期間が更新されていても、建物の建て替えには地主の承諾や承諾料が必要な場合が多い
④日本人は借地に対してネガティブな印象を持つ人がおり、特に地方などでは将来売却しにくい場合もあり、その場合は値段が大きく下がるリスクもある。
以上、御参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/8/21 05:58:09
大いに参考になりました。特にデメリットの④は気付きませんでした。
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2021/8/20 19:12:35
契約書類にて内容確認必要。
A
回答日時：
2021/8/20 19:12:00
バブル時代によくありました。
しかし、今は融資がなかなか厳しいと聞いています。
しかし、今は融資がなかなか厳しいと聞いています。
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