教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン、ペアローンか夫単独か。
住宅ローンについてお聞きしたいです。
中古マンション 6100万円
ＤＩＮＫＳで購入しました。
夫（勤務医）年収1300、妻（民間企業、非上場）年収450です。
頭金1000＋諸費用300くらいまでは想定しています。
ローンについてですが、
（夫単独）
・頭金を入れた場合、メガバンクで変動0.345でと回答をもらった。
・手続きが楽
（ペアローン）
・節税
・離婚したときにリスクがある？
この程度の知識なのですが、夫単独が良いと思っています。
ペアローンはやはりリスクでしょうか？
中古マンション 6100万円
ＤＩＮＫＳで購入しました。
夫（勤務医）年収1300、妻（民間企業、非上場）年収450です。
頭金1000＋諸費用300くらいまでは想定しています。
ローンについてですが、
（夫単独）
・頭金を入れた場合、メガバンクで変動0.345でと回答をもらった。
・手続きが楽
（ペアローン）
・節税
・離婚したときにリスクがある？
この程度の知識なのですが、夫単独が良いと思っています。
ペアローンはやはりリスクでしょうか？
回答
8 件中、1～8件を表示
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A
回答日時：
2021/9/27 20:22:41
いい加減な回答をされてる方ばかりなのでご注意ください。
まず、ペアローンを組んだ方が節税額は大きいです。頭金を1000万入れるので残り5100万を旦那様4000万・奥様1100万でローンを組むのがもっともお得です。とは言っても旦那様がフルローンで借りるのと30万ほどしか変わりません。
手続きは旦那様単独よりも面倒くさいのは間違いありませんし30万の価値をどう見るかですね。
リスクになるかという点ですが、ペアローンを組もうがリスクにはなりません。離婚した場合は家計が別になるのでどちらか片方の名義のローンに変えなければなりません。ペアローンの規約でそう決められています。（偽装結婚によるペアローンを防ぐため）
旦那が単独でローンを組んでも家は財産分与の対象です。なのでローン残高も含めて財産分与になるのでペアローンだろうが単独だろうが何もかわりません。家の価値3000万・ローンの残りが2000万だとすると3000万-2000万＝1000万の資産として扱われます。
まず、ペアローンを組んだ方が節税額は大きいです。頭金を1000万入れるので残り5100万を旦那様4000万・奥様1100万でローンを組むのがもっともお得です。とは言っても旦那様がフルローンで借りるのと30万ほどしか変わりません。
手続きは旦那様単独よりも面倒くさいのは間違いありませんし30万の価値をどう見るかですね。
リスクになるかという点ですが、ペアローンを組もうがリスクにはなりません。離婚した場合は家計が別になるのでどちらか片方の名義のローンに変えなければなりません。ペアローンの規約でそう決められています。（偽装結婚によるペアローンを防ぐため）
旦那が単独でローンを組んでも家は財産分与の対象です。なのでローン残高も含めて財産分与になるのでペアローンだろうが単独だろうが何もかわりません。家の価値3000万・ローンの残りが2000万だとすると3000万-2000万＝1000万の資産として扱われます。
A
回答日時：
2021/9/27 20:04:07
妻の収入フル無視でも問題なく余裕を持って払っていけるなら夫単独で良いと思います。
ペアローンのメリットは節税以外にも、妻に不幸があった場合に妻の借入額が返済不要になるので、子どもなしで共働き前提でやっている家族にとってはペアローンがメリットです。
ペアローンのメリットは節税以外にも、妻に不幸があった場合に妻の借入額が返済不要になるので、子どもなしで共働き前提でやっている家族にとってはペアローンがメリットです。
A
回答日時：
2021/9/27 19:25:50
利率が変動0.345、凄いですね！
夫様の職業と信用度が好条件の評価を銀行から引き出しているのでしょう。
夫様単独のローンでよいと思いますが。
ペアローンはどうしても2人でないと返せない方が使うローンです（離婚の場合や片方が失職した場合などにリスクあり）。
税制面を考えて敢えてペアローンにする戦略もありますが、
夫様の高収入を考えると夫様単独でも十分に税制面の恩恵を受けることができますので、質問様の場合はペアローンにする意義が見当たりません。
あっ、土地や家の所有を何割かでも自分(妻様)の名前で持ちたいのでしたら、質問者様(妻様)が敢えてローンするという考えもあるかもです。
夫様の職業と信用度が好条件の評価を銀行から引き出しているのでしょう。
夫様単独のローンでよいと思いますが。
ペアローンはどうしても2人でないと返せない方が使うローンです（離婚の場合や片方が失職した場合などにリスクあり）。
税制面を考えて敢えてペアローンにする戦略もありますが、
夫様の高収入を考えると夫様単独でも十分に税制面の恩恵を受けることができますので、質問様の場合はペアローンにする意義が見当たりません。
あっ、土地や家の所有を何割かでも自分(妻様)の名前で持ちたいのでしたら、質問者様(妻様)が敢えてローンするという考えもあるかもです。
A
回答日時：
2021/9/27 19:11:57
A
回答日時：
2021/9/27 16:33:20
A
回答日時：
2021/9/27 15:28:23
A
回答日時：
2021/9/27 14:40:43
変動0.345ってほんとうですか？
A
回答日時：
2021/9/27 11:39:25
連帯債務にして、2人分の住宅ローン控除を受ける手はある。
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