教えて！住まいの先生
Q 5年以内に家を購入したいと考えています。 世帯年収は900万程で、子どもは3人、下の子どもが小さいので、主人のみの収入です。 貯金も少ないので、頭金は200万程しか出せません。
今現在の賃貸料は8万円程です。
勤務地が池袋なので、1時間以内に通える場所を探す予定でいます。
全くの無知でお恥ずかしいのですが、ローンを組むとするといくらまでがいいか、おすすめの立地や、建売、注文、マンション、新築か中古がいいか等、家を購入に関する事や物件を探す際の注意点等を教えて頂けるとありがたいです。
ネットを見ていると、情報があり過ぎて取捨選択ができないので、お知恵を拝借させて頂けたら嬉しいです。
よろしくお願い致します。
勤務地が池袋なので、1時間以内に通える場所を探す予定でいます。
全くの無知でお恥ずかしいのですが、ローンを組むとするといくらまでがいいか、おすすめの立地や、建売、注文、マンション、新築か中古がいいか等、家を購入に関する事や物件を探す際の注意点等を教えて頂けるとありがたいです。
ネットを見ていると、情報があり過ぎて取捨選択ができないので、お知恵を拝借させて頂けたら嬉しいです。
よろしくお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/1/5 12:01:05
程度の良い注文住宅の中古物件をおすすめします！築20年くらいだと、新築価格の1/3から1/2になっています。うちは似た世帯年収の四人家族ですが、ですが、物件価格で3500万円、諸経費込み4000万円以内が安全という印象です。教育費用がかなりかかりますからね。
五人家族とのことなので、広さは重要なファクターだと思います。その点、建売やマンションは狭いように思います。建売は土地を分割して建てるので狭い傾向にあり、100平米がせいぜいで、収納も少なめです。
であればいい感じの注文住宅が欲しくなりますが、当然値段がはります。そこで中古です。築15-20年で3500万円なら、新築したら6000万円以上。かなり良い物件が見つかりますよ。
物件を探すときのコツは、何を優先するかを明確にすること、予算厳守、良い営業さんを見つける、そして、焦らないことです。焦るとろくなことがないです。迷うなら攻めない。
立地は選択肢がありすぎて、趣味もあって難しいですが、池袋一時間以内なら、私なら埼玉にいくかもしれません。湘南新宿ラインがありますし、郊外に出ると広い家があります。蓮田駅ならたとえば以下のような物件がありました。
https://sumstock.jp/search/detail/17618
良い物件が見つかりますように！
五人家族とのことなので、広さは重要なファクターだと思います。その点、建売やマンションは狭いように思います。建売は土地を分割して建てるので狭い傾向にあり、100平米がせいぜいで、収納も少なめです。
であればいい感じの注文住宅が欲しくなりますが、当然値段がはります。そこで中古です。築15-20年で3500万円なら、新築したら6000万円以上。かなり良い物件が見つかりますよ。
物件を探すときのコツは、何を優先するかを明確にすること、予算厳守、良い営業さんを見つける、そして、焦らないことです。焦るとろくなことがないです。迷うなら攻めない。
立地は選択肢がありすぎて、趣味もあって難しいですが、池袋一時間以内なら、私なら埼玉にいくかもしれません。湘南新宿ラインがありますし、郊外に出ると広い家があります。蓮田駅ならたとえば以下のような物件がありました。
https://sumstock.jp/search/detail/17618
良い物件が見つかりますように！
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/1/5 12:01:05
皆さまから沢山のご意見を頂き、どれもとても素晴らしいご意見でありがたく、迷いに迷いましたが、おススメの物件まで添付して下さったので、ベストアンサーに選ばせて頂きました。
皆さまのご意見を参考に新築と中古の3,000万〜4,000万位の戸建てを探したいと思います。
この度は、ありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2022/1/4 09:23:12
老後資金、教育費、保険、家財の買い替え等、今後必要な貯蓄と支出を積み上げ、定年時に繰上償還で支払えるよう住宅総額分の貯蓄計画を立てます。
それらを所得から毎月の生活費を差し引いた段階でいくら支払い可能かを算出して下さい。
支払い可能額がわかれば、借入可能額がわかります。
それを予算上限とし、現金支出ゼロで物件を探しましょう。
お子さん3人が全員運動部に入り、遠征する事になると費用がバッカーンとかかりますので、教育費は多めに見積もってくださいね。
それらを所得から毎月の生活費を差し引いた段階でいくら支払い可能かを算出して下さい。
支払い可能額がわかれば、借入可能額がわかります。
それを予算上限とし、現金支出ゼロで物件を探しましょう。
お子さん3人が全員運動部に入り、遠征する事になると費用がバッカーンとかかりますので、教育費は多めに見積もってくださいね。
A
回答日時：
2022/1/4 09:21:11
A
回答日時：
2022/1/4 09:17:15
お一人で９００万なら、３５００～４０００
ローンを組もうと思えば、もっと高く出せるかもしれないです。
たぶんフラットだと、５０００とかまで。。。
ただ、だいたいが３５年ローン計算でなので、月の支払いが安く見えちゃいます。
仮に３５歳なら７０歳まで払い続けての数字。職種によっては７０まで働けるってこともあるでしょうが一般的には６０までで、再雇用があっても６５まで。
余裕のある人だと、ローン３５年にしつつ、定年のときまでに前倒しで払いつつ、退職金で完済。あとは年金と残った退職金で暮らすみたいなシュミレーションだと思います。
奥様が働きに出て、２００～３００万稼げれば、大分かわるかと。
家探しについては、数を見るしかないと思います。
建売で業者によってつくり、素材が全然違います。個人的には新築がいいです。少なくとも中古は、アフターサービスが怪しいので・・・。
ローンを組もうと思えば、もっと高く出せるかもしれないです。
たぶんフラットだと、５０００とかまで。。。
ただ、だいたいが３５年ローン計算でなので、月の支払いが安く見えちゃいます。
仮に３５歳なら７０歳まで払い続けての数字。職種によっては７０まで働けるってこともあるでしょうが一般的には６０までで、再雇用があっても６５まで。
余裕のある人だと、ローン３５年にしつつ、定年のときまでに前倒しで払いつつ、退職金で完済。あとは年金と残った退職金で暮らすみたいなシュミレーションだと思います。
奥様が働きに出て、２００～３００万稼げれば、大分かわるかと。
家探しについては、数を見るしかないと思います。
建売で業者によってつくり、素材が全然違います。個人的には新築がいいです。少なくとも中古は、アフターサービスが怪しいので・・・。
A
回答日時：
2022/1/4 05:32:24
単独年収900ならそれほど悪くはありませんがやはり借り入れは年齢にもよりますが4000万が限界ですね。予算がしっかり決まればあとは探すのは簡単ですから色々ネットで調べたりするとよいですね。勿論予算的に新築建売が狙い目にはなりますね。建売が質が悪いというのは数十年前の話ですから建売を心配する必要はありません。今は下手な注文なら建売のほうが余程よいですよ。ですので4000万以内の建売を探すとよいですね。
A
回答日時：
2022/1/4 04:27:56
西武池袋線で石神井公園より西側でしょうね。
あとは東上線か副都心線で23区外
オススメはファミリータイプ、
戸建て、中古で駅から３分以内
子供が３人となると建売やマンションで対応できないです。子供が壁に落書き、壁に蹴りを入れて破壊したりしますので中古で住んで、その後リフォームか売却して夫婦用の家に引っ越しでしょうか。
売却する為には駅近必須です
子供の通学も考えるとその方がよいと思います。
駅までの距離が１／３なら、事故や事件に巻き込まれる可能性も１／３になりますし、通学でバスや駐輪場代も地味に効いてきます。徒歩３分がオススメです。子供は雨の日の移動も大変
予算は４０００−４５００くらいが限界かと思います
あとは東上線か副都心線で23区外
オススメはファミリータイプ、
戸建て、中古で駅から３分以内
子供が３人となると建売やマンションで対応できないです。子供が壁に落書き、壁に蹴りを入れて破壊したりしますので中古で住んで、その後リフォームか売却して夫婦用の家に引っ越しでしょうか。
売却する為には駅近必須です
子供の通学も考えるとその方がよいと思います。
駅までの距離が１／３なら、事故や事件に巻き込まれる可能性も１／３になりますし、通学でバスや駐輪場代も地味に効いてきます。徒歩３分がオススメです。子供は雨の日の移動も大変
予算は４０００−４５００くらいが限界かと思います
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