教えて！住まいの先生

Q 不動産に詳しい方に質問です。

こちらの物件はお買い得ですか？
それとも相場の値段ですか？
よろしくお願い致します。

墨田区立花４丁目新築一戸建て
[PC]
https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz196438986.html
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/ikkodate/tokyo/sc_107/pj_96438986/

補足

ちなみに入居者は53歳男と48歳女の2名です。

質問日時： 2022/3/2 04:07:21 解決済み解決日時： 2022/3/3 18:34:30
回答数： 3 ｜閲覧数： 178 ｜お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/3/3 18:34:30

安いな。とおもったら借地権ですね。
これがきにならなければお得感あると思います。
立地的にはどこに行くにも東武線で亀戸か曳舟にでなくてはならないのがちょっと不便かなってきもします。
自転車で平井駅つかうのもありですね。

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回答

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A 回答日時： 2022/3/2 12:04:36

相場なりだと思います。

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A 回答日時： 2022/3/2 11:59:23

専門家ではないですが、ハザードマップでは荒川が浸水したら2週間は水が引かない地域となっていますね。
https://www.city.sumida.lg.jp/anzen_anshin/bousai/suigai/kouzui_hm1.files/1.pdf
ＬＤＫ以外の居室は6.1畳の1部屋のみ、2部屋は納屋となっていておそらく窓がありません。隣接する建物の関係で窓が取れなかったのでしょう。周辺の環境はGoogleMapで確認できますが、、、ルーフバルコニーは活用法がなさそう。納屋を有効に活用できるライフスタイル（鉄道模型、各種コレクターなど）以外にはお勧めできないと思います。私なら安くても買いません。