教えて！住まいの先生

現在の家は気に入っているのですが、会社の方針で在宅ワークが永久に続くことになったので、一部屋足りなくなってしまったことが、住み替え検討のきっかけです。

よい新築戸建てを見つけたのですが、
お金の面はクリアできそうなものの、懸念事項がいろいろとあり、決心ができずにいます。

住宅ローンや修繕費・火災保険等々、諸々の住居にかかるランニングコストがほぼ同じという条件の場合、下記のABどちらを選びますか？理由も教えていただけますと幸いです。
（Bが現在の住まいです）

結局決めるのは自分とわかってはいるのですが…
いろいろな方のご意見を伺ってみたいなと思い、質問させていただきましたm(__)m


A:二階建ての新築戸建て
・4LDK 95平米
・浸水区域内（最大3m）
・最寄駅徒歩5分
・大手ハウスメーカー開発分譲
・木造、長期優良住宅、省令準耐火構造
・地盤調査結果問題無し。
・田んぼや畑に隣接。知人の近隣住民によると夏はカエルの鳴き声、梅雨〜秋にかけてヤスデが出る情報もあり。その他の虫や土埃等はさほど無し。
・（区画によって）分譲地区内にできた小公園（行き止まりにあり住民しか利用しないような公園）や、コインパーキングが目の前にあり。
・将来的に目の前の田んぼやコインパーキングに3階建までの建物が建つ可能性はゼロではない。
・電車の高架線路下の道路沿いにあり、区画によってはやや電車の音がうるさいのと、歩道が整備されておらずやや危険。ただし車通りは少ない。
・設備充実（浴室乾燥、床暖房、食洗機等）
・学区の小・中学校のレベルは周りの評判によるとかなり低め（ただし、他の学校の方が距離が近いので、指定校以外に越境も可能）
・在宅ワーク部屋確保できる。

B:マンション
・築8年
・5階 3LDK 70平米（縦長リビングで、リビング横に部屋がある、よくあるタイプの間取りです）
・二路線利用可能（いずれも徒歩10分内）
・周辺道路は歩道整備
・浸水区域外
・日当たり&眺望抜群。
・マンションのため気密性がよく光熱費もあまりかからない。
・3面道路に囲まれ、目の前に将来マンション等が建っても5階なのでさほど影響なしと思われる。
・隣人トラブル等なし
・虫はたまにベランダカメムシ、ゴキブリは何に一回外部から室内に侵入してくるくらいでほとんど害虫に悩まされることはない。
・ブランド力のあるマンションではないが、設備充実（Aと同等）
・学区的に不安な情報はなし（可もなく不可もなく、ごく普通）
・在宅ワークは我慢や工夫をすればなんとかならなくもない状況。（将来子供部屋のプライバシーは保てないかも…）