教えて！住まいの先生
Q 中古戸建か中古マンションで物凄く悩んでいます。 ・夫30後半、私30中盤。世帯年収は現在で1000万ほど、貯金は1200万円ほど。 ・地方都市在住で人口が増えている地域です。
・現在子供を妊娠中で出産したらアパートからの引っ越しを考えています。条件としては4LDK以上、駐車場付き。夫の希望は3000万以下の中古マンション（夫は子育てが終わったら手放すことも視野に入れている）。私の希望は4000万以下の中古戸建（私としては終の住処として考えている）。
・できたら第二子も希望しています。
こんな現状なのですが、ご覧の通り夫と私で意見が分かれています。夫が戸建に反対する理由としては戸建を買ってしまうと何かあった時に引っ越しし辛くなること、4000万円近くのものにローンを組むというのはリスキー過ぎると言う理由をあげています。またローンに縛られることがストレスになるから嫌だとも。そして単純に戸建があまり好きではない。
私が中古マンションを反対する理由は夫が購入したいマンションの価格帯だと将来建て替えなどの問題で高齢になってから引っ越ししなければならなくなる可能性があるのがネックに感じること、そして結局引っ越すのであれば最初から戸建てを買ってしまった方が結果安く済むのではないかと思っていることです。
夫は住みたい地区があり、その地区だと戸建は割高になります。少し外れれば3000万前半の戸建もあるのですが、夫は希望の地区以外は良い顔せず。
私が折れるべきか悩んでいます。ただ、やはり老後に住処を探す可能性があることの不安や、戸建への憧れがあります。
最悪離婚も視野に入れるしかないかなと思うくらいに悩んでいます。
長文を読んでいただきありがとうございます。客観的に見てなんでも良いので皆様のご意見を頂けると幸いです。
・できたら第二子も希望しています。
こんな現状なのですが、ご覧の通り夫と私で意見が分かれています。夫が戸建に反対する理由としては戸建を買ってしまうと何かあった時に引っ越しし辛くなること、4000万円近くのものにローンを組むというのはリスキー過ぎると言う理由をあげています。またローンに縛られることがストレスになるから嫌だとも。そして単純に戸建があまり好きではない。
私が中古マンションを反対する理由は夫が購入したいマンションの価格帯だと将来建て替えなどの問題で高齢になってから引っ越ししなければならなくなる可能性があるのがネックに感じること、そして結局引っ越すのであれば最初から戸建てを買ってしまった方が結果安く済むのではないかと思っていることです。
夫は住みたい地区があり、その地区だと戸建は割高になります。少し外れれば3000万前半の戸建もあるのですが、夫は希望の地区以外は良い顔せず。
私が折れるべきか悩んでいます。ただ、やはり老後に住処を探す可能性があることの不安や、戸建への憧れがあります。
最悪離婚も視野に入れるしかないかなと思うくらいに悩んでいます。
長文を読んでいただきありがとうございます。客観的に見てなんでも良いので皆様のご意見を頂けると幸いです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/3/9 21:29:23
「結局引っ越すのであれば最初から戸建てを買ってしまった方が結果安く済むのではないかと思っていること」
その通りです。戸建ての価格は一見高く見えるかもしれませんが、マンションと比較して共益費が無く修繕費もマンションより安価です。トータルコストではマンション価格に1.2倍を掛けた価格の戸建てが大体同じくらいになると言われています（計算すれば分かります）。
また同じマンションで一生過ごす感覚の人は最近少ないと思われますので、住み替えが前提でしょう。その場合には売却と買い替えにも仲介手数料や登記費用が掛かりますのでそこもマイナスです。
転勤の可能性が高くなくて基本は永住するつもりであれば、経済的観点からは戸建ての方が有利です。職場が変わりやすいとか、定期的に住む場所を変えたいけど賃貸は嫌という性格ならマンションでいいと思いますが、経済的負担は実質的に大きくなる点は注意が必要です。
その通りです。戸建ての価格は一見高く見えるかもしれませんが、マンションと比較して共益費が無く修繕費もマンションより安価です。トータルコストではマンション価格に1.2倍を掛けた価格の戸建てが大体同じくらいになると言われています（計算すれば分かります）。
また同じマンションで一生過ごす感覚の人は最近少ないと思われますので、住み替えが前提でしょう。その場合には売却と買い替えにも仲介手数料や登記費用が掛かりますのでそこもマイナスです。
転勤の可能性が高くなくて基本は永住するつもりであれば、経済的観点からは戸建ての方が有利です。職場が変わりやすいとか、定期的に住む場所を変えたいけど賃貸は嫌という性格ならマンションでいいと思いますが、経済的負担は実質的に大きくなる点は注意が必要です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/3/9 21:29:23
皆さま参考になる回答ありがとうございました。今回は数字など詳しくお答えいただいたTabitetobiteさんをベストアンサーにさせていただきました。
なお、再度夫と話し合った結果戸建方向で考えることになりました。
回答
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A
回答日時：
2022/3/8 20:32:46
いずれ手放す事を考えているのであれば絶対マンションでしょうね
戸建てはやはり売り難いです。マンションは修繕費や管理費が掛かる
戸建ては掛からないように聞こえますが戸建ても修繕費はかかりますからね？
ましては売却時にちゃんとメンテナンスされてる家かどうかも当然チェックされますしメンテしてなければ当然それは売却価格に響きます
終の住処であるならどちらでもいいと思いますよ
でも老後歳をとって自分で家のメンテナンスなんてできますか？？
自分も歳をとれば当然家も歳を取ります
若い時の感覚で戸建には住めないですよ？
マンションなら駅に比較的近い物件も選べるのでは？
戸建てなら車ありきの生活かと思います
老後車が運転できなくなったり（そういう年齢になった時）したら困る事も多いと思います。若い時は徒歩10分の距離も老後は20分になったりもします。
それと車の維持費も馬鹿になりません。一般的なファミリーカーで年40万。プラス車両代です。理想は駅に近いマンションで車を持たなくていい生活が結果的に1番出費が少なくて済むと思いますよ。
戸建てはやはり売り難いです。マンションは修繕費や管理費が掛かる
戸建ては掛からないように聞こえますが戸建ても修繕費はかかりますからね？
ましては売却時にちゃんとメンテナンスされてる家かどうかも当然チェックされますしメンテしてなければ当然それは売却価格に響きます
終の住処であるならどちらでもいいと思いますよ
でも老後歳をとって自分で家のメンテナンスなんてできますか？？
自分も歳をとれば当然家も歳を取ります
若い時の感覚で戸建には住めないですよ？
マンションなら駅に比較的近い物件も選べるのでは？
戸建てなら車ありきの生活かと思います
老後車が運転できなくなったり（そういう年齢になった時）したら困る事も多いと思います。若い時は徒歩10分の距離も老後は20分になったりもします。
それと車の維持費も馬鹿になりません。一般的なファミリーカーで年40万。プラス車両代です。理想は駅に近いマンションで車を持たなくていい生活が結果的に1番出費が少なくて済むと思いますよ。
A
回答日時：
2022/3/6 21:42:03
どちらも一長一短だけど、マンションは意外と買った後も出費がありますよ。
月々の管理費や修繕積立金など、戸建てではかからない経費もありますし、固定資産税だって安くはないです。
また、古くなれば価値が落ちて売りづらくなります(戸建ての場合、建物の価値は下がっても土地が良い場所ならそこそこの値で売れる)。
これは極端な例ですが、うちの地元の「40年前くらいは憧れのマンション」だった集合住宅は、価値が下がって値崩れし、マトモな人は引っ越していって、ならず者の巣窟になってしまってたりします。
４LDK以上という間取り希望からしても、戸建ての方が良い気がしますね。
月々の管理費や修繕積立金など、戸建てではかからない経費もありますし、固定資産税だって安くはないです。
また、古くなれば価値が落ちて売りづらくなります(戸建ての場合、建物の価値は下がっても土地が良い場所ならそこそこの値で売れる)。
これは極端な例ですが、うちの地元の「40年前くらいは憧れのマンション」だった集合住宅は、価値が下がって値崩れし、マトモな人は引っ越していって、ならず者の巣窟になってしまってたりします。
４LDK以上という間取り希望からしても、戸建ての方が良い気がしますね。
A
回答日時：
2022/3/6 21:26:26
夫の実家が戸建てなんですけど、もう歳だしマンションに引っ越して欲しいと思っています。
戸建てなので駅からの距離も遠く、もう70代半ばですが車の運転を続けています。
おそらく、運転免許の返納と、マンションへの引っ越しは同時期になるのかなと思います。
マンションを買うとなれば現金購入の予定です。
ただ、ずっと戸建て住まいの義母が引っ越しを躊躇しています。
マンションは人付き合いが大変とか、騒音問題があると思い込んでいます。
ですが、私から見ると戸建ての方が人間関係は濃厚です。
お向かいの誰々さんとか、お隣の〜とか、マンションではお隣さんの顔はわかるけど苗字は知らないとかよくあります。
ゴミステーションの掃除当番や自治会の組長など、戸建てって近所の関わりが多いですよね。
マンションならゴミはゴミドラムに入れるだけで掃除は清掃員がしてくれます。
マンションにも自治会や、あとは管理組合もありますが、輪番制で10年、20年に一度など。
管理組合さえ乗り切れればマンションは楽ですよ。
戸建てのように築40年で建て替えなんて、マンションではなりませんし。
中古戸建てを購入するなら、建替えは必須だと思うので、結局資金を貯めておかないといけないと思います。
老後は家や庭の手入れも不要で、ワンフロアでコンパクトに過ごせるマンションが良いと思いますけどね。
戸建てなので駅からの距離も遠く、もう70代半ばですが車の運転を続けています。
おそらく、運転免許の返納と、マンションへの引っ越しは同時期になるのかなと思います。
マンションを買うとなれば現金購入の予定です。
ただ、ずっと戸建て住まいの義母が引っ越しを躊躇しています。
マンションは人付き合いが大変とか、騒音問題があると思い込んでいます。
ですが、私から見ると戸建ての方が人間関係は濃厚です。
お向かいの誰々さんとか、お隣の〜とか、マンションではお隣さんの顔はわかるけど苗字は知らないとかよくあります。
ゴミステーションの掃除当番や自治会の組長など、戸建てって近所の関わりが多いですよね。
マンションならゴミはゴミドラムに入れるだけで掃除は清掃員がしてくれます。
マンションにも自治会や、あとは管理組合もありますが、輪番制で10年、20年に一度など。
管理組合さえ乗り切れればマンションは楽ですよ。
戸建てのように築40年で建て替えなんて、マンションではなりませんし。
中古戸建てを購入するなら、建替えは必須だと思うので、結局資金を貯めておかないといけないと思います。
老後は家や庭の手入れも不要で、ワンフロアでコンパクトに過ごせるマンションが良いと思いますけどね。
A
回答日時：
2022/3/6 21:12:18
老後を考えるなら、マンションの方がよくないですか？
戸建てであれば階段の登り下りがありますよ。(平屋であれば問題ありませんが)
金額面を考えるのであれば、
戸建ての方がいいと思いますよ。
中古マンションだと、修繕積立金や管理維持費が、新築に比べて高くなりますし、これが安くなっていくことは基本的にあり得ないからです。
そんなに焦らずに決めなくても、ゆっくり話し合って決めて行けばいいんですよ(^^)
旦那さんと主さんで意見が割れてしまうのであれば、生まれてくる子供にとってどっちの方が住みやすいのか、どっちの方が安全であるか、どっちのほうが校区がいいのかの子供目線で見てあげると案外スッと決まるかもしれませんよ^_^
戸建てであれば階段の登り下りがありますよ。(平屋であれば問題ありませんが)
金額面を考えるのであれば、
戸建ての方がいいと思いますよ。
中古マンションだと、修繕積立金や管理維持費が、新築に比べて高くなりますし、これが安くなっていくことは基本的にあり得ないからです。
そんなに焦らずに決めなくても、ゆっくり話し合って決めて行けばいいんですよ(^^)
旦那さんと主さんで意見が割れてしまうのであれば、生まれてくる子供にとってどっちの方が住みやすいのか、どっちの方が安全であるか、どっちのほうが校区がいいのかの子供目線で見てあげると案外スッと決まるかもしれませんよ^_^
A
回答日時：
2022/3/6 20:58:51
家の購入を考えたとき
まず戸建かマンションかで
意見が別れますよね。
うちもそうでした。
まず3000万以下の中古マンションですが
確かに初期費用や月々の支払いは安くすみます。
ただ今後築年数が経てば
価格は更に落ち込みます。
また後々は手放す事もお考えの様ですが
子育てが終わり十数年、場合によっては
二十年間が経ったとき
考えているマンションの立地
(駅近や周りの生活環境)がよほど良くない限り
次の買い手は中々見つからない場合もあります。
うちも最初に戸建かマンションで悩み
それぞれにいいところ、
悪いところを考えたり
不動産の担当さんに沢山相談した上で
新築の建売を購入しました。
やはり大きな買物でそれぞれに理想があるので
どうしてもぶつかると思います。
うちも沢山喧嘩しました。
でも根本は幸せな購入です。
お互いのどうしても譲れないところ
これなら相手の希望に寄り添えるところ
お互い紙に書き出しながら話し合うと
段々と明確になってくると思います。
二人の家ですからお互いに歩み寄りが大事です。
まず戸建かマンションかで
意見が別れますよね。
うちもそうでした。
まず3000万以下の中古マンションですが
確かに初期費用や月々の支払いは安くすみます。
ただ今後築年数が経てば
価格は更に落ち込みます。
また後々は手放す事もお考えの様ですが
子育てが終わり十数年、場合によっては
二十年間が経ったとき
考えているマンションの立地
(駅近や周りの生活環境)がよほど良くない限り
次の買い手は中々見つからない場合もあります。
うちも最初に戸建かマンションで悩み
それぞれにいいところ、
悪いところを考えたり
不動産の担当さんに沢山相談した上で
新築の建売を購入しました。
やはり大きな買物でそれぞれに理想があるので
どうしてもぶつかると思います。
うちも沢山喧嘩しました。
でも根本は幸せな購入です。
お互いのどうしても譲れないところ
これなら相手の希望に寄り添えるところ
お互い紙に書き出しながら話し合うと
段々と明確になってくると思います。
二人の家ですからお互いに歩み寄りが大事です。
A
回答日時：
2022/3/6 20:49:06
でかい買い物ですからねぇ～。
３０００万のローンでも４０００万のローンでも「引っ越しし辛くなる」は変わらないんじゃないかなと思います。
マンションだと同じ建物に住む世帯が多くなる分、ご近所付き合いとご近所トラブルが戸建てより濃厚になってしまうのではないでしょうか？
壁一枚向こうに他人様がいる状態ですし。
それとマンションだと制約（ペット不可等）があったりしますが、戸建てだとそういう制約は家族間での話し合いのルールになるので自由度が違うかなと。
約３０年後、老後になった旦那さんが縁側に座っていて
質問者さんがそっとお茶を出すなんて光景も戸建てならではなのかなと。
これがマンションだとベランダで物干し竿越しになってしまう・・・。
とまぁ、妄想込みで回答してしまいましたが、俺個人的には戸建てが良いのかなと思ってたりします。
あっ、あと子供が出来たら犬を飼ってほしいかな。
https://youtu.be/j_JKBv8wFBs
３０００万のローンでも４０００万のローンでも「引っ越しし辛くなる」は変わらないんじゃないかなと思います。
マンションだと同じ建物に住む世帯が多くなる分、ご近所付き合いとご近所トラブルが戸建てより濃厚になってしまうのではないでしょうか？
壁一枚向こうに他人様がいる状態ですし。
それとマンションだと制約（ペット不可等）があったりしますが、戸建てだとそういう制約は家族間での話し合いのルールになるので自由度が違うかなと。
約３０年後、老後になった旦那さんが縁側に座っていて
質問者さんがそっとお茶を出すなんて光景も戸建てならではなのかなと。
これがマンションだとベランダで物干し竿越しになってしまう・・・。
とまぁ、妄想込みで回答してしまいましたが、俺個人的には戸建てが良いのかなと思ってたりします。
あっ、あと子供が出来たら犬を飼ってほしいかな。
https://youtu.be/j_JKBv8wFBs
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