教えて！住まいの先生

目黒区でですが不動産仲介をしています。
まず質問１の２０２４年に大規模修繕の時は住めないのか？
住めますよ。

二つ目は基本的には別負担は掛からないのですが現在のマンション
の修繕費が足りていない場合は負担金もあり得ます。ここは業者に
聞きましょう。

練馬区のどこかにもよるけどその規模のマンションだと相場ですよ
そこまでは安くも無いですね。 恐らくこれがリノベーションしている
物件なら安すぎだけどリノベしてなければその値段だと思います。

因みに目黒区だと同じ条件でもリノベしてなければ３千万位ですから
練馬なら妥当かなと思います。

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チラシで23区内(練馬区)なのに異様に安い中古マンションのチラシを見ました⇒それなりの訳有り物件です、気になれば購入の意思があるとして、仲介業者に重要事項説明調査書（お金が掛かります）を要求して下さい。
また、大規模修繕工事中でも、ある程度の不便（ベランダに使用が出来ない時期・室内が暗い等）が有りますが住めますよ。
工事費（予算）が不足であれば、多額の一時負担や修繕積立金の値上げや銀行からの借り入れ等が有ります、それも含めて重要事項説明調査書に記載されています。

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総戸数は何戸ですか。

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一般的なマンションで大規模修繕するには、
月200～250円/平米程度の積み立てが必要です。
管理費も同額程度掛るのですが、
この物件は平均よりかなり安いです。
安い理由が納得出来るならいいですが、
修繕費不足を一時金や借金で補ったり、
まともな管理をしないことで、
管理費安くしているなら問題です。
もっと個別に調べないと、
上記の情報だけでは判断できません。

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築50年ですから、相当老朽化しています。修繕は共用部だけですから、それだけで十分かは不明です。もちろん、修繕費用もどれだけあるかも不明です。

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