教えて！住まいの先生
Q 40代夫婦2人暮らし新築一戸建てを検討中です。
色々工務店選びや建築やローンなど前もって勉強したいのですがオススメの本があれば教えてください。
自分で検索したもののたくさんありすぎてどれを選んだら良いのか、、
見た目のかっこよさだけではなく何年後のエコや気密断熱等光熱費が抑えられたり先を考えて購入を検討しています。
わからないことばかりですのでプラスαで教えていただけますと助かります。
参考までに寒冷地の25坪ほどの平屋を検討しています。
ローンについても本来はキャッシュが希望なんですが勉強も含めローンの方向で（長くみても20年で払い終わりたい）検討しています。
（車購入等も含め分割払いをしたことがないため、理由はシンプルに金利が勿体無いです。お金に余裕があるわけではありません、、）
よろしくお願い致します。
自分で検索したもののたくさんありすぎてどれを選んだら良いのか、、
見た目のかっこよさだけではなく何年後のエコや気密断熱等光熱費が抑えられたり先を考えて購入を検討しています。
わからないことばかりですのでプラスαで教えていただけますと助かります。
参考までに寒冷地の25坪ほどの平屋を検討しています。
ローンについても本来はキャッシュが希望なんですが勉強も含めローンの方向で（長くみても20年で払い終わりたい）検討しています。
（車購入等も含め分割払いをしたことがないため、理由はシンプルに金利が勿体無いです。お金に余裕があるわけではありません、、）
よろしくお願い致します。
質問日時：
2022/3/28 08:07:18
解決済み
解決日時：
2022/4/3 21:58:34
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 330 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/4/3 21:58:34
工務店選びなどは、坪単価で絞り込んで各社に提案依頼すれば良い。
各社の提案説明を受ける中で自ずと知識も身について、良し悪しも見えてきます。
ローンはこちらで判断すれば良い。
https://kakaku.com/housing-loan/simulation_top.html
なお、住宅は建物本体以外に下記費用は必要になります。
○付帯工事費：屋外給排水工事40～50万、雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）15～20万程度
（配管延長や最終枡までの距離、仮設トイレの種類、養生の内容、各種申請関係を含めるかどうかなどで金額は変わる）
○必要経費：地盤調査費10万、基本図面作成費25万、設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、諸検査費用10万（長期優良住宅やZEH認定は別途）
○その他経費としては、登記・保険・税金など諸経費、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用、地盤改良が必要な場合の改良工事費用、カーテン・照明・エアコン他
そして、一般的なスケジュールは、資金計画→土地探し→土地の売買契約→ハウスメーカーなど業者選定（提案内容の比較検討）→建築プラン決定（見積額の確定）→請負契約締結→住宅ローン申請→建築確認申請→地盤調査→着工→完了→検査・引渡し→登記・保険となります。
各社の提案説明を受ける中で自ずと知識も身について、良し悪しも見えてきます。
ローンはこちらで判断すれば良い。
https://kakaku.com/housing-loan/simulation_top.html
なお、住宅は建物本体以外に下記費用は必要になります。
○付帯工事費：屋外給排水工事40～50万、雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）15～20万程度
（配管延長や最終枡までの距離、仮設トイレの種類、養生の内容、各種申請関係を含めるかどうかなどで金額は変わる）
○必要経費：地盤調査費10万、基本図面作成費25万、設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、諸検査費用10万（長期優良住宅やZEH認定は別途）
○その他経費としては、登記・保険・税金など諸経費、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用、地盤改良が必要な場合の改良工事費用、カーテン・照明・エアコン他
そして、一般的なスケジュールは、資金計画→土地探し→土地の売買契約→ハウスメーカーなど業者選定（提案内容の比較検討）→建築プラン決定（見積額の確定）→請負契約締結→住宅ローン申請→建築確認申請→地盤調査→着工→完了→検査・引渡し→登記・保険となります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/4/3 21:58:34
細かくありがとうございました。
勉強になりました。
回答
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A
回答日時：
2022/3/28 19:30:17
少しハードルは高いかも知れませんが、北方型住宅についてのガイドのPDFです。具体的なプランや写真も多いし、ところどころ専門的な攻めどころもわかるのでこれをまず丁寧に読んでみたら？
https://www.hokkaido-ksc.or.jp/assets/files/02_sumai/bookdvd/b005_hoppo.pdf
https://www.hokkaido-ksc.or.jp/assets/files/02_sumai/bookdvd/b005_hoppo.pdf
A
回答日時：
2022/3/28 12:20:17
オススメの本
間取り関係: 間取りの方程式 飯塚豊
平屋: 小さな平屋に暮らす。 山田きみえ他
あたりはいかがでしょうか？
いきなり買うとイメージと違うかもなので、一度図書館などで見てみてはいかがでしょう。
たしかに沢山ありますので。
なお、税金他については、古い本だと税制が変わってしまっていることが多いので、最新のムックやスーモなどでみてみながら、あとは地元の補助金などを、お近くのハウスメーカーや工務店にお聞きになるのがよろしいかと。
もっと細かい内容についても徐々に知りたくなってくると思いますが、興味が出てきたタイミングでお探しになった方がいいかと思います。
照明とか内装材とかを今読んでもピンとこないと思いますので。
(特に照明にこだわりがあるとかであれば、今、本を読んでも意味があるとは思いますが)
間取り関係: 間取りの方程式 飯塚豊
平屋: 小さな平屋に暮らす。 山田きみえ他
あたりはいかがでしょうか？
いきなり買うとイメージと違うかもなので、一度図書館などで見てみてはいかがでしょう。
たしかに沢山ありますので。
なお、税金他については、古い本だと税制が変わってしまっていることが多いので、最新のムックやスーモなどでみてみながら、あとは地元の補助金などを、お近くのハウスメーカーや工務店にお聞きになるのがよろしいかと。
もっと細かい内容についても徐々に知りたくなってくると思いますが、興味が出てきたタイミングでお探しになった方がいいかと思います。
照明とか内装材とかを今読んでもピンとこないと思いますので。
(特に照明にこだわりがあるとかであれば、今、本を読んでも意味があるとは思いますが)
A
回答日時：
2022/3/28 10:29:45
銀行手数料や登記等の諸費用の方が勿体無いと思います。
A
回答日時：
2022/3/28 09:54:22
＊住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)発行図書を参考にされれば、資金計画、建築の流れなど参考になると思います。
A
回答日時：
2022/3/28 09:06:02
寒冷地ならば、Ua値は0.3台以下を目指した方が良いです。
Youtubeで松尾先生、オーガニックスタジオの相模先生、ラクジュの本橋先生、せやま工務店の瀬山先生、ハピナイスあたりが有名などこです。
Youtubeで松尾先生、オーガニックスタジオの相模先生、ラクジュの本橋先生、せやま工務店の瀬山先生、ハピナイスあたりが有名などこです。
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