教えて！住まいの先生
Q 地方都市 田舎で新築一戸建て建てる場合でも、土地＋建物で2000万円位てのは無理ですか？ 土地が1坪10万円位を想定してます。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/5/20 19:54:03
土地を除いて2000万でも厳しい。
私の近所に2DK平屋を秀光ビルドで1200万で建てた人はいるが、外構はほとんど含まれていない。
建物は本体価格以外に下記費用が必要になる。
○付帯工事費：屋外給排水工事40～50万、雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）15～20万程度
（配管延長や最終枡までの距離、仮設トイレの種類、養生の内容、各種申請関係を含めるかどうかなどで金額は変わる）
○必要経費：地盤調査費10万、基本図面作成費25万、設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、諸検査費用10万
○その他経費としては、登記・保険・税金など諸経費、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用、地盤改良が必要な場合の改良工事費用、カーテン・照明・エアコン他
私の近所に2DK平屋を秀光ビルドで1200万で建てた人はいるが、外構はほとんど含まれていない。
建物は本体価格以外に下記費用が必要になる。
○付帯工事費：屋外給排水工事40～50万、雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）15～20万程度
（配管延長や最終枡までの距離、仮設トイレの種類、養生の内容、各種申請関係を含めるかどうかなどで金額は変わる）
○必要経費：地盤調査費10万、基本図面作成費25万、設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、諸検査費用10万
○その他経費としては、登記・保険・税金など諸経費、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用、地盤改良が必要な場合の改良工事費用、カーテン・照明・エアコン他
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/5/20 19:54:03
そうなんですね。参考になりました
回答
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A
回答日時：
2022/5/14 22:48:38
2000万だと
建物だけでも難しいと思います。
建物だけでも難しいと思います。
A
回答日時：
2022/5/14 22:43:07
はっきり言って今は無理です。
新築半年ですが、坪12万程度でしかも人様に声を出して言えないような狭い家ですら3000万かかっています。
今は建材が上がってますのでもっとかかるのではないかと。
新築半年ですが、坪12万程度でしかも人様に声を出して言えないような狭い家ですら3000万かかっています。
今は建材が上がってますのでもっとかかるのではないかと。
A
回答日時：
2022/5/14 22:11:05
かなり厳しいと思いますよ。
まず一坪10万円の場所だと、60坪以上の土地しか出てこないと思います。
とすると、諸経費考慮して、土地だけで最低700万くらいは見ておかないと
いけないです。
残りは1300万。
外構は100万ですますとして、
いわゆる898万円とか宣伝している超ローコストメーカーで建てて
何とかぎりぎりですか。
そんなところ住みたいですか？
まず一坪10万円の場所だと、60坪以上の土地しか出てこないと思います。
とすると、諸経費考慮して、土地だけで最低700万くらいは見ておかないと
いけないです。
残りは1300万。
外構は100万ですますとして、
いわゆる898万円とか宣伝している超ローコストメーカーで建てて
何とかぎりぎりですか。
そんなところ住みたいですか？
A
回答日時：
2022/5/14 19:29:46
①「一戸建て用の土地」であれば、50坪の大きさが欲しいので、これだけで500万円が掛かります。
後の残金が1,500万円だけだと「標準的な家（約30坪の家）」を建てるには金額が足りませんよ。 少なくても建物本体で2,000万円＋「外構費用」＋「諸費用」＋「付帯工事」まで含めると、2,300～2,500万円＋土地代500万円が必要になりますね。
「返信」があれば「追記」が出来ますので、お気軽にどうぞ。
後の残金が1,500万円だけだと「標準的な家（約30坪の家）」を建てるには金額が足りませんよ。 少なくても建物本体で2,000万円＋「外構費用」＋「諸費用」＋「付帯工事」まで含めると、2,300～2,500万円＋土地代500万円が必要になりますね。
「返信」があれば「追記」が出来ますので、お気軽にどうぞ。
A
回答日時：
2022/5/14 17:37:02
注文で？
難しいんじゃない？
条件の相当悪い土地に建てればわからんけど。
安い土地は、癖があるから、建築コストが割高になったりもするし
土地が安ければ、その分コストが抑えられるか？っていうと
１００％ではない可能性があるからね。
建売かった方が良いよ。
保証も付いてくるし。
難しいんじゃない？
条件の相当悪い土地に建てればわからんけど。
安い土地は、癖があるから、建築コストが割高になったりもするし
土地が安ければ、その分コストが抑えられるか？っていうと
１００％ではない可能性があるからね。
建売かった方が良いよ。
保証も付いてくるし。
A
回答日時：
2022/5/14 17:20:23
今は資材高騰もあって難しいでしょうね。
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