教えて！住まいの先生

Question

Q 不動産新築一戸建てのローンについて宜しくお願いいたします。男性、年齢30代後半です。この度、最近、一戸建てを契約しました。価格は約3000万円です。

支払いは建築後に引き渡し時にお支払いです。
そこで質問になりますが、現在約5000万程、貯蓄があります。
一括払いで購入できるのですが、
私の中で、老後預金2000万円は確保しておきたいので、、
家の他にも家電、家具や住宅装備品も全て新しく購入したいと思っております。250万ほど。

しかし、去年末に私は諸事情で会社を退社してしまい。
当たり前ですが、私でのローンはできません。退社前にローン購入すれば良かったのでしょうが、、、
パートでも最大800万までローンが可能とゆう事で
現在、妻が、パートで年間95万円程収入があり、フラット35で500万円のローンを希望したいのですが、１社目は仮審査は通りませんでした。
妻の信用情報ＪＩＣＣＣＩＣに情報開示しましたが、弁護士と確認しまして全く問題ありませんでした。
他社で
２社目を審査中ですが、再度、落ちた場合、

預金のある銀行に住宅ローン相談した方が審査は通過しやすいでしょうか？

2500万円を頭金
500万円を何かしらの住宅ローン
2000万以上貯金にしたいのですが、
フラット35の方が審査は厳しいのでしょうか？
やはり、現在、5000万程預金している銀行に相談した方が審査は通りやすいでしょうか？

話しが長くなりましたが、住宅ローンに詳しい方、宜しくお願いいたします。

5000万あるなら、一括で買えよ
等はいりません。
住宅担保ローンも金利が高すぎるので考えられません。

質問日時： 2022/5/15 00:15:42 解決済み解決日時： 2022/5/15 20:44:44
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Answer 1 · 2022-05-15T20:44:44.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/5/15 20:44:44

預金担保ですね

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質問した人からのコメント

回答日時： 2022/5/15 20:44:44

ありがとうございます。
銀行に相談してみます！

Answer 2 · 2022-05-15T02:39:48.000+09:00

A 回答日時： 2022/5/15 02:39:48

この話の中に、あなたの再就職という事が述べられていないです。
今住宅を購入しなければならない理由もありません。
早急に再就職し、住宅ローンを借りれる状態にして借りれば良いだけでしょう。

辞める前にローン組めばよかったって、その場合、今の預金で払わないといけなくなるので、あなたが嫌がる一括購入と変わりません。住宅ローンって給与の一部で払うのだから、給与の出ない人間は一括で払うしかないです。

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Answer 3 · 2022-05-15T00:41:04.000+09:00

A 回答日時： 2022/5/15 00:41:04

預金のある銀行に相談する価値はあると思います。
預金担保ローンなど。

それから、共同名義にして、妻の親子ローンではダメですか？
この場合、妻が返済を負担しないと贈与税が発生する可能性があります。

質問者様の意向には反しますが、
個人的には、一括購入して、住宅ローンの返済額に近い額を積立して老後に備える事をオススメします。
手数料や利息の分が浮きます。
5000万÷360ヶ月＝138,888円を毎月積立など。

独立資金や教育費やその他で、資金が必要であれば、ローンを組む事になります。
必ずしも住宅ローンでなくても、とは思いました。
良い方法が見つかりますように願っています。

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