教えて！住まいの先生

Q 都内在住にお住まいの方にご相談です。

この度、結婚を機会に近年中に二子玉川エリア周辺でマンションを購入で考えています。

現在は、錦糸町と菊川あたりの築浅の賃貸マンションに二人暮らしをしています。
彼の職場が青山一丁目あたりなので、半蔵門線または田園都市線で考えてはいますが、二子玉川エリアだと1LDK〜2LDKだと相場はいくらくらいでしょうか？
また、いま住んでいる近くの清澄白河や森下エリアも検討中です。

彼は建築士なので、リノベーションの設計を自身で行う予定で購入も視野に考えています。

質問日時： 2022/5/30 01:10:00 解決済み解決日時： 2022/6/3 12:58:15
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/6/3 12:58:15

くどいようですが、1LDK〜2LDKですと、4,000～5,000万円くらいです。
現在、マンション相場が高騰していますので、新築や築浅はマンションですと、確かに7,000万円程度のものもありますが、明らかに割高です。
7,000万円程度であれば、田園都市線で神奈川県内に入ると新築戸建て住宅が買えてしまいます。ちなみに、江東５区は、水害により水没予定なのでオススメしません。（自治体が「ここにいてはダメです」と書かれた冊子を発行した通り。）
https://www.fnn.jp/articles/-/10624

●物件の事例
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FP5Z4A04/

帰宅が遅いようであれば、渋谷駅 00:25発鷺沼行が最終ですので、田園都市線で探されるのであれば、渋谷駅~鷺沼駅の範囲で探されることをオススメします。

ちなみに、以前書いた通り、1LDK〜2LDKですと、お子さんができた時に対応は不可なので、その後の売却を考えると、一番のオススメは、二子玉川駅より急行停車駅の三軒茶屋駅です。1LDK〜2LDKですと二子玉川駅とそんなに相場が変わりませんが、都心に近いので、二子玉川駅より人気があります。

●物件の事例
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FP6Z3A08/

お子さんの予定があるなら、3LDKにして、多摩川を渡って川崎市宮前区の宮前平中学校の校区で購入された方が、煩わしさがないでしょう。
（ご予算がもっと出せるなら、二子玉川エリアで3LDKの方が、資産価値は高いです。）

●物件の事例
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FH3ZGA06/