教えて！住まいの先生
Q 不動産、リフォームに詳しい方教えてください。 今中古マンション購入を検討しており、先日いい物件が見つかりましたが、1点だけ気になることがあり買付書を書くのをやめました。
まだ居住中のマンションで、住人がヘビースモーカーのため壁紙などのリフォームは必須と考えておりました。
そこで、リフォーム代として少し値引いて欲しい&リフォーム(壁紙替え)は知り合いがやってくれる旨を仲介不動産に伝えたところ、
①リフォームはそこの不動産経由でしてもらうのが筋であること、
②70平米ほどの物件ですが、壁紙&床全て替えて280万かかる
と言われました。
予算オーバーのため買付書をかかずに断りましたが、特に上記①について納得出来ずじまいです。購入者が壁紙を自由に張り替えられないなど、そんなことはあり得るのでしょうか？関係あるのかは分かりませんが、その物件はそこの不動産の専属契約のようです。
なお、この話を聞いてきたのは夫だったので、どんなニュアンスであったかははっきりと分かりません。まだマンションは探し中なので、今後の参考にもなればとおもい、ここで質問させていただきました。よろしくお願いします。
そこで、リフォーム代として少し値引いて欲しい&リフォーム(壁紙替え)は知り合いがやってくれる旨を仲介不動産に伝えたところ、
①リフォームはそこの不動産経由でしてもらうのが筋であること、
②70平米ほどの物件ですが、壁紙&床全て替えて280万かかる
と言われました。
予算オーバーのため買付書をかかずに断りましたが、特に上記①について納得出来ずじまいです。購入者が壁紙を自由に張り替えられないなど、そんなことはあり得るのでしょうか？関係あるのかは分かりませんが、その物件はそこの不動産の専属契約のようです。
なお、この話を聞いてきたのは夫だったので、どんなニュアンスであったかははっきりと分かりません。まだマンションは探し中なので、今後の参考にもなればとおもい、ここで質問させていただきました。よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/7/9 19:45:45
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）「リフォームを仲介した不動産屋を通すのが筋」というのは、その不動産屋の全くのデタラメです。購入後に自分の差がした業者でリフォームする人は普通にいらっしゃいますし、仲介した不動産屋にそのことを言って筋を通す必要もありません。専属媒介なので、自分の会社を通さないと契約できないので強気に出ているのだと思います。
２）また費用については、70㎡のクロス全貼替とフローリング・クッションフロア張替えだと、フローリングの部材や重ね貼りかどうかにもよりますが、100万円～150万円で収まると思います。280万円あれば、全建具（ドア・枠・巾木・クローゼット扉）を統一して良い物に交換して部屋の雰囲気を一新するところまで出来そうですね。
★不動産屋によっては専属の物件は貴重な収入源なので、何でも自社経由でやりたがりますが、特に中小の不動産屋が専任や専属の時は注意した方が良いと思います。大手ほどは専任や専属が取れないこともあり、必死いろんな提案を絡めようとする場合が多いです。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）「リフォームを仲介した不動産屋を通すのが筋」というのは、その不動産屋の全くのデタラメです。購入後に自分の差がした業者でリフォームする人は普通にいらっしゃいますし、仲介した不動産屋にそのことを言って筋を通す必要もありません。専属媒介なので、自分の会社を通さないと契約できないので強気に出ているのだと思います。
２）また費用については、70㎡のクロス全貼替とフローリング・クッションフロア張替えだと、フローリングの部材や重ね貼りかどうかにもよりますが、100万円～150万円で収まると思います。280万円あれば、全建具（ドア・枠・巾木・クローゼット扉）を統一して良い物に交換して部屋の雰囲気を一新するところまで出来そうですね。
★不動産屋によっては専属の物件は貴重な収入源なので、何でも自社経由でやりたがりますが、特に中小の不動産屋が専任や専属の時は注意した方が良いと思います。大手ほどは専任や専属が取れないこともあり、必死いろんな提案を絡めようとする場合が多いです。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/7/9 19:45:45
初めてこちらで質問させていただきましたが、皆さんに丁寧にご回答いただき大変参考になりました。
早々に詳しくお返事くださったので、PCGHさまをベストアンサーとさせていただきます。
ありがとうございました。
回答
6 件中、1～6件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2022/6/26 10:31:59
私は住んでいるマンションの買い替えを検討しています。煙草は吸いませんが、壁紙とフローリングは変えた方が良いと考えているので、希望売価から、その分を値引きしようかと思っています。当然、買うマンションもそうして欲しいと思っています。①のマンションと工事業者は管理組合とは紐づきの所が多いと思いますし１００％では無いと思います。不動産屋は、そんな権利はないので、管理組合にマージンを払っているのでしょう。管理規約には、フローリングの厚さまで書いています。窓のサッシの調子が悪いので管理組合に言って自分で業者を連れてきました。ただマンションの業者は作りをよく知っているので綺麗に直すかも知れません。他の業者との相見積もりをしてはどうでしょうか？床は材料によって、かなり金額が変わります。以前、１部屋だけ壁紙を張り替えましたが８万円でした。
A
回答日時：
2022/6/25 22:39:42
あまりいい感じでは無いですね。
何事も決めつけてるのは昔ながらのやり方。
そうなってくると今の価格にも疑問がありますよ。
売主からバックがある可能性もあるので要確認ですね
同じ条件の物で近隣の価格を確認した方がいいかな。
買うなら他の方も言ってますが買ってから自分で業者を探しリフォームする事ですね。不動産会社を通すの言うのはありませんよ
何事も決めつけてるのは昔ながらのやり方。
そうなってくると今の価格にも疑問がありますよ。
売主からバックがある可能性もあるので要確認ですね
同じ条件の物で近隣の価格を確認した方がいいかな。
買うなら他の方も言ってますが買ってから自分で業者を探しリフォームする事ですね。不動産会社を通すの言うのはありませんよ
A
回答日時：
2022/6/23 11:50:04
A
回答日時：
2022/6/21 09:11:13
①「リフォームはそこの不動産経由でしてもらうのが筋であること」その筋はただ、身内で利益をのせて分配するためです、止めて正解だと思います。
②「70平米ほどの物件ですが、壁紙&床全て替えて280万かかる
と言われました。」はリフォームの内容（仕様や資材の種類・工事範囲）によって違い、見積をせずに価格を提示するのは、後で揉める基です。
カテマス（ＰＣＧＨさん）の回答に全面的に同意します。
②「70平米ほどの物件ですが、壁紙&床全て替えて280万かかる
と言われました。」はリフォームの内容（仕様や資材の種類・工事範囲）によって違い、見積をせずに価格を提示するのは、後で揉める基です。
カテマス（ＰＣＧＨさん）の回答に全面的に同意します。
A
回答日時：
2022/6/20 19:02:58
買付出すのはお金は絡みませんので大丈夫です。現況有姿でそのまま住みますと言えばよいですから。ただ決済まではリフォームはお預けです。どうしてもそこのリフォームなら、図面もらって他社見積もらって価格交渉すればよいです。だめなら社長でも支店長出せって言えば良いです。
A
回答日時：
2022/6/20 17:00:27
詐欺です
その不動産屋は専任業者ですか？
仲介ですか？
仲介の客付けなら専任業者に直接連絡しましょう。理由を話せば問題ない
専任なら諦めた方が無難
壁紙と床だけで広くても100万くらいだろう
三倍はさすがに悪質
また、買った不動産屋でリフォームを頼むのが当たり前なんか聞いたこともない
その不動産屋は専任業者ですか？
仲介ですか？
仲介の客付けなら専任業者に直接連絡しましょう。理由を話せば問題ない
専任なら諦めた方が無難
壁紙と床だけで広くても100万くらいだろう
三倍はさすがに悪質
また、買った不動産屋でリフォームを頼むのが当たり前なんか聞いたこともない
6 件中、1～6件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
中古マンション
3500万円以内の中古マンション
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
中古マンション
築10年以内の中古マンション
-
中古マンション
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
中古マンション
ペット飼育可能な中古マンション
-
中古マンション
即入居可能な中古マンション
