教えて！住まいの先生
Q 安すぎる中古住宅について。
埼玉県に住んでいる者です。今日、ふと気になって中古住宅の情報を見てみたら、戸建なのに290万円とか580万円とか、700万円…という信じられないほど安い物件を見つけてしまいました。内装はきれいだし洋式トイレだし、物件によっては5SLDKとかで広いし、そこそこ有名なメーカーさんが売り出してるみたいです。ただ、築年数を見ると築41年とか52年などかなり古くて、よく住宅は30年ぐらいでほぼ建物としての価値がなくなるから、そのせいなのかな？？と思いました。
こういう安すぎる中古住宅ですが、「築年数が古い」以外の理由って何かありますか？また、古い家だと害虫が発生しやすいと聞きましたが、本当でしょうか？入居後にシロアリなどの駆除工事を依頼すれば問題ないかと思うのですが、そうでもないんでしょうか？
補足
こういう安すぎる中古住宅ですが、「築年数が古い」以外の理由って何かありますか？また、古い家だと害虫が発生しやすいと聞きましたが、本当でしょうか？入居後にシロアリなどの駆除工事を依頼すれば問題ないかと思うのですが、そうでもないんでしょうか？
追加で質問、すみません。290万円とかでも、住宅ローンは組めるのでしょうか？
質問日時：
2022/6/26 02:38:38
解決済み
解決日時：
2022/6/27 08:13:38
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 608 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/6/27 08:13:38
不動産に掘り出し物件はありません。売出し値が相場と考えて下さい。
近隣の相場から明らかに安い物件は「告知事項あり」「借地」「再建築不可の土地」が考えられます。
>内装はきれいだし洋式トイレだし、ただ、築年数を見ると築41年とか52年などかなり古くて・・・
一軒家は築３０年を越えると不動産的価値はほぼなくなり、よほど立地が良くなければ更地にして土地として売り出します。築３０年を越えた家を売却する場合、その家の解体と更地費用を土地価値分から引かれるのが一般的です。
一部業者は「家を解体更地にして、土地で売るしかない」と買い叩いて400万ほどかけて見える部分(外壁、屋根、床、壁クロス、風呂、キッチン周り)をリフォームして中古一軒家として売り出す。更地で売るより、結果的に儲かるからです。
高級木材を使用した注文住宅とかなら７０〜１００年もありますが、普通の木造家はどんなに綺麗にリフォームされていても50年が限度と考えて下さい。白蟻被害がなくても、土台や柱が経年劣化で歪みリフォームするより建て替えた方が安くなります。
近隣の相場から明らかに安い物件は「告知事項あり」「借地」「再建築不可の土地」が考えられます。
>内装はきれいだし洋式トイレだし、ただ、築年数を見ると築41年とか52年などかなり古くて・・・
一軒家は築３０年を越えると不動産的価値はほぼなくなり、よほど立地が良くなければ更地にして土地として売り出します。築３０年を越えた家を売却する場合、その家の解体と更地費用を土地価値分から引かれるのが一般的です。
一部業者は「家を解体更地にして、土地で売るしかない」と買い叩いて400万ほどかけて見える部分(外壁、屋根、床、壁クロス、風呂、キッチン周り)をリフォームして中古一軒家として売り出す。更地で売るより、結果的に儲かるからです。
高級木材を使用した注文住宅とかなら７０〜１００年もありますが、普通の木造家はどんなに綺麗にリフォームされていても50年が限度と考えて下さい。白蟻被害がなくても、土台や柱が経年劣化で歪みリフォームするより建て替えた方が安くなります。
回答
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A
回答日時：
2022/6/26 19:25:14
質問者は実際に築30年超えの物件を内見した事がないど素人なんでしょうね。
車で例えると 30年落ちの車は何故安いのか？ 40年超えても使えますか？みたいな質問です。
不動産の掘り出し物件は広告を出す前に業者に買われているので、目にすることはありません。
車で例えると 30年落ちの車は何故安いのか？ 40年超えても使えますか？みたいな質問です。
不動産の掘り出し物件は広告を出す前に業者に買われているので、目にすることはありません。
A
回答日時：
2022/6/26 13:49:02
殺人とかの事故物件とか？(ﾟДﾟ;)
A
回答日時：
2022/6/26 12:02:55
過疎化が進んでいたり
周りにお店などないような
不便な場所なのではないでしょうか。
人口が減ってきていますし
家を買う30代くらいの人口も
減っているので
ちょっと条件が良くないと
かなり値が下がってきているのかも
しれませんね。
再建築不可とか、
道路付き、なども
要チェックですね。
おっしゃるように
築年数が建っている古い物件は
建物の価値はありませんが
土地の価値が高い場所は
そこまで値が下がらないですね。
周りにお店などないような
不便な場所なのではないでしょうか。
人口が減ってきていますし
家を買う30代くらいの人口も
減っているので
ちょっと条件が良くないと
かなり値が下がってきているのかも
しれませんね。
再建築不可とか、
道路付き、なども
要チェックですね。
おっしゃるように
築年数が建っている古い物件は
建物の価値はありませんが
土地の価値が高い場所は
そこまで値が下がらないですね。
A
回答日時：
2022/6/26 08:44:47
A
回答日時：
2022/6/26 04:55:16
築年数が古いのと土地の坪数が少ないか田舎で交通の便が悪いかですね。おそらく相場ですね。住宅ローンは銀行にもよりますが大方組めますね。
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