教えて！住まいの先生
Q 中古マンション購入について教えてください。特に中古マンションを買うにあたって注意すべきこと、中古マンションのデメリットなどが知りたいです。
現在は転勤族で全国を転々としていますが、子どものことも考えて数年以内に拠点を定める予定です。拠点を定めて私が職を得て生活の基盤を安定させたら中古マンションを購入をと考えております。中古マンションを希望する理由としては、
①住みたい場所（大きな都市のベッドタウンの駅近くです）の地価が高く、建てるとしたら高額な狭小住宅になる
②夫婦共に実家が持ち家の一軒家（相続の予定なし）ですが、マンションの方が住みやすいと感じている
③新築が良いとか家の間取りだとかのこまかいこだわりが夫婦共にない
④中古マンションであれば、ネット上では築年数１５〜２０年以内で条件の良い物件が、予算（夫の収入を低く見積もっても1人で返していくのに問題ない金額）を下回る物件があった
漠然とした質問ですが、教えてくださったことをもとに勉強しつつ物件探しをしていこうと思っています。よろしくお願いします。
①住みたい場所（大きな都市のベッドタウンの駅近くです）の地価が高く、建てるとしたら高額な狭小住宅になる
②夫婦共に実家が持ち家の一軒家（相続の予定なし）ですが、マンションの方が住みやすいと感じている
③新築が良いとか家の間取りだとかのこまかいこだわりが夫婦共にない
④中古マンションであれば、ネット上では築年数１５〜２０年以内で条件の良い物件が、予算（夫の収入を低く見積もっても1人で返していくのに問題ない金額）を下回る物件があった
漠然とした質問ですが、教えてくださったことをもとに勉強しつつ物件探しをしていこうと思っています。よろしくお願いします。
質問日時：
2022/7/26 18:28:48
解決済み
解決日時：
2022/7/27 10:11:18
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 564 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/7/27 10:11:18
終の住処にする場合はお好きなところで良いと思います
ゆくゆく売却をお考えなら圧倒的に駅から5分以内で額はともかくすぐ処分出来ます
中古の注意点は修繕が適正になされたか
管理費の滞納者がいないか
修繕積立金の状況が適正になっているか
理事会の構成が偏っていないか
駐車場の貸し出し状況はどうか
エレベーター式の立体駐車場は非常に維持費がかかり空きが出ても規約で外部に貸し出し不可で規約改正は総会決議になり収支を劇的に改善はどこも苦慮されてます
解体なら更に費用がかかり駐車場を借りてない人から賛同してもらい辛いなど
購入予定者は利害関係人になるので規約や議事録など費用かかる場合がありますが過去に遡って見れます
ご参考まで
ゆくゆく売却をお考えなら圧倒的に駅から5分以内で額はともかくすぐ処分出来ます
中古の注意点は修繕が適正になされたか
管理費の滞納者がいないか
修繕積立金の状況が適正になっているか
理事会の構成が偏っていないか
駐車場の貸し出し状況はどうか
エレベーター式の立体駐車場は非常に維持費がかかり空きが出ても規約で外部に貸し出し不可で規約改正は総会決議になり収支を劇的に改善はどこも苦慮されてます
解体なら更に費用がかかり駐車場を借りてない人から賛同してもらい辛いなど
購入予定者は利害関係人になるので規約や議事録など費用かかる場合がありますが過去に遡って見れます
ご参考まで
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/7/27 10:11:18
皆さまありがとうございました。大変参考になりました。
回答
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A
回答日時：
2022/7/27 08:06:34
管理組合状況。これに尽きます。
マンションの張り紙、生ゴミの日の朝のゴミ捨て場を見ると住民の民度がわかります。
マンションの部屋はリフォームすればどうにもなりますが、管理組合はどうにもなりません。
マンションの張り紙、生ゴミの日の朝のゴミ捨て場を見ると住民の民度がわかります。
マンションの部屋はリフォームすればどうにもなりますが、管理組合はどうにもなりません。
A
回答日時：
2022/7/26 23:24:24
築20年のマンション、新築で購入した人達は20歳歳をとっていますよね。
高齢者の多いマンションは私は苦手です。
うちの隣りのマンションがそれくらいの築年数で、見えるベランダに古さが見えます
ステテコみたいなのをはいたおじさん、ベランダに植物が沢山、物置きみたいになってたり。
ゴキブリとかもよく出ますね。
高齢者の多いマンションは私は苦手です。
うちの隣りのマンションがそれくらいの築年数で、見えるベランダに古さが見えます
ステテコみたいなのをはいたおじさん、ベランダに植物が沢山、物置きみたいになってたり。
ゴキブリとかもよく出ますね。
A
回答日時：
2022/7/26 19:28:31
マンションは管理を買えという言葉がありますが、不動産に共通している重要な要素である立地に加えて、マンションでは管理状況が大切です。
修繕積立金がキチンと回収できているか、修繕計画はあって、計画通り進んでいるか、あとはゴミ捨て場など共有部、建物を目で見てキチンと管理されているかがチェックポイントになります。
あとは、駐車場はできれば機械式でなく、またエレベーターの数も少ない方が修繕コストを抑えられるので、あとで修繕で揉める可能性が低くなります。
築年数については、仰る通り、2000年頃のものが価格的にはリーズナブルです。それ以降の年代の建物ですと、価格の高騰があり、割高になっています。
修繕積立金がキチンと回収できているか、修繕計画はあって、計画通り進んでいるか、あとはゴミ捨て場など共有部、建物を目で見てキチンと管理されているかがチェックポイントになります。
あとは、駐車場はできれば機械式でなく、またエレベーターの数も少ない方が修繕コストを抑えられるので、あとで修繕で揉める可能性が低くなります。
築年数については、仰る通り、2000年頃のものが価格的にはリーズナブルです。それ以降の年代の建物ですと、価格の高騰があり、割高になっています。
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