教えて!住まいの先生

Q 24年前に結婚1年目で一戸建てを4000万ほどでで購入しました。頭金の350万は妻の私が結婚前の貯金から出し、義母が1000万を援助してくれて、あとは夫のローンです。

登記上妻である私の持ち分は1/8となっています。4年前に離婚し私は家を出て、元夫がその家に住み続けています。今になって名義変更をしようと元夫から連絡がありました。(離婚しても子供がいるため事務連絡は取っている関係でした)私は自分の持ち分を買い取ってほしいと言ったのですが、家の評価額がだいぶ下がっているため売るとしてもオーバーローンになるので、それはできない、出せても70万程度と言われました。具体的な評価額は調べていないのでわかりませんが、下がっているのは事実です。自分の持ち分だけ買取不動産業者に売ることも出来るようですが、ちょっと不安もあります。350万が半額ならまだしも70万というのは悲しすぎます。具体的な数字が足りないので予測も難しいと思いますが、このまま70万で妥協すべきでしょうか?
質問日時: 2022/7/27 23:13:02 解決済み 解決日時: 2022/7/28 09:44:06
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2022/7/28 09:44:06
土地の価格は変動します。
建物の価格はさがります。

仮にあなたが購入した時に 4000万だったとしても、今その価格はない。

24年前ならまだ土地の価格は高かった。
うちもその頃購入です。ローン金利も4%ぐらいかな。
建物の評価額はもうほとんどありません。固定資産税が、半分以下になっています。

今 査定してもらっても 半分以下の評価になるかと。土地の価格だけ。土地が上がった場所の持ち家ならば もっとあるかもしれませんが、反対にもっと下がっているかもしれません。
また、オーバローンの状態ならば 売却すれば あなたの手元には、1円もはいりません。売却益0ですから。

2650万で 30年ローン 残り6年と考えると 残高は500-600万ぐらい。それ以下の評価額という事になります。
仮に評価額が400万ならば あなたの取り分は50万です。ただし、売却されたら 0です。

また、あなたの持分だけ買い取る不動産屋 悪徳です。揉めるのわかっていて買取ます。子供の父親 を 面倒に巻き込みますし 子供に影響がでるかもしれませんよ。
それでも良いならば 探してみれば良い。

70まんであきらめるか、あなたが手配して査定してもらうか です。

350万丸々戻ることは無いですよ。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2022/7/28 09:44:06

ご回答ありがとうございました。具体的な数字でわかりやすく説明していただきました。買取不動産業者についても参考になりました。ベストアンサーに選ばせていただきます。

回答

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A 回答日時: 2022/7/28 06:31:34
私なら妥協しますね。いずれ相続であなたの子供の取り分がありますから結果的には同じことです。また旦那が支払わなくなれば面倒が残りますからここは妥協しておいてあとは子供たちに相続させるとよいですね。
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A 回答日時: 2022/7/28 00:02:19
ざっくりと考え方ですが。
土地は値下がりしません。
建物は築年数で値下がりします。

そして、売買価格は売り手と買い手の両方が決めるモノです。
納得できないのであれば売らないのが基本です。
逆もそうです。
納得できない値段であれば買わないのが当たり前です。

とはいえ、持ち分を売れる相手は、他の持ち分を持っている相手くらいなのですが。


土地は買った時の値段、もしくは現在の地価(固定資産税評価額÷0.7などとも)で売買なさっては如何でしょうか。
建物も、固定資産税評価額÷0.7で良いのではないでしょうか。

ふっかける必要はありませんが、納得できないのであれば売らない、それでは駄目でしょうか。
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A 回答日時: 2022/7/27 23:17:59
何社か査定してもらえばいいと思いますよ
その手間さえおしむなら70万が妥当かと
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