教えて！住まいの先生

Question

Q 資産運用に関して質問です。あなたならどのパターンを選びますか？前提５５歳パート女資産有価証券、現金で約１億不動産（築１０年戸建て自宅）今売ったら８０００万評価）

（住宅ローン変動0.625% ２６００万円残り）

１住宅ローンを返済して自宅を賃貸にだす（推定月家賃３０万）
自分は地方に賃貸か、中古物件を３０００万ほどの現金で購入して移り住む
残りの有価証券、現金はインデックスファンドや米国ETFで長期運用する
有価証券、現金１億→４４００万
毎月の収入３０万

２住宅ローンを返済して、今の家を撤去して４０００万だして建て直す。２５坪に土地に２つアパート付きの賃貸併用住宅を建てる。毎月２０万の家賃収入と自宅新築
このパターンだと現金がだいぶ減ります。
有価証券、現金１億→３４００万
毎月の収入２０万

３今の自宅をキープして、住宅ローンを返済していく
有価証券、現金１億→１億
毎月の収入０

質問日時： 2022/8/14 18:53:37 解決済み解決日時： 2022/8/20 18:40:29
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Answer 1 · 2022-08-20T18:40:29.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/8/20 18:40:29

①今の自宅に不満がなければ3です。
1億はインデックスファンドと米国ETFで運用し、年利5％は期待できると思います。→年収500万円。

②自宅を出る場合は、自宅を売却。
自宅売価－ローン残金＝5000万として、現金1.5億円を期待年利5％で運用。→年収750万円。
住居は家賃10万程度の賃貸として、年120万円。

（②はキャッシュイズキングで、手元現金最大化の考え方です。）

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質問した人からのコメント

回答日時： 2022/8/20 18:40:29

cash is kingは名言ですね。わかりやすいです。
唯一の欠点は墓場に現金もっていけないのよね。生きている間に使い切りたいです。

Answer 2 · 2022-08-16T14:11:22.000+09:00

A 回答日時： 2022/8/16 14:11:22

３番です。
ローンが無くなるまで今の自宅に住んで変わらない暮らしをします。
自宅の物件価格が上昇しているなら今後も売りやすい場所なので生活も便利なんだと思います。そこで暮らしてお金が欲しくなったらワンランク落とした物件に買換えるかもしれませんが有価証券と現金で１億円なら馬鹿な使い方をしなければ十分やっていけます。

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Answer 3 · 2022-08-14T19:42:09.000+09:00

A 回答日時： 2022/8/14 19:42:09

3です。住宅ローンは低利なので急いで返済しません。不動産の売買はロスが大きいので、あまり頻繁にしない方がよいと考えます。
保有している有価証券の内容がわかりませんが。毎月100万円ずつリートファンドとか高配当株式とかハイイールド債ファンドを購入します。1年後から産み出される配当金などで住宅ローン金利相当は確保できます。5年間購入を続ければ（投資総額6000万円）月額10〜15万円のキャッシュフローが死ぬまで得られます。

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