教えて！住まいの先生
Q おはようございます。最近色々あり辛くて、死にたいと言う気持ちにもなりましたが、気持ちが落ち着きました。 本日の相談アドバイスお願いします。内容は法律の話になると思います。
私は近畿圏に暮らす男性です。元々大阪市内に家族で暮らしていましたが、約13年前に兵庫県に引っ越して来ました。入居当時から家に不具合があり、浴室のドアが開かないトイレの便器が割れ水を流す度に水が床に漏れたり床や畳の入れ替え壁紙の張り替えもしていませんでした。(不動産からは交換済みと言う事で入居引越し当日買えてない事がわかりました。)最悪のスタートとなったんですが、それからトイレの便座を交換して、後はトイレの換気扇のモーターから火を吹き天井を壊し消化したり、大変でした。不動産は、私と契約仲介後倒産しました。契約証に書かれて大家の住所に手紙で送りどうするべきか連絡をしました。手紙は戻って来ました。(宛先人不明)それで法務局に行き謄本確認をしました。住所は契約書通り
長くなりましたが、これからは本題です。ここ13年間色々修理代が掛かっています。内容は下記です。
トイレ本体18万円
取付工事費10万円
換気扇本体6万円
天井壁交換費18万
配線交換費6万円
風呂場換気扇6万円
工事費10万
北側側面ガラス交換費284300円、
インターフォン4.8万円
取り付け工賃1.5万円
本体23000
取り付け工事費20000
です。
現状これだけ掛かっています。先日急に不動産が来て売るんでと言う連絡でした。そこで私はこれだけの経費が掛かってるんだけどと言いました。最悪出て行くにしても大家チェンジにしてもこのお金は返して貰わないとという話をしています。
もし大家チェンジとなった場合掛かったお金は戻って来るのでしょうか？また引っ越しをする時は引っ越し代とか新しいマンションとの契約代とか出るんでしょうか？私として13年間掘って置かれて、本当に身勝手な大家です。悔しいです。
追伸入居当時反社が向かいの部屋にいて一回デバ包丁を持って入って来たこともありました。反社がいた事も契約書には書かれて居ませんでした。こんな状況です。助けてください。
補足
長くなりましたが、これからは本題です。ここ13年間色々修理代が掛かっています。内容は下記です。
トイレ本体18万円
取付工事費10万円
換気扇本体6万円
天井壁交換費18万
配線交換費6万円
風呂場換気扇6万円
工事費10万
北側側面ガラス交換費284300円、
インターフォン4.8万円
取り付け工賃1.5万円
本体23000
取り付け工事費20000
です。
現状これだけ掛かっています。先日急に不動産が来て売るんでと言う連絡でした。そこで私はこれだけの経費が掛かってるんだけどと言いました。最悪出て行くにしても大家チェンジにしてもこのお金は返して貰わないとという話をしています。
もし大家チェンジとなった場合掛かったお金は戻って来るのでしょうか？また引っ越しをする時は引っ越し代とか新しいマンションとの契約代とか出るんでしょうか？私として13年間掘って置かれて、本当に身勝手な大家です。悔しいです。
追伸入居当時反社が向かいの部屋にいて一回デバ包丁を持って入って来たこともありました。反社がいた事も契約書には書かれて居ませんでした。こんな状況です。助けてください。
補足します。大家さんは不動産が潰れていたことは知ってました。集会に来た時にもその告知がありませんでした。
質問日時：
2022/9/16 09:48:56
解決済み
解決日時：
2022/9/21 18:55:26
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 229 ｜ お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 229 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/9/21 18:55:26
前提として、賃貸住宅と、その付帯設備は、貸主（オーナー・大家さん）の持ち物（資産）です。
今回の位置付けとしては、貸主（オーナー・大家さん）の持ち物（資産）を、貴方が勝手に交換したということになります。
勝手に交換した訳ではない場合は、その当時の取り決め（書面）を証拠に、訴訟を提起するとよいです。
従いまして、貸主（オーナー・大家さん）に支払う義務はありませんし、勝手に交換したということで、損害賠償請求されかねない事案です。
貴方だって、持っているスマホを勝手に誰かに交換されて、その本体代金を請求されたら怒りませんか？ その場合、貴方はスマホ本体代金を払いますか？
さて、オーナーチェンジの場合、もし仮に立ち退きの要求があれば、家賃数ヶ月分の立ち退き料を、新しいオーナーに要求することは可能です。
（新居に移る費用＋αをこれで賄う）
立ち退き要求がなければ、引っ越しするのは貴方の自由ですから、特に新しいオーナーから費用の支払いはありません。
今回の位置付けとしては、貸主（オーナー・大家さん）の持ち物（資産）を、貴方が勝手に交換したということになります。
勝手に交換した訳ではない場合は、その当時の取り決め（書面）を証拠に、訴訟を提起するとよいです。
従いまして、貸主（オーナー・大家さん）に支払う義務はありませんし、勝手に交換したということで、損害賠償請求されかねない事案です。
貴方だって、持っているスマホを勝手に誰かに交換されて、その本体代金を請求されたら怒りませんか？ その場合、貴方はスマホ本体代金を払いますか？
さて、オーナーチェンジの場合、もし仮に立ち退きの要求があれば、家賃数ヶ月分の立ち退き料を、新しいオーナーに要求することは可能です。
（新居に移る費用＋αをこれで賄う）
立ち退き要求がなければ、引っ越しするのは貴方の自由ですから、特に新しいオーナーから費用の支払いはありません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/9/21 18:55:26
色々ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2022/9/16 10:20:57
13年と言う時間が請求時効に成って居る可能性を含みます。
その間の請求は定期的に大家にしていたか？
その工事をする際に、大家の許可を得ていたか？
と言う大前提が有ります。
そうで無い場合、貴方が勝手に自分の為に工事した・・・・となるので
下手をしたら、原状回復義務さえ負うと言う話になるのです。
また、オーナーチェンジする前の債権は、前大家が負う物で
仮に、貴方の言い分が認められ、その金額を請求できるとしても
前大家との話し合いの問題です。
引っ越しの際の費用をお求めのようですが
現状、貴方が引っ越すのは、貴方の都合です。
大家側から、出て行くように促されない限り、大家側が
その費用を負担する必要は全くありません。
此処で法律相談しても、具体的にあなたを助ける事は
全ての回答者に出来ない事です。
市役所などの無料相談で、弁護士の先生に相談するとか
法テラスの手助けを貰うとか
その、大家と話せないなら、そう言った手段を取るしかないです。
その間の請求は定期的に大家にしていたか？
その工事をする際に、大家の許可を得ていたか？
と言う大前提が有ります。
そうで無い場合、貴方が勝手に自分の為に工事した・・・・となるので
下手をしたら、原状回復義務さえ負うと言う話になるのです。
また、オーナーチェンジする前の債権は、前大家が負う物で
仮に、貴方の言い分が認められ、その金額を請求できるとしても
前大家との話し合いの問題です。
引っ越しの際の費用をお求めのようですが
現状、貴方が引っ越すのは、貴方の都合です。
大家側から、出て行くように促されない限り、大家側が
その費用を負担する必要は全くありません。
此処で法律相談しても、具体的にあなたを助ける事は
全ての回答者に出来ない事です。
市役所などの無料相談で、弁護士の先生に相談するとか
法テラスの手助けを貰うとか
その、大家と話せないなら、そう言った手段を取るしかないです。
A
回答日時：
2022/9/16 10:15:01
A
回答日時：
2022/9/16 09:56:43
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