教えて！住まいの先生
Q ダイワハウスのモデルハウスへ行きました。 敷地調査で10万円かかるので振り込んでほしいとのことなのですが、この形は一般的なのでしょうか。 まちろん契約前、打ち合わせもまだの状態です。
質問日時：
2022/10/24 21:16:14
解決済み
解決日時：
2022/11/6 23:43:05
回答数： 13 ｜ 閲覧数： 635 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/11/6 23:43:05
おそらくですが、これを払うことで他に客を逃さないためのものだと思います。
大手ハウスメーカーだと多いですね。住友林業、積水ハウスなども必須です。
嫌ならうちで建てなくていいよっていう意味もあるでしょう。
他のメーカーでは簡単な現地調査後にプラン作成、契約後に敷地調査を行う方が多いです。
ダイワではない大手ハウスメーカーで￥敷地調査料で5万払いました。
これをやらないとプランと見積もり作成できないと言われましたが、迷わず払いました。
これから何千万の発注をするので微々たる金額です。
調査内容を見てみると到底5万ではできない、最低でも3〜40万以上はかかるような内容でした。
これがあったことで地盤の強さがわかったので地盤改良にどのくらいかかるかを想定できました。
また、他のハウスメーカーでの調査内容との比較もできました。さほど数値がぶれてないので間違いなかったと思います。
結局そのハウスメーカーとは契約しませんでしたが、自分の土地の状態を先に把握できるのでおすすめします。
大手ハウスメーカーだと多いですね。住友林業、積水ハウスなども必須です。
嫌ならうちで建てなくていいよっていう意味もあるでしょう。
他のメーカーでは簡単な現地調査後にプラン作成、契約後に敷地調査を行う方が多いです。
ダイワではない大手ハウスメーカーで￥敷地調査料で5万払いました。
これをやらないとプランと見積もり作成できないと言われましたが、迷わず払いました。
これから何千万の発注をするので微々たる金額です。
調査内容を見てみると到底5万ではできない、最低でも3〜40万以上はかかるような内容でした。
これがあったことで地盤の強さがわかったので地盤改良にどのくらいかかるかを想定できました。
また、他のハウスメーカーでの調査内容との比較もできました。さほど数値がぶれてないので間違いなかったと思います。
結局そのハウスメーカーとは契約しませんでしたが、自分の土地の状態を先に把握できるのでおすすめします。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/11/6 23:43:05
なるほど。よくわかりました。ありがとうございます。
他の回答者様もありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2022/10/29 23:53:41
契約前、打ち合わせもまだの状態の敷地調査、ましてや、費用を負担して下さい。はありえません。
ダイワハウスについて、いろいろ聞いて。さらに打合せをして、実際ダイワハウスで建設すると決めてから。
契約を交わす前に、建てる時の見積書の中で地盤調査費用としていくらかかると説明するのが一般的かと思います。
ダイワハウスについて、いろいろ聞いて。さらに打合せをして、実際ダイワハウスで建設すると決めてから。
契約を交わす前に、建てる時の見積書の中で地盤調査費用としていくらかかると説明するのが一般的かと思います。
A
回答日時：
2022/10/29 17:16:12
敷地調査とは地盤調査でスエーデン式簡易地盤調査と思われます。過去、地盤調査会社とハウスメーカが組み通常のベタ基礎若しくは布基礎でよいところを、地盤改良が必要として高額な料金を要求した事例があります。どの会社に決めても地盤調査は必要事項なので、調査をし報告書を取得するのはいいと思いますが、その会社が第3者的機関で信頼性が十分あればそのデーターは活用出来ますが、他のハウスメーカーに決めた際、このデータがで信頼性にかけるので再度調査ではもったいないです。なお、過去サービズで調査を行う会社もありました。いまはどうかな。
A
回答日時：
2022/10/28 10:54:35
契約に結びつけるための手法です。
担当者によって異なる場合もあります。
ダイワハウスでも違う担当者なら
先に間取り打ち合せをするかもしれません。
なので、どちらにせよこの担当者は
止めた方が良いです。
まず、他のハウスメーカ数社と打ち合せ
してみましょう。それでも、やっぱり
ダイワハウスが良いとなったら
ダイワハウスの別支店のモデルハウスへ行って
違う担当者と話しをしてみてください。
下記ブログの方は、3,400万円の追加金を請求され
弁護士を入れて担当変更を訴えていますが
ハウスメーカー側は応じていません。
家づくりにおいて担当営業がどれだけ重要かが
わかりますので、ご参考になさってください。
契約後に3,400万円の追加金を請求され
大手ハウスメーカーを訴えている方のブログです。
【カササギと建てた世にも恐ろしい家】
https://ameblo.jp/prayer31103/entry-12715627548.html
担当者によって異なる場合もあります。
ダイワハウスでも違う担当者なら
先に間取り打ち合せをするかもしれません。
なので、どちらにせよこの担当者は
止めた方が良いです。
まず、他のハウスメーカ数社と打ち合せ
してみましょう。それでも、やっぱり
ダイワハウスが良いとなったら
ダイワハウスの別支店のモデルハウスへ行って
違う担当者と話しをしてみてください。
下記ブログの方は、3,400万円の追加金を請求され
弁護士を入れて担当変更を訴えていますが
ハウスメーカー側は応じていません。
家づくりにおいて担当営業がどれだけ重要かが
わかりますので、ご参考になさってください。
契約後に3,400万円の追加金を請求され
大手ハウスメーカーを訴えている方のブログです。
【カササギと建てた世にも恐ろしい家】
https://ameblo.jp/prayer31103/entry-12715627548.html
A
回答日時：
2022/10/25 18:19:31
A
回答日時：
2022/10/25 16:49:43
無償で簡易な調査をしてくれる所も多くあるのでダイワでやると決めていないなら断った方が良いです。
10万円払ったしなぁと考えさせ契約から逃げにくくさせる、囲い込むのが大手HMのやり方です。
私が来月契約をいただく予定のお客様宅の場合、１円も貰わず設計連れて敷地の測量（トランシット＆レベル）や市での各種条例や法規の下調べをして契約前プランと詳細見積りまで提出してから契約OKの返事をいただいています。
無償で出来る範囲が狭い会社ほど何でもかんでも金金金と言ってきますよ。
10万円払ったしなぁと考えさせ契約から逃げにくくさせる、囲い込むのが大手HMのやり方です。
私が来月契約をいただく予定のお客様宅の場合、１円も貰わず設計連れて敷地の測量（トランシット＆レベル）や市での各種条例や法規の下調べをして契約前プランと詳細見積りまで提出してから契約OKの返事をいただいています。
無償で出来る範囲が狭い会社ほど何でもかんでも金金金と言ってきますよ。
A
回答日時：
2022/10/25 15:41:28
全く無いわけじゃないです。
多くの会社や営業担当が無料でプランを書いたり、測量までやったりしていますが、私も一時期採り入れておりました。
住友林業がこの方式を採用していて、ある種の踏み絵的な効果があろうかと思います。
これを聞くと、
無料で測量してもらってその結果を他社にも渡して図面を引いてもらえばいい！
と思いつくかもしれませんが、これはほぼ無理です。(ボランティアではありませんし、お金を払っていない以上はあなたではなく会社のデータなので。)
どこかしらで契約すれば必ずする調査ではあります。
個人的にはダイワハウスで戸建てを建築する理由が思いつかない(それくらい特出した性能的なメリットはない)ので、検討から外して良いのでは？と思います。
10万円なりが嫌なら、「一旦は無料で測量をしてプランを提案してくれる有料ハウスメーカー」で探していくと良いと思いますよ。
多くの会社や営業担当が無料でプランを書いたり、測量までやったりしていますが、私も一時期採り入れておりました。
住友林業がこの方式を採用していて、ある種の踏み絵的な効果があろうかと思います。
これを聞くと、
無料で測量してもらってその結果を他社にも渡して図面を引いてもらえばいい！
と思いつくかもしれませんが、これはほぼ無理です。(ボランティアではありませんし、お金を払っていない以上はあなたではなく会社のデータなので。)
どこかしらで契約すれば必ずする調査ではあります。
個人的にはダイワハウスで戸建てを建築する理由が思いつかない(それくらい特出した性能的なメリットはない)ので、検討から外して良いのでは？と思います。
10万円なりが嫌なら、「一旦は無料で測量をしてプランを提案してくれる有料ハウスメーカー」で探していくと良いと思いますよ。
A
回答日時：
2022/10/25 14:56:51
100％後悔しますよ・・・
A
回答日時：
2022/10/25 12:18:28
＊一般的では有りません。早期顧客取り込む手段です。どの様な現地調査を行うかわかりませんが、通常現地調査を行い基本プラン作成は営業活動内として無料で行います。一部企業で敷地調査、プラン作成申込み等理由付け集金し、本契約となれば契約金に含める場合が有ります。本契約に至らなければ、返金とはならないのが通常です。
＊よく支払内容確認し進めて下さい。
無料を良い事に10社〜にプラン依頼し提出プラン良いところだけ参考取捨選択し断わる客多い為、業者側防御策とも言えます。
＊よく支払内容確認し進めて下さい。
無料を良い事に10社〜にプラン依頼し提出プラン良いところだけ参考取捨選択し断わる客多い為、業者側防御策とも言えます。
A
回答日時：
2022/10/25 00:03:19
昨年の話しですが敷地調査や図面を書いたりで10万円払いましたが、他社で契約したので10万は返って来ました。
住友林業、積水ハウスは5万で同じく契約しなければ何度打ち合わせして図面を書き直してもお金は返金されます。
住友林業、積水ハウスは5万で同じく契約しなければ何度打ち合わせして図面を書き直してもお金は返金されます。
A
回答日時：
2022/10/24 21:43:17
ダイワのフリーダイヤルに電話したほうが正確です。業界も毎日進歩または改悪していて先月契約した人とは全く違った方法を取るようになっていたりしますから。
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