教えて！住まいの先生

Q1:不動産会社にどのように言って対処したらいいかわかりません。

「離婚して名義人が退去するので名義人変更をしたい。」と申し出てください。
名義人変更は名義人が別人となるので、姓名変更のように簡単ではありません。
妻名義を解約して、あなた名義で新規契約となります。
新規契約ですから、審査がありますので、必要書類等は管理会社の指示に従ってください。
新しい契約ですから、契約事務手数料(仲介手数料)、火災保険料、保証委託料、敷金再預託などの費用が発生します。


Q2:自己破産申請前でカード系は全てブラックの状態を伝えるべきでしょうか。

黙ってても審査通らないのでどの道質問されます。
前もってお伝えしていただいた方がスムーズに手続きできます。
個人事業主でしたら納税証明などで収入面の審査をします。
保証会社+連帯保証人や、複数人の連帯保証人を求められる可能性もあります。

(自己破産前なのに支払い能力があるは通らないと思いますよ…だったら破産しなくていいやん…ってなっちゃいます。)

名義人変更をした場合、妻名義の時の現状回復義務などは承継されます。
(敷金や退去時クリーニング費用の預託金は妻が承諾しないと承継できません。)
退去時の精算に要注意です。

また、審査に通らない場合は、妻名義を解約して身の丈に合った物件に引っ越すか、妻名義のまま住むことになります。

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