教えて！住まいの先生

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）私自身、若い頃に賃貸マンションに住んでいる時に、質問者さんと同じ（かもしれない）ようなトイレの水の流れの悪さを経験したことがあります。私が住んでいた時に既に築20年くらい経っていたのですが、トイレの吸い込みが悪く、軽いトイレットペーパーなどが流れて行かず、トイレを流すとかなり便器内の水位が上がってきて、大の後などは、「あふれるのではないか」と怖くなるほどでした。

２）私の場合は管理会社指定の業者が来て、1日では治らず、2日目に便器を外しても原因が分からず、その業者がかなり便器内部をゴシゴシと洗って再度取付をしても直らず、その業者の方（かなりベテラン風）が、質問者と同じですが「便器が古いので、他の空き部屋の便器で治るかどうか取り替えてみます」と言って、他の部屋に就いていた便器を取り外して置き換えたら、先ほどまでのつまりが嘘のようにつまりが完全に解消したことがありました。

３）その業者の説明ですと「便器が古くなると汚物も石灰化した汚れになって固着し、便器内部の水流が悪くなることがある」とのことで、「へぇー、
そんなことがあるんだ？さすがプロだな。」と感心させられたことがありました。便器を交換するというのは選択肢としてはあるようです。

★費用負担については、通常使用による経年劣化などで設備に修理などが発生した場合は基本的には大家負担になるのですが、あなたが既に費用を支払っているということですので、大家や管理会社によっては、「使用者の使い方が問題だ」としてちゃんとした対応をしてくれない可能性もあるかもしれませんね。なんか管理会社の担当者も知識が無さそうなので・・・。

以上、ご参考になれば幸いです。

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