教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンが組めるのか、教えてください。 夫の退職が決定し、有給消化中です。 有給消化は23年5月いっぱいで5月末に現在の職場を退職します。
6月1日から新たな就職先が既に決定しております。（スカウトされました）
今までは家賃補助がかなり出ておりましたので、何の迷いもなく賃貸マンションに住んでおりましたが、転職すると家賃補助もななり、全額負担になる事から、のちのちはマンション購入か一戸建て購入を検討し始めた矢先、思ってもいない好立地の戸建てが新しく出てきたので購入するか迷っております。
戸建て購入まではこのような流れのようです。
①住宅ローンの仮審査、本審査 2023年3月頃予定（現職場在籍しかし有給消化中）
②ローン契約-金銭消費賃借契約-、決算
2023年 10月末頃（新職場）
現在の夫の状況は以下の通りです
・勤続年数 11年
・年収1100万
・中小企業 課長
・年齢38歳
・過去に転職歴なし
・すでに内定を頂いていて、次の仕事では年収400確約
役職 マネージャー
・その他借り入れなし
そこで詳しい方にお聞きしたいです。
仮に、在職中に本審査に通ったとしても
金消契約の際に転職していたら審査やり直しになると思うので、そうならないためにも転職予定であること、内定をもらってる事を銀行に予め説明して住宅ローンの申し込みするのがベストでしょうか？
勤続年数がリセットされるので転職はマイナスかと思いますが、数百万円の年収アップやキャリアアップ転職の場合には転職もプラスに働く場合もあるとネットで知り期待もしています。
近頃のネット銀行は勤続年数は問わないところもあるようで、じぶん銀行、ソニー銀行、sbi住信などを検討しているのですが、ご意見をお願いします。
勤続年数を3年以上にして、購入するのがベストなのでしょうが、たまたま出てきた物件がかなり好みでなかなか出るものでなく夫婦共に気に入ってしまい、なんとしても購入できたらと思い質問させて頂きました。
よろしくお願いします。
補足
今までは家賃補助がかなり出ておりましたので、何の迷いもなく賃貸マンションに住んでおりましたが、転職すると家賃補助もななり、全額負担になる事から、のちのちはマンション購入か一戸建て購入を検討し始めた矢先、思ってもいない好立地の戸建てが新しく出てきたので購入するか迷っております。
戸建て購入まではこのような流れのようです。
①住宅ローンの仮審査、本審査 2023年3月頃予定（現職場在籍しかし有給消化中）
②ローン契約-金銭消費賃借契約-、決算
2023年 10月末頃（新職場）
現在の夫の状況は以下の通りです
・勤続年数 11年
・年収1100万
・中小企業 課長
・年齢38歳
・過去に転職歴なし
・すでに内定を頂いていて、次の仕事では年収400確約
役職 マネージャー
・その他借り入れなし
そこで詳しい方にお聞きしたいです。
仮に、在職中に本審査に通ったとしても
金消契約の際に転職していたら審査やり直しになると思うので、そうならないためにも転職予定であること、内定をもらってる事を銀行に予め説明して住宅ローンの申し込みするのがベストでしょうか？
勤続年数がリセットされるので転職はマイナスかと思いますが、数百万円の年収アップやキャリアアップ転職の場合には転職もプラスに働く場合もあるとネットで知り期待もしています。
近頃のネット銀行は勤続年数は問わないところもあるようで、じぶん銀行、ソニー銀行、sbi住信などを検討しているのですが、ご意見をお願いします。
勤続年数を3年以上にして、購入するのがベストなのでしょうが、たまたま出てきた物件がかなり好みでなかなか出るものでなく夫婦共に気に入ってしまい、なんとしても購入できたらと思い質問させて頂きました。
よろしくお願いします。
訂正させてください。
次の仕事は年収400万ではなく、1400万になります。
金額記載の内定証明書があります。
質問日時：
2023/2/23 02:36:06
解決済み
解決日時：
2023/3/4 08:27:47
回答数： 11 ｜ 閲覧数： 860 ｜ お礼： 100枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/3/4 08:27:47
銀行で融資担当しております。
2年ほど前から勤務歴は問いません。
安定した収入が有れば良いです。
同業他社へのステップアップやヘッドハンティングであれば、好意的に判断します。
そして勤務歴を継続してみます。
しかし今回はタイミングが悪過ぎます。
3月に本審査を行う事は不可能です。
何故なら、今後の年収が未確定確定なので審査が不可能です。
転職を黙って審査をする事は、金消時に在籍確認を行う際にバレて融資取り消しになりますのでおススメ出来ません。
審査にはせめて3ヶ月分の新しい職場での給与明細が必要です。
転職する旨を銀行に伝えて、先ずは仮審査。
そして9月頃本審査をする他ありません。
おそらく大丈夫です。
心配なのは年収400だと3,000万程度のローンしか組めませんが、自己資金は大丈夫ですよね？
そして不動産屋との契約のローン特約は9月まで延ばしてもらうのを交渉して下さい。
2年ほど前から勤務歴は問いません。
安定した収入が有れば良いです。
同業他社へのステップアップやヘッドハンティングであれば、好意的に判断します。
そして勤務歴を継続してみます。
しかし今回はタイミングが悪過ぎます。
3月に本審査を行う事は不可能です。
何故なら、今後の年収が未確定確定なので審査が不可能です。
転職を黙って審査をする事は、金消時に在籍確認を行う際にバレて融資取り消しになりますのでおススメ出来ません。
審査にはせめて3ヶ月分の新しい職場での給与明細が必要です。
転職する旨を銀行に伝えて、先ずは仮審査。
そして9月頃本審査をする他ありません。
おそらく大丈夫です。
心配なのは年収400だと3,000万程度のローンしか組めませんが、自己資金は大丈夫ですよね？
そして不動産屋との契約のローン特約は9月まで延ばしてもらうのを交渉して下さい。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/3/4 08:27:47
皆さんアドバイスありがとうございました!
9月ごろに勤務年数を問わない銀行で9月に本審査を行うことになりました。
自分に都合の良い回答をベストアンサーに選んでしまったように感じられるかと思いますが、気持ちが楽になったのでこちらをべストアンサーとさせていただきます。
回答
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A
回答日時：
2023/2/28 06:53:19
A
回答日時：
2023/2/27 21:32:43
A
回答日時：
2023/2/27 19:00:39
無理でしょうね。
A
回答日時：
2023/2/23 09:21:17
もちろん融資までの間で転職していたら、審査は最初からやり直しです。
勤続年数は銀行ごとに重要度は異なりますが、一般的には1年以上の勤務ほしいです。
仰るとおりネット銀行系は勤続年数問われないので通る可能性ありますね。
ちなみに試用期間中は融資できない銀行もあるので注意してください。
こちらの審査に落ちる理由と対策という記事も参考ください。
https://www.hajimenoblog.com/examination-measures/
勤続年数は銀行ごとに重要度は異なりますが、一般的には1年以上の勤務ほしいです。
仰るとおりネット銀行系は勤続年数問われないので通る可能性ありますね。
ちなみに試用期間中は融資できない銀行もあるので注意してください。
こちらの審査に落ちる理由と対策という記事も参考ください。
https://www.hajimenoblog.com/examination-measures/
A
回答日時：
2023/2/23 09:12:41
A
回答日時：
2023/2/23 08:59:57
転職前に金消が完了するなら、銀行に何も言わなくていいですが、転職前に本審査、転職後に金消の場合は銀行に言わないとなりません。
もちろんそれだとNGの銀行もありますから、OKの銀行を探す必要があります。
もちろんそれだとNGの銀行もありますから、OKの銀行を探す必要があります。
A
回答日時：
2023/2/23 07:54:54
A
回答日時：
2023/2/23 07:23:22
新年収は1400？ 400？
A
回答日時：
2023/2/23 07:10:02
通常ですと、難しいです。
A
回答日時：
2023/2/23 05:30:39
必ず転職予定と銀行に伝えないとダメです。
金消契約で保険証の会社名が変わっていたら大騒ぎになります。
後は転職予定でも融資してくれる銀行を探すだけです、あちこちの銀行に相談に行きましょう。
金消契約で保険証の会社名が変わっていたら大騒ぎになります。
後は転職予定でも融資してくれる銀行を探すだけです、あちこちの銀行に相談に行きましょう。
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