教えて！住まいの先生
Q 不動産、資産運用に詳しい方に 真剣に、質問です。 【状況】 還暦の個人事業主。バツイチ1人暮らしです。 (未婚の子供1人は別世帯) ①東京駅まで20分少し程度に住んでいます。
まだキレイな築15年程度の郊外大規模マンション3LDKに一人暮らし。
②築30年の神戸の一戸建て(昔住んでいた)を
実収入8万ほどで貸していますが、いずれ大きな補修か、売却が必要になるでしょう。
①、②どちらも完済、ローンなし。
老齢年金は11万少し。70歳から受け取るなら、もう少しあがります。
あと5年で2500万程度になる介護型保険には入っています。介護にならなくても、子どもの遺産になります。
子供への遺産になる保険は別に1500万あります。
ただ、私の親からの遺産を、大手証券マンから言われるままに、米国投資信託に注ぎ込んだら、大きく減らしてしまいました。
今の価値は2500万くらいです。
【質問】
あと数年で、個人事業の収入はほぼ無くなるのが心配。
もう一つ貸しマンションを買いたいかな？と。
ワンルーム程度の。
都内、東京近郊で少し探してみると、古い1Rマンションなら1000万ちょっとでもありますね。
しかし、マンションは、今買い時なのでしょうか？
これから、下がって行きそうな気もしていて、それなら、古い1Rマンションなど激安になってしまうでしょうか？
今、買うべきではないですか？
知人には「いずれ資産価値なくなる古い小さなマンションなど買わないで、お金をしっかり持っていなさい」と言われました…
また、貸し駐車場などは、高いですか？
資産運用のアドバイスお願いします。
補足
②築30年の神戸の一戸建て(昔住んでいた)を
実収入8万ほどで貸していますが、いずれ大きな補修か、売却が必要になるでしょう。
①、②どちらも完済、ローンなし。
老齢年金は11万少し。70歳から受け取るなら、もう少しあがります。
あと5年で2500万程度になる介護型保険には入っています。介護にならなくても、子どもの遺産になります。
子供への遺産になる保険は別に1500万あります。
ただ、私の親からの遺産を、大手証券マンから言われるままに、米国投資信託に注ぎ込んだら、大きく減らしてしまいました。
今の価値は2500万くらいです。
【質問】
あと数年で、個人事業の収入はほぼ無くなるのが心配。
もう一つ貸しマンションを買いたいかな？と。
ワンルーム程度の。
都内、東京近郊で少し探してみると、古い1Rマンションなら1000万ちょっとでもありますね。
しかし、マンションは、今買い時なのでしょうか？
これから、下がって行きそうな気もしていて、それなら、古い1Rマンションなど激安になってしまうでしょうか？
今、買うべきではないですか？
知人には「いずれ資産価値なくなる古い小さなマンションなど買わないで、お金をしっかり持っていなさい」と言われました…
また、貸し駐車場などは、高いですか？
資産運用のアドバイスお願いします。
老後の生活費は、20万少しはほしいと思っています。
なので、年金では少し足りないかなと。
質問日時：
2023/3/17 10:31:18
解決済み
解決日時：
2023/3/18 17:33:15
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 201 ｜ お礼： 250枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 201 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/3/18 17:33:15
8万円の家賃収入があるので、目標としては12万円の上乗せ
ですから、仮に利回り10%の中古の戸建てを買うとして、
12万円x12月=144万円÷0.1=1,440万円の中古の戸建てを
買うか、アパートを買うのも選択肢の一つですね。
場所にもよりますが中古の場合、利回りで12~15%程度の
物を探せば、見つかる可能性もあります。
ですから、仮に利回り10%の中古の戸建てを買うとして、
12万円x12月=144万円÷0.1=1,440万円の中古の戸建てを
買うか、アパートを買うのも選択肢の一つですね。
場所にもよりますが中古の場合、利回りで12~15%程度の
物を探せば、見つかる可能性もあります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/3/18 17:33:15
ありがとうございます！ようやくコインの送り方がわかりました。ウラケンさんのYouTubeも見つかったので、拝見してみます！
回答
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A
回答日時：
2023/3/17 19:46:04
はじめまして。
10年前には家賃も物件価値も下落し続ける事を踏まえたシミュレーションをし、それでも売却時に黒字になると判断し収益物件を購入しました。
しかし10年経過した今では逆に物件価値が上がり想定外の利益を得ました。
逆にロシア関連で電気代を含めた物価高騰で経費がが想定外に上がりました。
確かに以前に比べると昨今の不動産価格は高騰していますね。
しかし、今後も上がり続けるか、下がるのかは経済学者でも意見が分かれており誰も分かりません。
ですので、5年~10年後の家賃や売却額がいくらになっている等、少し厳しめににシミュレーションして運用出来そうであれば購入されれば如何でしょうか。
不動産価格は様々な要因が関わり変動すると思いますが、個人的には昨今の収益物件の高騰は金融緩和の影響が大きいと考えています。
異次元の金融緩和を行う前は、住宅ローンとは異なり、収益物件はローンが組めずらく購入出来る人が限られていました。
しかし金融緩和が行われ金利が下がり、会社員でもローンが組めるようになりサラリーマン大家なんかが増えてきた頃から収益物件も高くなってきたと考えています。
ご質問の「今買うべきか？」を回答出来る人はいないと思いますが、米国は金融引締めを行いましたが、今後日本がどうなるかなどを判断材料にしてみるのもありかと思います。
あくまでも個人的な見解ですので参考まで。
あと、駐車場は私も前に考えましたが利回りが低くて諦めました。
安く変えればいいとはおもうのですが。。。
10年前には家賃も物件価値も下落し続ける事を踏まえたシミュレーションをし、それでも売却時に黒字になると判断し収益物件を購入しました。
しかし10年経過した今では逆に物件価値が上がり想定外の利益を得ました。
逆にロシア関連で電気代を含めた物価高騰で経費がが想定外に上がりました。
確かに以前に比べると昨今の不動産価格は高騰していますね。
しかし、今後も上がり続けるか、下がるのかは経済学者でも意見が分かれており誰も分かりません。
ですので、5年~10年後の家賃や売却額がいくらになっている等、少し厳しめににシミュレーションして運用出来そうであれば購入されれば如何でしょうか。
不動産価格は様々な要因が関わり変動すると思いますが、個人的には昨今の収益物件の高騰は金融緩和の影響が大きいと考えています。
異次元の金融緩和を行う前は、住宅ローンとは異なり、収益物件はローンが組めずらく購入出来る人が限られていました。
しかし金融緩和が行われ金利が下がり、会社員でもローンが組めるようになりサラリーマン大家なんかが増えてきた頃から収益物件も高くなってきたと考えています。
ご質問の「今買うべきか？」を回答出来る人はいないと思いますが、米国は金融引締めを行いましたが、今後日本がどうなるかなどを判断材料にしてみるのもありかと思います。
あくまでも個人的な見解ですので参考まで。
あと、駐車場は私も前に考えましたが利回りが低くて諦めました。
安く変えればいいとはおもうのですが。。。
A
回答日時：
2023/3/17 11:05:58
>ただ、私の親からの遺産を、大手証券マンから言われるままに、
>米国投資信託に注ぎ込んだら、大きく減らしてしまいました。
他人の言われるままに、が間違いです。
他人はあなたから手数料をガッポリ頂くのが仕事です。
自分で証券会社を探すべきでした。
楽天かSBIのネット証券がいい。
そして、インデックッス投資というものを勉強して下さい。
youtube リベラルアーツ大学を参考に。
不動産は今がピークと思えるし、安く買うという技術が無ければ
採算に合いませんよ。
私も60代だが加齢と体力低下を考えて、不動産から株式へ
移行している。つみたてNISAを始めたばかり。
60才でもまだ余命40年もあるのだから、諦めたら終わり。
>米国投資信託に注ぎ込んだら、大きく減らしてしまいました。
他人の言われるままに、が間違いです。
他人はあなたから手数料をガッポリ頂くのが仕事です。
自分で証券会社を探すべきでした。
楽天かSBIのネット証券がいい。
そして、インデックッス投資というものを勉強して下さい。
youtube リベラルアーツ大学を参考に。
不動産は今がピークと思えるし、安く買うという技術が無ければ
採算に合いませんよ。
私も60代だが加齢と体力低下を考えて、不動産から株式へ
移行している。つみたてNISAを始めたばかり。
60才でもまだ余命40年もあるのだから、諦めたら終わり。
A
回答日時：
2023/3/17 10:35:45
未来のことがわかる人は世界中探しても一人もいません。
ハイリスクハイリターンか
ローリスクローリターンか
それを組み合わせるか。
1000万のマンションなんてのはハイリスクローリターンの論外物件
だろうと想像はつきますが
ハイリスクハイリターンか
ローリスクローリターンか
それを組み合わせるか。
1000万のマンションなんてのはハイリスクローリターンの論外物件
だろうと想像はつきますが
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