教えて！住まいの先生

Q マンションの物件価格と家賃相場は、一般的にどのような関係になっておりますでしょうか？住居にかける金額が同じ場合、賃貸と購入では部屋のグレードにどの程度差が生じるのか知りたいです。

また、中古マンションを購入し10年以上住んだ後売却した場合、コスパの良いとされる築年数等ありますでしょうか？

マンションのランク等は下記情報を参考にしていただけると助かります。

年齢：30代前半夫婦（妊活中）
地域：大阪府北部
住居：家賃月14万円マンション（3LDK、72m3、駅から徒歩5分）
世帯年収：1400万円ほど（600+800）

宜しくお願い致します。

質問日時： 2023/6/3 23:31:42 回答受付終了
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回答

3 件中、1～3件を表示

A 回答日時： 2023/6/6 06:09:03

家賃が同じなら賃貸のが綺麗ですよ。じゃなきゃ人が入居しないし。汚いところは家賃が低いし。

10年以上住んで売れる立地なら売り逃げ出来るけど家賃異常に修繕費やらが値上げしたらどっちもどっち。

そもそもマンションなんて戸建てが買えない人か利便性重視の金持ちが買うものかと。

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A 回答日時： 2023/6/6 00:26:33

昔は利回り5％が標準といわれましたが、
今は価格が上がって4％それ以下の物件が目立ちます。
物件価格が上がっても家賃を上げることはできないので、
オーナーがお金出して赤字で維持している状態です。
売却時に値上がりしていなければ赤字分を取り返せません。
賃貸向け物件と分譲向け物件の大きな差は管理です。
自分の所有で大事に維持管理したい人が集まっている物件と、
他人の物だし数年で出て行くから後のことはどうでもいい物件では、
住んでいるときから住人の質が違ってきます。

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A 回答日時： 2023/6/4 01:07:22

新築マンションPERは年々増加傾向です。
つまり賃貸に置き換えた場合の回収年数が長くなっています。
４、５年前で平均２５年でした。

築年数、状態、間取りなども当然査定要素ですが、エリアがもっとも重要視すべきです。人気のエリアから物件を選びましょう。
１０年後の相場は読みずらいですが、あらかじめ検討している物件の過去の買取価格と販売価格をリサーチして損益分岐点を予想しておくことも必要です。

いずれにしても夫婦年収１４００万円あれば、購入一択でしょう。