教えて！住まいの先生
Q 賃貸マンションの名義変更の手数料について 現在、会社の借上社宅に住んでいるのですが来月結婚予定のため契約者を「会社名義」から「私自身の個人名義」に変更することとなりました。
管理会社によると、今回の場合「名義変更」ではなく「法人名義解約→個人で新規契約」となるパターンとのことでした。
私は数万くらいかなーと思っていたのですが、予想外に高額だったため相談です。
金額内訳
家賃は9.2万、管理費は0.8万
（法人契約のときは8万の家賃でしたが.オーナーの意向で1.2万の値上げだそうです。）
●礼金1か月
9.2万
●前家賃9月分と10月分の合計2か月分
20万
●保証会社が初回に総賃料の30％
3.0万
●火災保険料
1.8万
●管理会社 24時間サポート
1.7万
●管理会社 事務手数料
2.2万
●その他 事務手数料
1.1万
合計39.0万
1.上記は正当な手数料なのか？
礼金、管理会社24時間サポート、火災保険料を交渉しましたが、いずれも削れませんでした。
2.管理会社には数ヶ月で出ることを言った方がいいのか？（素人考えですが、数ヶ月しか住まないのに、礼金や手数料もらえたらラッキーって思うのかな？と思いまして）
3.マンスリーに引っ越し、実家に帰る、もう一度管理会社と交渉、というのが候補ですが、他にいい方法はありますでしょうか
（補足）
結婚して大阪に転居予定のため、住んでも1〜6ヶ月です。予想以上に高額なこと、家賃を1.2万上げられたことに不信感を持っており今のところは退去してマンスリーかな、、という気持ちです。
私は数万くらいかなーと思っていたのですが、予想外に高額だったため相談です。
金額内訳
家賃は9.2万、管理費は0.8万
（法人契約のときは8万の家賃でしたが.オーナーの意向で1.2万の値上げだそうです。）
●礼金1か月
9.2万
●前家賃9月分と10月分の合計2か月分
20万
●保証会社が初回に総賃料の30％
3.0万
●火災保険料
1.8万
●管理会社 24時間サポート
1.7万
●管理会社 事務手数料
2.2万
●その他 事務手数料
1.1万
合計39.0万
1.上記は正当な手数料なのか？
礼金、管理会社24時間サポート、火災保険料を交渉しましたが、いずれも削れませんでした。
2.管理会社には数ヶ月で出ることを言った方がいいのか？（素人考えですが、数ヶ月しか住まないのに、礼金や手数料もらえたらラッキーって思うのかな？と思いまして）
3.マンスリーに引っ越し、実家に帰る、もう一度管理会社と交渉、というのが候補ですが、他にいい方法はありますでしょうか
（補足）
結婚して大阪に転居予定のため、住んでも1〜6ヶ月です。予想以上に高額なこと、家賃を1.2万上げられたことに不信感を持っており今のところは退去してマンスリーかな、、という気持ちです。
回答
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A
回答日時：
2023/7/27 12:41:53
宅建業法では名義変更の定めはありません。
仲介手数料で家賃の1か月分以上取らなければ違法ではありません。
仲介手数料以外の名目であればいくら請求しても違法じゃないです。
39万は高いね。
足元見られてます。
私なら「そんなに金掛かるなら退去します」って言います。
ところで、名義変更の目的は？
結婚したら会社名義で住めないの？
仲介手数料で家賃の1か月分以上取らなければ違法ではありません。
仲介手数料以外の名目であればいくら請求しても違法じゃないです。
39万は高いね。
足元見られてます。
私なら「そんなに金掛かるなら退去します」って言います。
ところで、名義変更の目的は？
結婚したら会社名義で住めないの？
A
回答日時：
2023/7/27 12:26:33
名義が変わるので新しく契約し直す形ですね。
2年契約になるかと。
法人と個人で信用の問題があるのでは？
短期解約での違約金はないのですか？
最近はそういう物件も多くなりつつあります。
数ヶ月しか住まないのがわかっているなら、新しく契約しないで退去した方が良いと思いますよ。
同じお金かけるならマンスリーのが面倒くさくない気がします。
2年契約になるかと。
法人と個人で信用の問題があるのでは？
短期解約での違約金はないのですか？
最近はそういう物件も多くなりつつあります。
数ヶ月しか住まないのがわかっているなら、新しく契約しないで退去した方が良いと思いますよ。
同じお金かけるならマンスリーのが面倒くさくない気がします。
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