教えて！住まいの先生
Q 世帯年収900万で4300万の戸建てをローンで買うのは難しいでしょうか？ 頭金は1割ほどは出せます。
車なし、子供なし
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/8/30 11:03:45
そういうのは、収支のバランスの問題です。収入はわかったけれど、月の出費がどれだけあるのか。あと生涯の収入をいうならば、現在の年齢も書いて欲しいですね、
結論を先に言うと、一般的に、生活上ゆとりあると思いますが。
年収900万円だと、年間の手取りは670〜720万円（月平均56〜60万円前後）のはずです。
住宅ローン4300万円、金利1%の35年払いと仮定しますと、月々の支払いは12.1万円くらい。
月の家計費用を概算します。
住宅12.1、保険3、電気2.2、ガス0.6、水道0.5、ネット通信2、美容1.5、食費5、生活雑貨3。ココまで29.9万円。基本的な生活費は30万円で足りる計算。
つまり、月26〜30万円、年間312〜360万円のゆとりがあるのです。
今回の試算には、娯楽、小遣い、その他医療費などは入っていませんから、理論値通りにはなりませんが、それらを勘案しても、年間250〜300万円くらい貯蓄できる余地があります。
10年後ローン残高は3200万円。年間300万円の貯蓄と住宅ローン減税などで控除される税金を含めれば、10年後での繰り上げ返済も不可能ではない。
人生何が起こるか分かりませんが、上記の返済計画が危険と言うならば、もう何も買えないですね。当然、あなたが今30歳なのか50歳なのか、貯蓄がどれだけあるのかで、話は全く変わりますけど。
結論を先に言うと、一般的に、生活上ゆとりあると思いますが。
年収900万円だと、年間の手取りは670〜720万円（月平均56〜60万円前後）のはずです。
住宅ローン4300万円、金利1%の35年払いと仮定しますと、月々の支払いは12.1万円くらい。
月の家計費用を概算します。
住宅12.1、保険3、電気2.2、ガス0.6、水道0.5、ネット通信2、美容1.5、食費5、生活雑貨3。ココまで29.9万円。基本的な生活費は30万円で足りる計算。
つまり、月26〜30万円、年間312〜360万円のゆとりがあるのです。
今回の試算には、娯楽、小遣い、その他医療費などは入っていませんから、理論値通りにはなりませんが、それらを勘案しても、年間250〜300万円くらい貯蓄できる余地があります。
10年後ローン残高は3200万円。年間300万円の貯蓄と住宅ローン減税などで控除される税金を含めれば、10年後での繰り上げ返済も不可能ではない。
人生何が起こるか分かりませんが、上記の返済計画が危険と言うならば、もう何も買えないですね。当然、あなたが今30歳なのか50歳なのか、貯蓄がどれだけあるのかで、話は全く変わりますけど。
回答
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A
回答日時：
2023/8/30 10:43:47
年齢と貯蓄、お子さんの有無や人数によります。
あとは900万の内訳。
主さん800奥さん100なら主さんの単独ローンで通せると思いますが、500：400となるとペアローンでないとおそらくは通らない。
そうなるとペアローンで借りて奥さんが妊娠出産して減収若しくは無収入になった場合、即アウトです。
夫婦2人で暮らすなら、問題ないと思いますよ。
あとは900万の内訳。
主さん800奥さん100なら主さんの単独ローンで通せると思いますが、500：400となるとペアローンでないとおそらくは通らない。
そうなるとペアローンで借りて奥さんが妊娠出産して減収若しくは無収入になった場合、即アウトです。
夫婦2人で暮らすなら、問題ないと思いますよ。
A
回答日時：
2023/8/29 08:19:17
A
回答日時：
2023/8/28 06:14:47
子なしという事ですが今後も子供を持たないのなら大丈夫です。
子供を考えているなら産後の妻の働き方で難しい可能性があります。
子供を考えているなら産後の妻の働き方で難しい可能性があります。
A
回答日時：
2023/8/28 01:33:37
契約は出来そうに思います
支払い切れるかどうかまでは不確定要素があるので不明ですが・・・
1000万円ほど頭金を入れ
1500万円ほど株式や預貯金などの金融資産を手元に残しローンを組めば
万一にも備えられて支払いにも余裕ができるかと思います
あまりギリギリでローンを組むと
支払えなくなった場合の被害が大きいですからね
支払い切れるかどうかまでは不確定要素があるので不明ですが・・・
1000万円ほど頭金を入れ
1500万円ほど株式や預貯金などの金融資産を手元に残しローンを組めば
万一にも備えられて支払いにも余裕ができるかと思います
あまりギリギリでローンを組むと
支払えなくなった場合の被害が大きいですからね
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