教えて！住まいの先生

次のことも、影響してきますので、正確には回答しづらいです。
・お子様の人数と年齢
・お亡くなりになったお子様がいらっしゃる場合は、
その方にお子様(質問者様のお孫様)がいらっしゃる場合、その人数。
・マンションを購入した際の金額、およびリフォーム等に要した金額
・マンションの固定資産税評価額

質問者様だけでなく、お子様も相続人ですので、マンションを誰が相続するかは、話し合いが必要と考えられます。
お子様との関係が良好で、一戸建てに一緒に住まわれるのでしたら、マンションの相続人をお子様とし、お子様名義で一戸建てを購入するのもありです。

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あまり詳しくないのですが、マンションの価値が２４００万円ぐらいならば、配偶者が相続する分には配偶者控除があるので相続税はかかりません。数年前に亡くなられたとかかれていますが、相続税の申告は原則10か月以内です。よって配偶者控除を使える期限が切れているので、使えるかの確認が必要です。
相続したマンションを売って中古住宅を買う場合の「所得の制限」とは何のことを言っているのかわかりませんが、ローンを組むなら所得に見合った金額しか借りれません。マンションを売ったお金で中古住宅を購入する場合は、現金で購入するのでローンは組みませんので所得は関係ないかと。中古住宅を買う場合は、不動産取得税、消費税、登記の登録税、仲介業者への仲介料（マンションの販売分と中古住宅の購入分の両方）など、もろもろの費用がかかります。仲介料が結構高いので、早急に現金が必要とか、いい中古が見つかった、とかでなければ引っ越しは急がなくてもいいと思います。ただし、相続はきちんとしておいた方がいいと思います。
「旦那さん名義のマンションを売って中古住宅を購入したいと思っている」と不動産仲介業者（Mのリハウスとか、Nムラとか）に相談すれば、おおまかな流れをおしえてくれますし、マンションがどれぐらいで売れそうかなどアドバイスもしてくれます。相談だけなら無料です。

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マンションを売るには、売買契約を締結しないと、いけないですね。
契約は意思表示の一致で成立します。
死亡してしまっては、意思表示ができないですね。

そのために、まずは相続手続きしないといけないです（実体法としては、死亡した時点で相続は開始しています、手続き法の登記に関しては、相続登記しないといけないです）。
まあ、相続税がかかるかどうかは、旦那さんの相続財産全額に関わりますので、これだけではわからないです。
相続税がかかっても、基本は所得にはならないです。

公営住宅に入居できるのでしたら、その方が、何かと経済的には有利になりますね。

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亡くなった方の名義のまま売却はできません。

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