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教えて！住まいの先生

Q 繰り上げ返済のことで教えてください。 30年ローン、金利1.9％で、残り7年、700万くらいの支払いが残っています。繰り上げ返済するか、新たにローンを組むか悩んでいます。

1案
200万繰り上げ返済
200万車のローンを組む、金利1.7％

半年後にリフォームのため、
700万追加ローン、住宅ローン借り換える、
返済期間 7年→12年利 1.9→1.3 に変わる

2案
繰り上げ返済なし
車は現金で購入

半年後にリフォームのため、
700万追加ローン、住宅ローン借り換える、
返済期間 7年→12年
金利 1.9→1.3 に変わる

3案
繰り上げ返済なし
200万車のローン組む金利1.7％

半年後にリフォームのため、
500万追加ローン、住宅ローン借り換える、
返済期間 7年→10年
金利 1.9→1.3 に変わる

アドバイスもらえたら助かります。
宜しくお願い致しますm(_ _)m

質問日時： 2023/10/12 11:11:30 回答受付終了
回答数： 2 ｜閲覧数： 107 ｜お礼： 0枚
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回答

2 件中、1～2件を表示

A 回答日時： 2023/10/12 12:28:46

2 かな
借り換え無しでリフォームローン追加

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この質問が不快なら

A 回答日時： 2023/10/12 11:56:35

車のローンの期間が分かりませんが、おそらくは、2が良いかと。

200万円が使える。
使わなくてローンを組んでも良いが、使う予定。

車を買う。
リフォームをすると同時に借換する。

この条件で、最も金利や手数料を抑えられるのが、車の代金を預貯金から出す、なのではないでしょうか。
場合によっては車の保険料も違いますし。

考え方には正解がある訳では無いのですが。
私なら、200万円を「何に使うか」が最優先だと思います。
車やリフォームは、ローンを組めるので、「他にもっと重要視すべき使い途がないか」例えば、教育資金の準備や、独立資金など、譲りたくない使い途があれば、車もリフォームも最大のローンを組んで良いと思います。

そうではなくて、どちらかに200万円を使うのであれば。
2が、最も「毎月返済額が軽い」ですし、その差額は、預貯金として貯め直すべきだと思います。
3万円を60ヶ月貯め直せば、180万円を取り戻せるので。

別に他の選択肢が駄目ではないです。
借りて返す、利息を払う、期間が最も短いなら、最も総額が軽いです。
毎月返済額が重いということは、それだけ早く返済できているので。