教えて！住まいの先生

複数の不動産屋に聞いてみる方が良いと思います。
その地域では築30年の建物でも買手が付く事も有り得ます。

税金としては、居住用不動産の3000万円の特別控除を使えます。
取壊して1年以内に売らないと3000万円の特別控除は使えません。
取り壊さなければ、3年以内に売れば3000万円の特別控除を使えます。
【過去に居住していた家屋等を譲渡する場合】
居住しなくなった日から３年目を経過する日の属する年の12月31日までの譲渡であること。
【居住していた家屋を取壊して敷地等のみを譲渡する場合】
居住していた家屋を取壊した日から１年以内に譲渡契約が締結され、かつ、その家屋に居住しなくなった日から３年目を経過する日の属する年の12月31日までの譲渡であること。

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「そのまま販売活動→購入希望者が現れる→その時点で古家付きの引き渡しにするか､更地での引き渡しにするかを交渉する」
という流れになります。

不動産仲介業者に任せれば、きちんとやってくれます。
もちろん､知識・経験・能力のある担当者であることが前提となりますが・・・

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解体したほうが高く売れると思うが、ボロ屋付きでも売れない事はない、
但し、解体料以上が売値から差し引かれる。
（これは当たり前な事で、埋設なども分からないので仕方がない）

金額はともかく、急ぎたいなら古家はそのままで、時間が掛かっていいなら解体して売却。

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そのままでも良いですよ
建物は古くてボロボロと書かれてますから、実際は土地代金程度の
価格付けになると思われますが

売却の時はキチンと「建物は古く使用に耐えるとは思ってないので
土地のみの評価額で売買するから、売主は売買後も一切建物と
それに関する設備には一切の責任を持てないが、古家を継続して
使用しようがリフォームしようが解体しようが買主の自由に任せる」
みたいなことをちゃんと契約書に明記しておきましょう

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解体せずに売る方が良いです。

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