教えて！住まいの先生
Q 今物件の事でかなり悩んでいます
①建て売り
うさぎ小屋のように隣との距離が近くて、修繕の時に足場が立てれなさそう
いろんな設備が低グレードで建てられてるから地震や10年ごとの修繕費が気になる
住んで40年後に売却するときに価値がなさそうで心配
②注文住宅
色々こだわって作れそうだが良いハウスメーカーさんに出会えないと建て売りよりは高くコストがかかりそう(ネットで建て売りより安く建てられるって見たけど本当なのか？知り合いとかいないと無理そう)
デザインとかこだわり過ぎて40年後に売却するときに価値がなさそうで心配
③分譲マンション
毎月の修繕積立金や、管理費、固定資産税を考えるとやっぱり土地を持ってる一軒家とかに比べて高くなりそう
ちなみに駅から徒歩10分以内
神奈川県
4000～4500万
ローンじゃなく現金で考えています
うさぎ小屋のように隣との距離が近くて、修繕の時に足場が立てれなさそう
いろんな設備が低グレードで建てられてるから地震や10年ごとの修繕費が気になる
住んで40年後に売却するときに価値がなさそうで心配
②注文住宅
色々こだわって作れそうだが良いハウスメーカーさんに出会えないと建て売りよりは高くコストがかかりそう(ネットで建て売りより安く建てられるって見たけど本当なのか？知り合いとかいないと無理そう)
デザインとかこだわり過ぎて40年後に売却するときに価値がなさそうで心配
③分譲マンション
毎月の修繕積立金や、管理費、固定資産税を考えるとやっぱり土地を持ってる一軒家とかに比べて高くなりそう
ちなみに駅から徒歩10分以内
神奈川県
4000～4500万
ローンじゃなく現金で考えています
回答
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A
回答日時：
2023/10/30 11:16:21
自身のライフスタイルの合うもの
寿命は分からないので自身の勘
寿命は分からないので自身の勘
A
回答日時：
2023/10/30 11:06:25
①４０年後の建屋の価値なんて、ＲＣ造の豪邸でもないと０円です。
②築浅で売却するなら、拘りの無い「普通の住宅」が一番。
③売却を考えるなら、立地のいいマンションが一番安定する。
ぶっこみ４５００万なら、郊外の狭小建売か中古物件しか無理では。
②築浅で売却するなら、拘りの無い「普通の住宅」が一番。
③売却を考えるなら、立地のいいマンションが一番安定する。
ぶっこみ４５００万なら、郊外の狭小建売か中古物件しか無理では。
A
回答日時：
2023/10/30 10:50:48
デザインだろうと中古だろうと40年後は価値ゼロ
A
回答日時：
2023/10/29 13:38:04
神奈川の場所にもよりますが、
建売でも
4000～4500万では厳しくなってませんか？
注文住宅だと、上物だけでそのくらいしますよ。もちろん質を落として辺鄙なところにすれば予算内に収まるかもしれませんが。
自分達がどういう家づくりをしたいからどんな新生活を送りたいのか、から突き詰めていくしかないですね。答えは自分たちの中にあると思います
建売でも
4000～4500万では厳しくなってませんか？
注文住宅だと、上物だけでそのくらいしますよ。もちろん質を落として辺鄙なところにすれば予算内に収まるかもしれませんが。
自分達がどういう家づくりをしたいからどんな新生活を送りたいのか、から突き詰めていくしかないですね。答えは自分たちの中にあると思います
A
回答日時：
2023/10/29 09:28:11
建売でも注文でも、40年も経てば建物価値は0円です。
➀は建築できているのですから修繕も出来ます。足場を立てずに建てたとしたら、修繕も足場を立てずにするでしょう。
➁建売より安くというのは、注文なので仕様も自由ということです。仕様を下げれば建売よりも安くすることも可能です。
③、一軒家よりも高くなりそう・・・物件次第です。
➀は建築できているのですから修繕も出来ます。足場を立てずに建てたとしたら、修繕も足場を立てずにするでしょう。
➁建売より安くというのは、注文なので仕様も自由ということです。仕様を下げれば建売よりも安くすることも可能です。
③、一軒家よりも高くなりそう・・・物件次第です。
A
回答日時：
2023/10/29 08:58:32
①は住めれば何でもいいやと思える人じゃなければ後悔しますよ。
②か③でしょう。
そして売却前提なら③ですね。
売却するにしても土地の価値が高いエリアであれば②もあり。
→要は建物代より土地代のほうが上回るように組合せるようにすればいいです。
そうすれば売却時にある程度の土地代分の利益が出ます。
②か③でしょう。
そして売却前提なら③ですね。
売却するにしても土地の価値が高いエリアであれば②もあり。
→要は建物代より土地代のほうが上回るように組合せるようにすればいいです。
そうすれば売却時にある程度の土地代分の利益が出ます。
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