教えて！住まいの先生
Q 家を購入するときに資産価値が重要だとかよく聞きますが、資産価値って売る場合の話ですよね？
大して金持ちでもない一般庶民は家なんて一度買ったら最後、死ぬまでそこに住み続けるしその場合資産価値なんて関係ないですよね？
不動産を投資として買う人が気にするのは分かるのですが住む目的で購入する人がわざわざ気にする必要あるんでしょうか
不動産を投資として買う人が気にするのは分かるのですが住む目的で購入する人がわざわざ気にする必要あるんでしょうか
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/1/4 12:16:45
大変よい質問です、答えは資産価値は必要ありません、借金を増やして
無理くり資産価値が｛高くなりそうな｝土地を買い、一生（多額な）借金返済
に汲々とするのは本末転倒と思います。
生活に便利であればいいのです、各自の｛さほど多くない）お金の量は一定ですから多額の返済は生活が窮屈になるだけです。
反論が多いのですが自宅用不動産は資産になりません、資産とは利益を生むものですから自宅は対象外なのです。むしろ資産の反対の負債です。
税金、金利、返済、メンテ費用が掛かります。
むしろ金銭的な余裕を作りホントの投資に向けることです、高額過ぎる自宅用
不動産を買ってしまい余裕が無いと平均・貧乏から抜け出せません。
＊極論でヤル人はいないでしょうが、例えば都内のマンションを1億円で売り
２ＬＤＫ家賃10万円のアパートに引っ越し、残った8000万円を投資に向け る、リッチになる方法ですが誰もやりません。
このように実際は自宅は資産にならないのです。
無理くり資産価値が｛高くなりそうな｝土地を買い、一生（多額な）借金返済
に汲々とするのは本末転倒と思います。
生活に便利であればいいのです、各自の｛さほど多くない）お金の量は一定ですから多額の返済は生活が窮屈になるだけです。
反論が多いのですが自宅用不動産は資産になりません、資産とは利益を生むものですから自宅は対象外なのです。むしろ資産の反対の負債です。
税金、金利、返済、メンテ費用が掛かります。
むしろ金銭的な余裕を作りホントの投資に向けることです、高額過ぎる自宅用
不動産を買ってしまい余裕が無いと平均・貧乏から抜け出せません。
＊極論でヤル人はいないでしょうが、例えば都内のマンションを1億円で売り
２ＬＤＫ家賃10万円のアパートに引っ越し、残った8000万円を投資に向け る、リッチになる方法ですが誰もやりません。
このように実際は自宅は資産にならないのです。
回答
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A
回答日時：
2023/11/5 08:57:14
資産価値を最優先して買う必要はないと思いますが、家を手放す時期は思ったより早く来ます。
人生は長いようで意外と短い。
家の寿命も考えてるより短い。
死ぬまで住むつもりでいても住み続けるには多額のリフォーム費用がかかるかもしれない。
高齢になったら施設や病院や公営住宅に移るかもしれない。
相続が発生したら「不便で古い実家などいらない」と子供が言うかもしれない。
そんな時に資産価値がゼロに近い家はやはりお荷物です。売るに売れない手放せないでは資産じゃなくて足かせです。
田舎の豪邸より便利な街の手頃な戸建てやマンションの方が流通しやすい。
他よりうんと資産価値が高い家を選ぶ必要はありませんが、せめて売れる家を選ぶことは大事かもしれません。
人生は長いようで意外と短い。
家の寿命も考えてるより短い。
死ぬまで住むつもりでいても住み続けるには多額のリフォーム費用がかかるかもしれない。
高齢になったら施設や病院や公営住宅に移るかもしれない。
相続が発生したら「不便で古い実家などいらない」と子供が言うかもしれない。
そんな時に資産価値がゼロに近い家はやはりお荷物です。売るに売れない手放せないでは資産じゃなくて足かせです。
田舎の豪邸より便利な街の手頃な戸建てやマンションの方が流通しやすい。
他よりうんと資産価値が高い家を選ぶ必要はありませんが、せめて売れる家を選ぶことは大事かもしれません。
A
回答日時：
2023/11/4 21:36:29
家を一度買ったら最後、死ぬまでそこに住み続けることができない時代です。自宅で暮らすことができなくなったら介護施設が待っています。この費用がばかにならない。
A
回答日時：
2023/11/4 21:25:44
＞資産価値なんて関係ないですよね？
関係ないですね。自分が住みやすいかどうかですね。
でも、40年住んで、買った値段の倍で売れると分ったら何となく楽しい気分になるじゃないですか。
逆に40年住んで、半分の価値になったら悲しい気分になるじゃないですか。
（それでも、40年間家賃を払ったと思えば気分も楽になるでしょうけど）
なので、どっちらでも関係ないですね！
関係ないですね。自分が住みやすいかどうかですね。
でも、40年住んで、買った値段の倍で売れると分ったら何となく楽しい気分になるじゃないですか。
逆に40年住んで、半分の価値になったら悲しい気分になるじゃないですか。
（それでも、40年間家賃を払ったと思えば気分も楽になるでしょうけど）
なので、どっちらでも関係ないですね！
A
回答日時：
2023/11/4 21:03:57
住む目的でも同じ住むなら資産価値のある
住宅を買うのは当たり前です。値段がさほど
変わらないので有ればです。
例えば都市計画地図を見て今は事業決定してないが10年先20先に駅が至近にできる
街なみを見て将来開発されるのはおおよそ
検討は付きます。
貴殿が阪神間にお住まいなら大阪駅特にヨドバシカメラあたりを、散策すれば開発がどの辺りまで
くるか見当できます。以上
住宅を買うのは当たり前です。値段がさほど
変わらないので有ればです。
例えば都市計画地図を見て今は事業決定してないが10年先20先に駅が至近にできる
街なみを見て将来開発されるのはおおよそ
検討は付きます。
貴殿が阪神間にお住まいなら大阪駅特にヨドバシカメラあたりを、散策すれば開発がどの辺りまで
くるか見当できます。以上
A
回答日時：
2023/11/4 12:50:30
おっしゃる通り、あなたの言う事は正論です・・・
が、世の中にはそういうのを気にする人もいるのも現実です
結局その人その人が持つ価値観の問題ですよね
これはどの世界にもどんな些細な事でも価値観の違いは有ります。
大事なのは「自分の価値観を違う価値観の人に押し付けない
出来るだけ尊重する」と言う事です
が、世の中にはそういうのを気にする人もいるのも現実です
結局その人その人が持つ価値観の問題ですよね
これはどの世界にもどんな些細な事でも価値観の違いは有ります。
大事なのは「自分の価値観を違う価値観の人に押し付けない
出来るだけ尊重する」と言う事です
A
回答日時：
2023/11/4 10:00:26
一生そこに住むと決めた人間には資産価値は影響しませんが、その人が死んで相続する人達には関係あります。
つまり配偶者や子供、孫らです。
この人たちの事を思うなら売れる資産を気にする必要があります。
つまり配偶者や子供、孫らです。
この人たちの事を思うなら売れる資産を気にする必要があります。
A
回答日時：
2023/11/4 09:34:58
住むことを目的に購入する家の資産価値は住む人が決めるものだと思いますよ。
おっしゃるとおり公的評価や第三者評価による資産価値は関係ないと思います。
おっしゃるとおり公的評価や第三者評価による資産価値は関係ないと思います。
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