教えて！住まいの先生
Q 母親の生まれ故郷である岩手県のある町に 土地を二ヶ所所有してます。今現在母親は高齢になり老人ホームに入所してます。多少の知症あります。 土地の名義は、母親本人です。
土地は、一ヶ所は更地で駅前から徒歩10分位
約30坪、もう一ヶ所は駅前から徒歩5分約25坪
現在プレハブ小屋あります。
プレハブ小屋に火災保険などを加入した方いいですか？
誰も住んで居んでません。
売却などを考えましたが、今の母親の状態を考えと難しいのと、やはり地方では売却難しいみたいです。(東京とは違い)
縁起ではないですが、母親が亡くなり
相続での手続きを待った方が宜しくですか？
私は、兄弟が居なくて１人です。
ご指導宜しくお願いします。
約30坪、もう一ヶ所は駅前から徒歩5分約25坪
現在プレハブ小屋あります。
プレハブ小屋に火災保険などを加入した方いいですか？
誰も住んで居んでません。
売却などを考えましたが、今の母親の状態を考えと難しいのと、やはり地方では売却難しいみたいです。(東京とは違い)
縁起ではないですが、母親が亡くなり
相続での手続きを待った方が宜しくですか？
私は、兄弟が居なくて１人です。
ご指導宜しくお願いします。
質問日時：
2023/11/11 11:05:08
解決済み
解決日時：
2023/11/16 11:50:44
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 97 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/11/16 11:50:44
価格によりますが、最低限の評価額は固定資産税で出ているので確認しましょう。
一人っ子さんということで、介護費用が不足気味の場合は、社協などの土地を担保に融資を依頼。お母さんの年金＋どちらかの土地を担保に融資で賄うと楽ですよ。
手続きもお母さんの名義のままの契約なので、相続の際にも不要な土地を気にせずに済むのでオススメです。
担保なので返済すれば手元に残す選択も可能ですし、金利面でも法定内なので安心です。負債は相続額から差し引き可能です。
一人相続はどうしても相続税が発生しやすいです。今のうちにできることを見つけましょう。
駅前なら、駐車場や借地に転用の可能性も視野に入れれます。
事業費用で建て壊しとアスファルト費用を経費計上可能です。
空き家に保険をかけ続ける余裕がない場合は、いろんな維持管理方法を模索した方が長期的に見てもオススメです。
一人っ子さんということで、介護費用が不足気味の場合は、社協などの土地を担保に融資を依頼。お母さんの年金＋どちらかの土地を担保に融資で賄うと楽ですよ。
手続きもお母さんの名義のままの契約なので、相続の際にも不要な土地を気にせずに済むのでオススメです。
担保なので返済すれば手元に残す選択も可能ですし、金利面でも法定内なので安心です。負債は相続額から差し引き可能です。
一人相続はどうしても相続税が発生しやすいです。今のうちにできることを見つけましょう。
駅前なら、駐車場や借地に転用の可能性も視野に入れれます。
事業費用で建て壊しとアスファルト費用を経費計上可能です。
空き家に保険をかけ続ける余裕がない場合は、いろんな維持管理方法を模索した方が長期的に見てもオススメです。
回答
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A
回答日時：
2023/11/11 18:10:09
岩手はわたしの母の実家もあります。
相続放棄して後悔してます。
二戸駅から山の方に車で30分ぐらいの場所です。
将来的に岩手に首都移転する可能性高いし
二戸オリンピックとか開催されそうだから勿体なかった。
二戸にまた住みたいなぁ。
あなたの別荘兼民泊利用すればいいのに。
相続放棄して後悔してます。
二戸駅から山の方に車で30分ぐらいの場所です。
将来的に岩手に首都移転する可能性高いし
二戸オリンピックとか開催されそうだから勿体なかった。
二戸にまた住みたいなぁ。
あなたの別荘兼民泊利用すればいいのに。
A
回答日時：
2023/11/11 11:11:58
売却するまでは火災保険の安いのでも加入したほうが良いと思います。特に市街地は。台風とか地震とかもありますし。
そして、持っていても売れる日は来ませんが費用のかからないところ、空き家バンクとか？には相談しておいたら良いのでは。
貸しておくだけでも建物維持できますし。
そして、持っていても売れる日は来ませんが費用のかからないところ、空き家バンクとか？には相談しておいたら良いのでは。
貸しておくだけでも建物維持できますし。
A
回答日時：
2023/11/11 11:08:43
余裕で売れますわ。
とにかくまずは役所の無料相談でそういう場合の名義や相続の事についてもう少し一般レベルまで知識付けてから、土地をどうこうしましょう。
とにかくまずは役所の無料相談でそういう場合の名義や相続の事についてもう少し一般レベルまで知識付けてから、土地をどうこうしましょう。
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