教えて！住まいの先生

フルローンですかね。やめた方が良いです。

最初から赤字の物件は今後どんどん赤字額が膨らみます。
（家賃はマンションが古くなれば安くなる、一方、修繕費用やリフォーム費用は高くなって行きます。

ローンを払い終わる頃にはその物件が買えるほどの累積赤字がたまります。

おそらく、変動だと思いますが今後は金利は高くなる一方です。

サブリースは絶対やるなと言うのがこの界隈の常識、リース会社も商売ですから、絶対空き室にしたくないから（１年で１ヶ月空き室になれば手数料収入吹っ飛ぶ）家賃はどんどん値下げしてきますし、リフォームなどを頻繁にやられる、さらにサブリース案件は相当値段を下げないと売るに売れない

マンションは便利を買うもの、駅から１０分以上の案件は入居希望少ないし、家賃下げないと空き室が多くなる。

新築は、建設会社や販売会社の利益がのってるから購入した瞬間に、売値は１５％ほど下がります。

今まではゼロ金利で、借金が簡単だったからマンションバブルと言われていたけど今後は金利が上がるから価格は下落します。

参考
https://www.youtube.com/watch?v=t7xXMZZOSMo

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こんにちは。都内で不動産経営（大家業）をしている者です。

１）物件の良し悪しを判断するには、
①入居者賃料およびサブリース賃料
②管理費・修繕積立金・固定資産税
③専有面積
などの数字が分かりませんと、正確な判断はできないというのが正直なところではありますが、新築ワンルームでかつサブリース付きで手出しがあるのであれば、そんなに儲からない物件なのかなという推察はつきます。

２）「サブリースはいつでも解約できる」と営業マンが口頭で言っていても、サブリース契約書を読んでみないと、「解約できるけど高額な違約金がかかる」場合や、「借地借家法で認められる正当事由があれば解約できる」と契約書に書かれていることが多いので、後々トラブルになることが多いです。

★現金一括で購入し且つサブリースなしで購入すれば、今後の金利上昇リスクもなく、賃貸経営の基礎を学ぶ物件としては意味があり、売りたくなったら比較的簡単に売れる可能性があると思いますが、サブリース付きの中古物件は一般の不動産経営者は買わないので将来売ろうとしても買い叩かれることになる可能性が高いので危険ですね。

以上、ご参考になれば幸いです。

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詳しくはないのですが。

不動産屋は毎月いくらの家賃収入があるからローンの返済は大丈夫ですと言ってくると思います。でも住民が引っ越して次の人が住むまでは家賃収入がなくなるとか、築年数が経つと古くなって家賃を下げないと住む人がいなくなる、なんて事は分かっていても言わないと思うのでどう考えても破綻するのではと言う気がします。サブリースはよく知らないのですが、「サブリース デメリット」で検索すると山のようにトラブルが出てくるのできっと問題があるシステムなんだと思います。

なので私はどう言われようとも一切手を出す気にはならないです。マンション投資で成功するのは現金一括で買える人だけだと思います。

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節税になるからと言われていませんか？
私なら絶対買いません。

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