教えて！住まいの先生

とある入居者Aさんが入居する直前、上階のお風呂場の防水切れが判明しました。風呂場のすぐ横の玄関の壁のペンキも剥がれてボロボロになってしまったので、上階のBさんの保険で直してもらいました。

そしてAさんが一年程入居した後、部屋に入ったらお風呂の天井と北側の部屋の天井の窓際が真っ黒でした。(写真参照)

長くその部屋に住んでいた主人の父も「こんなにカビが生えたのは見た事がない」と言っています。カビハイターを天井(ペンキ)に塗ると一旦は白くなるのですが、半年程するとまた黒くなってしまいます。

賃貸物件を気長にメンテナンスしながら住む方は少なく、その後入居したCさんもカビが生えたからか数ヶ月ですぐ退去しています。

どうすれば天井に黒カビが生えないようになりますか。これまで試した方法は①カビハイターの直塗り(その後水洗い)②防カビくん煙剤をたく です。

上階からまだ水が漏れているから、2年経ってもカビが生えるのでしょうか？良いクリーニング方法があれば教えて下さい。