教えて！住まいの先生

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Q 賃貸マンションの大家です。壁紙リフォーム後に5年半喫煙者が居住してヤニだらけの場合退去時は請求できますか。

一般的に壁紙は耐用年数6年なのでクロス張り替え費用のうち（6年−5.5年）の0.5年分相当の割合を退去者に請求できるかどうかを知りたいです。

よろしくお願いします。

質問日時： 2023/12/20 05:20:14 解決済み解決日時： 2023/12/24 15:04:06
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2023/12/24 15:04:06

過失のある貼り替えはクロスの減価償却が済んでても工賃は請求可能です。

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回答

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A 回答日時： 2023/12/20 07:09:54

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf
原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）平成２３年８月国土交通省住宅局抜粋(P17参照)
賃借人の使い方次第で発生したりしなかったりするもの(明らかに通常の使用による結果とはいえないもの)]
●タバコ等のヤニ・臭い
（考え方）喫煙等によりクロス等がヤニで変色したり臭いが付着している場合は、通常の使用による汚損を超えるものと判断される場合が多いと考えられる。

もし、喫煙禁止の特約があれば全額でも請求できましたが、特約がない場合それは厳しいもののガイドラインから判断すれば、0.5年分の請求は可能と解釈できます。臭いの付着が酷いなどであれば半額を請求というか負担のお願いくらいはしてもいいかもしれません。その後は交渉次第ということになります。以上参考まで。