教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの借り換えについて 現在住宅ローン（2600万円程度）を地方銀行から借りております。 ２５年間ローンを組んでいて、現在８年目になり滞納等ありません。
借り入れから１０年固定（０．９５％）で借りております。
そこで質問なのですが、
Ｑ１：借り入れから１０年経っていない現段階において
新たに他行との契約は可能なのでしょうか？
他行との契約はやはり１０年経ってから出ないとダメなのでしょうか？
Q2：借り入れから１０年経過していない現段階において、
現在借りている銀行に金利引き下げ交渉は可能なのでしょうか？
以上、宜しくお願い致します。
そこで質問なのですが、
Ｑ１：借り入れから１０年経っていない現段階において
新たに他行との契約は可能なのでしょうか？
他行との契約はやはり１０年経ってから出ないとダメなのでしょうか？
Q2：借り入れから１０年経過していない現段階において、
現在借りている銀行に金利引き下げ交渉は可能なのでしょうか？
以上、宜しくお願い致します。
質問日時：
2023/12/25 15:44:10
解決済み
解決日時：
2024/1/2 14:01:44
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 346 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/1/2 14:01:44
金利を考えると借り換えた方が総支払額が減るイメージがありますが
借り換えに際しても、住宅ローンの手数料が掛かるため利息が100万減ったとしても手数料で相殺されてしまうケースの方が多いかと思います
住宅ローンシミュレーションする際も金利だけで手数料については計算に入っていないことが多いので注意が必要ですね
そのうえで「借り換えをした方がいい」となったら
現在借り入れている銀行に対して借り換えを検討しているという事で相手先銀行の名前と利率を伝えて条件提示してもらうのが良いかと思います
借り換えに際しても、住宅ローンの手数料が掛かるため利息が100万減ったとしても手数料で相殺されてしまうケースの方が多いかと思います
住宅ローンシミュレーションする際も金利だけで手数料については計算に入っていないことが多いので注意が必要ですね
そのうえで「借り換えをした方がいい」となったら
現在借り入れている銀行に対して借り換えを検討しているという事で相手先銀行の名前と利率を伝えて条件提示してもらうのが良いかと思います
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/1/2 14:01:44
ベストアンサーに選ばせて頂きました。
色々分からないことを教えて頂き、ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2023/12/25 15:59:14
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