教えて！住まいの先生

埼玉県で任意売却専門の不動産会社をしています、ハウスパートナー株式会社の中島と申します。どうぞ宜しくお願い致します。
https://www.house-partner.jp/

この業界は悪質業者や解決ノウハウをもたない業者が多く存在していることも事実です。
ブログ「悪質業者の見分け方」
https://www.house-partner.jp/contents/category/please-be-careful-about-malicious-vendors/

まず、住宅ローンが滞納状況にない場合、売却代金や自己資金にて、住宅ローン全額を返済する必要があります。よって、住宅ローンの一部を残しての売却は不可能となります。

任意売却は、下記の③の際、債権が移行した保証会社との交渉において、任意売却に関する同意を得る必要があります。

保証会社により任意売却の対応が異なりますので、この対応力・解決ノウハウが不動産会社に要求されます。

例えば、③に移行してすぐに任意売却の申し出をすれば、④への移行を約６ヶ月間猶予し、任意売却の期間を与えられます。

【滞納の流れ】＊金融機関で異なります
①滞納1ヶ月～5ヶ月：督促通知
↓
②滞納5ヶ月～６ヶ月：期限の利益喪失（ローン契約解除）
↓
③滞納6ヶ月～：代位弁済（債権が保証会社に移行）
↓
④滞納8ヶ月～：競売申請へ


任意売却において悪質業者の目的は
①顧客情報の転売（一般社団法人・NPO法人）
②自社にて買取（自社が買取希望価格まで放置）
③囲い込み営業（他社へは紹介しない）
で、簡単に説明すると、自社の利益の為に住宅ローン返済を滞納している弱みに付け込んでいるのです。

自社の利益を少なくしても、「早期売却を最優先」とする売却手法を取れば、良いだけのことです。しかし、これができないのが不動産会社なのです。

ご質問がありましたら、どうぞ、ご遠慮なくご返信下さい。
以上です。

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