教えて！住まいの先生

恥ずかしながら、これまで無計画、やっとライフプランについて考え始めました。どなたのコメントも参考にさせて頂きたいのですが、FPさん等、専門知識のある方のコメントも頂けますと嬉しいです。何卒よろしくお願い致します。

【状況】
年齢:今年37歳 会社員
妻と2人暮らし（子は予定無）
年収:最低680〜750万（営業成績による）
妻の年収:パートタイム90万程度
ボーナス:60万〜70万
貯金:200万
今後の貯金予定:毎年70万
ローン完済予定:65歳（28年〜30年で完済）


【検討中の物件条件】
月々支払は10万〜12万想定。
名古屋市内 駅から徒歩6分
築20年〜25年
予算は出せて最高4100万くらい

上記のような条件で、33年間（70歳）くらいまで住み、築58年くらいになった段階で売却し、その後は田舎の築40年くらいのマンションを1000万くらいで購入して住み替えたいと思っています。

また、両家からの相続を少なめに見積もって600万と考えると、ローン完済時かつ定年時の貯金は約2500万を見積りしています。

年金は2人で20万くらいもらえる想定ですが、この計画で生きていけるのか、不安です。そこで、質問は下記の3点です。


質問①
70歳で住み替える時はマンションではなく、賃貸の方がよかったりしますでしょうか？（歳取ると賃貸は貸してもらえない？）もしくは中古戸建てもあり？

質問②
今、築40年代のリノベ済み物件が2000万くらいで売ってますが、70歳の住み替え時には築70年とかになっているので、その様な物件を購入してしまっては、住み替え資金としての資産にはならなくなってしまうでしょうか？

質問③
検討中の物件が築58年になった時、大体いくらくらいで売れるかどうかの目安をつけるとしたら、最低いくら程になりそうでしょうか？


最後まで読んで頂き、ありがとうございました。
ご回答とアドバイスを頂けますと幸いです。
何卒よろしくお願い致します。