教えて！住まいの先生

社会福祉協議会へ相談なさって下さい。

例えば、現在の住宅ローンがフラット35であれば、返済期間延長の申し込みで、毎月返済額を減らすこともできるかもしれません。

社協への相談から、リバースモーゲージや、リースバック、その他の金融商品から、解決策が得られる事もあります。

リースバックのメリットは、売却額です。
そこが得られないのであれば、生活再建は難しく、結局のところ公営住宅へと移る事が多いです。

ご親族から多少の補助があれば、リバースモーゲージから、若干の繰上返済などをする事で、劇的に改善していきます。

とはいえ、デメリットもあります。
住宅の改修の必要があれば、手放しておいた方が良い事もあります。

申し訳ありません。
個別の相談として、しっかりと親身になってもらえる相談先を探してください。
私ではお力になれません。

公的な相談先が見つかりますように。

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この質問が不快なら

リースバックは「おれおれ詐欺」と同じように、契約前の言葉では良いことばかり、実際はお金も不動産も住む場所も失います。
以下の例は、売買する不動産の相場を四千万円、近所の賃貸額平均を１０万円とします。

（１）売買価格は、売主（素人）に買主（悪徳専門家）は平気で二千万円を提案します。売主（素人）は相場を知らないからです。

（２）売買価格は、買主（悪徳専門家）は殺し文句「買い戻す時の事を考えて安くしておいたほうがいいですよ。一千万で」。売主（素人）は「そんなもんかな」と納得。※後述しますが買戻しは義務ではありません。

（３）買主（悪徳専門家）の殺し文句に「最初の一年間は賃貸料は無料」と。でも実際は一年後に追い出させるか、買主（悪徳専門家）は「賃貸料は２５万円でないと出て行ってください」

（４）住んでいる時には一回何百万円もする修理代を何回も売主（素人）に求めます。買主（悪徳専門家）は「修理代が出せないと出ていけ」と。

（５）買主（悪徳専門家）は「ずっと住むことができますよ」。売主（素人）は「５年，１０年、死ぬまで住める」と思いますが、契約書には１年とか３年しか書いていません。極端な場合は１年後に出ていかなければなりません。

（６)買戻しの時には、四千万円を要求されます。買主（悪徳専門家）は色々な相場のチラシなどを出してきて「これが相場だ」と言います。「払わなければ出ていけ」と言います。
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※考えても見てください、以上の例で、買主（悪徳専門家）は買い取り額を四千万円にして、それを売主（素人）が死ぬまで（例えば２０年間）も寝かしておくわけですよね。何の利益もありません。
買主（悪徳専門家）は数年内に多額の利益が必要です。ですから四千万円の物件を安く買い、家賃は高額にして、３年以内に売主（素人）が出て行ってもらわなければ利益になりません。
そして売主（素人）は売った時のお金も失い、買い戻すお金もなく、高額の家賃で疲弊して、そして売主（素人）には不動産もお金も住むところもなく、追い出されます。

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https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13281061733


山口剛平さん

専門家住宅ローン返済・滞納に関するコンサルタント

2023/6/7 6:00

リースバックは、PCGHさん記載の通りで、中身はかなり悪質な仕組みです。

CMが上手く作られていますが、僕から言わせれば、新手の詐欺コマーシャルですよ。

例えば、本来普通に売却すれば3000万円の価値ある不動産を、極端に安い価格で買い取られる、というのが既にめちゃくちゃで、また利用者は概ね1〜2年で何らかの理由で退去する傾向が見られると考えられていて、完全に業者の思う壺って感じですね。

まさにキャッチャーのCM（笑）掴んだ物件は逃がさない、といったところでしょうか（笑）

昨今、被害者が多くて国土交通省でもガイドブックが発信されてる程ですよ。

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000174.html


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https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10274087120?__ysp=44Oq44O844K544OQ44OD44Kv

リースバックで高く買取り査定してくれる不動産業者さんの探し方ってありますか？ 大阪の自宅マンションを売却後も住み続ける予定にしています。 築30年の住宅地にある3LDKのマンションです。

ベストアンサー
フロムナウさん

カテゴリマスター

2023/1/17 14:34

ありません。
リースバックは商売ですので､いかに安く買い叩いて､早めに退去させてカモにするかですから､安さの程度の差があるだけです。

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悪辣な証拠です。精神障害者女性に営業マンが連続何時間も攻めて攻めて。 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001489272.pdf

精神障害があり要介護認定を受け一人暮らしをしている。自宅に不動産業者から電話があ り「住宅について有利な話があるので聞いてほしい」と言われ、訪問を了承したところ、そ の日の午後、営業員２人が訪ねてきた。「自宅マンションを1000 万円で買い取る。その後 は13 万円の家賃を払って住み続けられ、管理費や修繕費、固定資産税がかからなくなるので とても有利だ」と言われた。マンションを売るなどという重要なことを一人では決められな いと言い断ったが、「1000 万円を家賃にあてれば７年間は払っていける。マンションが古 いので早く決めないと売れなくなる」などとせかされた。その後もう１人営業員が加わり、
夜11 時頃まで夕飯も食べずに勧誘され、だんだん意識がもうろうとしてきて、1000 万円が もらえるのならばと思い契約書にサインしてしまった。その後、よく考えたら家賃は高く、 そんな金額は払えないと思い、業者に契約をやめたいと伝えたが、もっと安い賃貸物件を紹 介すると言うだけで解約してもらえなかった。私は自宅に住み続けたいので解約したい。 （2020 年12 月受付 80 歳代 女性） 出典：独立行政法人国民生活センター「高齢者の自宅の売却トラブルに注意」（令和3年6月24日付け報道発表資料
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貴方の質問は、家を売って生活保護費で、この家に住み続けるって事ですか？
ローンは返済できるけど、住み続ける事は無理じゃないですかね？
結局は年金額次第で、家賃の負担が増える結果になりませんか、要は早く生活保護になり引っ越す前提なのだろうけど、年金額次第では生活は変わらないのに、狭いアパートに越しただけになる。
貸すかどうかは、相手したいです。

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大丈夫だとは思いますが、売却すればいくら位になりますかね

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