教えて！住まいの先生
Q 離婚します たった3ヶ月しか住んでいない持ち家(新築一軒家)ローン残高3000万あります。 共同名義で、離婚後に妻である私が借り換えをして住むか、売却するかで迷っています。
妻である私が住む場合、夫に財産分与として、お金を払わないといけないのでしょうか？
売却してしまった方が得なのでしょうか？
売却してしまった方が得なのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/8 12:50:26
夫にお金を払うかは話し合いで決めます、夫が頭金をたくさん入れているなら多少は払う場合が多いかと。
３ヶ月でも一度住めば２割は価値が下がります、売却して３０００万円が完済出来るかどうかが大きな問題になります。
３ヶ月でも一度住めば２割は価値が下がります、売却して３０００万円が完済出来るかどうかが大きな問題になります。
回答
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A
回答日時：
2024/2/8 09:13:19
1K7I48L
＞お金を払わないといけないのでしょうか？
貴方の財産分与の内容を知りませんので、答え様が、、、
その可能性はあるとしか言えません。
＞売却してしまった方が得なのでしょうか？
金銭的な損得を言っているなら、情報が無いので答え様が、、、
その他の貴方の主観などによる損得は、ご自身で判断するしかない。
--------------
質問の仕方から、、、
財産分与等に付いて、調べて無い印象を受けますので、マズは調べられる所からかと。
＞お金を払わないといけないのでしょうか？
貴方の財産分与の内容を知りませんので、答え様が、、、
その可能性はあるとしか言えません。
＞売却してしまった方が得なのでしょうか？
金銭的な損得を言っているなら、情報が無いので答え様が、、、
その他の貴方の主観などによる損得は、ご自身で判断するしかない。
--------------
質問の仕方から、、、
財産分与等に付いて、調べて無い印象を受けますので、マズは調べられる所からかと。
A
回答日時：
2024/2/8 09:00:01
貴方が借り換えして住んでくれるなら、
夫は喜んで譲ってくれるでしょう。
プラスマイナスで殆どがマイナスでしょうから、
お金柱払う必要はないと思います。
一般的には売却して、
マイナスを精算するのが多いとは思います。
夫は喜んで譲ってくれるでしょう。
プラスマイナスで殆どがマイナスでしょうから、
お金柱払う必要はないと思います。
一般的には売却して、
マイナスを精算するのが多いとは思います。
A
回答日時：
2024/2/8 08:17:50
オーバーローンとなっていて、他の財産を加えてもそのマイナスをカバーできない、
という前提だとすると：
プラスの財産が無いので『財産分与』としては「分けるべき財産無し」という整理になります。
この場合、負債は単に債務者が負うだけということになります。
ローンは夫が負担しているということであれば、オーバーローンの家と負債は夫のもの、ということになります。
あなたが住みたいのなら、夫からどうやって買い取るか、という話になると思います。
という前提だとすると：
プラスの財産が無いので『財産分与』としては「分けるべき財産無し」という整理になります。
この場合、負債は単に債務者が負うだけということになります。
ローンは夫が負担しているということであれば、オーバーローンの家と負債は夫のもの、ということになります。
あなたが住みたいのなら、夫からどうやって買い取るか、という話になると思います。
A
回答日時：
2024/2/8 07:49:33
借り換えも当然審査がありますが、単独で3000万通るスペックはありますか？
通ったとしても、返済していけますか？
無理そうなら無理しないで売却するほうが先の人生は明るいと思います。
（多少残債はあっても3000万も借金を抱えることに比べれば非常に楽です）
築浅で高く売れるうちに早く売りましょう。
通ったとしても、返済していけますか？
無理そうなら無理しないで売却するほうが先の人生は明るいと思います。
（多少残債はあっても3000万も借金を抱えることに比べれば非常に楽です）
築浅で高く売れるうちに早く売りましょう。
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