教えて！住まいの先生

契約書がないなら民法や法に従がうだけてす。
そもそも賃貸借契約は相続対象となる契約ですので、貸主、借主が死亡しても、借主の場合相続しない意思表示をしない（放棄）限り、相続人へ承継されます。
なので「無効」にはなりません。
なのででてげは良いだけではありません、無知の出鱈目です。
契約書も作り直す義務も規定もありません。
慣習として、確認等の為に作り直す事はありますけど。

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原則論から言えば退去時は原状回復が基本です。もし祖父が大家の許可を得たにしろ増築した場合には、退去時に原状回復の義務はあるように思います。もちろん当時の契約書で「原状回復の必要なし」と明記されていれば別ですがその可能性は低いように思います。道義的にもある程度は話し合いに応じる必要はあるかもしれません。契約書が無いという事は、正式に許可を受け増築したのかも曖昧です。大家側からすると「借主が許可なく勝手に増築した」「元に戻せ」という主張も理屈では可能で、裁判ではそのような主張に変わるかもしれません。ある程度は借主に責任もありますし、一応誠意を持って対応すべきです。
もし解体という事ならご自身で複数社の見積もりを取り、それを根拠に相手と折半するなどの交渉は必要かもしれません。
通常使用に伴う損耗（経年劣化）については大家側は請求できない事になっていますので、今回のケースだと増築部分の問題だけだと思います。

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契約書がないのなら、無効です。
それに祖父とのことで、貴方との契約でもないのでは？
出ていけばいいだけです。

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