教えて！住まいの先生

実際に建てる場所を地盤調査してみないと地盤改良が必要なのか、いくら位かかるか分からないと思うので予算には入れておくべきです。私が購入した所は元々住宅が建っていたというのもあり地盤改良の必要ありませんでした。実際に建てる所で地盤調査してみないと地盤改良にいくら位かかるか分からないと思います。

土地の勾配や形によって思ったより外構代がかさむ場合があるので検討が必要です。車が必要な地域なら検討して下さい。

中古戸建ては築年数によって基礎の状態や耐震、断熱など様々リフォームの必要性がありそうです。中古なら築浅でお手頃の好みの物件があれば良さそうです。

3000万円以内の予算なら建売の方が予算を組みやすいと思います。注文住宅だとつなぎ融資を使わないといけないことが多いし、住宅ローンの組み方も建売の方がシンプルです。住んでいる地域にもよりますが建売も出来れば施工にこだわりがみられる会社が建てた所が良いですが。地元の業者さんでC値やUA値をチラシに載せてる所とかのほうが良さそう(私の住んでいる地域だと多分)

中古戸建ては、それなりにこだわりがないと上手に建てられないと思います。こだわるとそれなりに金額がかかると思います。メンテナンス費用も今後かかってくると思います。耐震も不安ですし。

予算はある程度決まっているようなので立地を優先や建物にお金をかけたいなど優先順位を決めて住宅購入してはどうでしょうか。予算内であなた方の望む家を購入したら良いと思います。

私個人的には、諸費用込みで予算3000万円以内だと①建売②比較的築浅を最低限のリフォームで購入③かなり安い土地に注文住宅かそれなりに好みの立地に建っている中古を予算内でリフォームする。

住宅購入する優先順位の1番は資金計画というか、予算だと私は思うので予算内に収まる住宅購入が良いと思います。実際に見積もりをとってみないと分からないと思います。

中古戸建て購入ならそれなりの知識や立地などに加え他の回答者さんの言うようなイメージが必要になってくると思います。住宅ローン控除はリフォームローンだと2000万円が対象限度額?

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