教えて!住まいの先生

Q 家の基礎部分の割れ、クラックについて質問です。 ハウスメーカーに確認したところ例えばボールか何かぶつかってできた物だから保証はできません。とのことでした。

住宅の保険会社に査定してもらった結果は外的要因ではなく自然に発生するものなので保険対象外です。とのことでした。
両者が逆の判断をされています。
保険会社からは「ヘアークラック」とのこと。
知識は全くない素人の私ですが検索するとクラックの幅が結構あるので「構造クラック」と呼ばれる物ではないかと思いました。
調べるにつれてこのクラックは強度、構造的に問題ないのか不安になってきました。
画像から分かることがあれば教えていただきたいです。今後の対応のアドバイスもいただけたら嬉しいです。
角の割れた部分からシルバーグレーっぽい金属の様なものが見えています。一番大きくひび割れているところは段差ができていてひび割れの左側は盛り上がりがありうっすら変色もあります。その右側には放射状に水が染み込んでいる様な変色もみられます。
木造の築5年です。
どうぞ宜しくお願いします。
質問日時: 2024/2/23 15:03:01 解決済み 解決日時: 2024/3/1 15:39:55
回答数: 8 閲覧数: 502 お礼: 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/3/1 15:39:55
☆,質問の既存建物の基礎に大きな亀裂がある。その原因は添付写真
で診ると基礎部分のモルタルが、土間コンクリ-ト部分の沈下から
引っ張りの荷重により、ヘア-クラックが大きな亀裂との原因です。

次に何れにされても亀裂の修理には、モルタル亀裂部分や浮き亀裂
部分をかなずちで撫でて確認ができます。その部分は剥離をして、
薄く数回のモルタル塗りで修復となります。

また、モルタル浮きの亀裂でなければ、国交省告示H12年住宅紛争
処理の参考となる技術基準では、0.5㎜以上は瑕疵の対象とします。
その場合は、住宅請負会社や瑕疵保険会社は虚偽な発言となります。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/3/1 15:39:55

色々なご意見、本当にありがとうございました。

回答

7 件中、1~7件を表示

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A 回答日時: 2024/3/1 01:34:28
実家も同じ様な箇所があります。
条件は基礎の外側にコンクリートの土台が別施工してある箇所です。原因はコンクリート土台が沈んで基礎を引っ張っているのかと思います。ですがコンクリート土台が沈むほど地盤が軟弱ですのであちらこちらの基礎にクラックが入ってます。
家全体の基礎を見てみてクラックが多いなら不等沈下の可能性もありますし、築10年以内なら補償があったはずです。

ボールが当たって割れるなら人なら死んでる威力ですね(笑)
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A 回答日時: 2024/2/27 11:02:09
ひび割れ補修の専門店です
2000年4月から品質確保法という消費者の保護という事で法律ができました
建築後10年間の瑕疵担保補償というもので内容は漏水と構造にかかわる瑕疵となっています
例えば住宅の基礎部分のひび割れについてもこの品確保法に抵触するという事で一般的には無償で修理をしています
我々もそれに従って補修工事をしています
写真の場合は明らかに品確法に抵触すると思います
購入された不動産屋さんなどに補修をするように依頼してもなんの問題もありません
素人の方なら言い逃れができるとでも考えたのでしょうか
参考ですが検索バーで フロッグの行く先 と検索すると過去の住宅の補修工事が出ています
見てください
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A 回答日時: 2024/2/24 16:21:20
これですが 自分はわかりますよ 単純な事です

その下の犬走り ありますよね それが 画像でみると 左の方に

伸縮してます それらに 引っ張られたことによってできた

ヘアクラックではなく 割れたんです 多分 上塗りが割れたんでしょう

ボールか何かぶつかってできた物?って言った?

言い訳にもほどがあります

自然に発生するもの→ 自然に発生した それは一理あります

自然に その下の土間が伸縮し それに引っ張られたからです

ですが この人は 基礎だけを見て言ってるのであって

肝心な所は指摘してないように見えます

このどちらも 表面的な見方しかしてないです

やってきてる方なら その点だけじゃなく その周りも全てチェックします

周りだけじゃないです 見えない所もです

どちらも 良い対応ではないですね
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A 回答日時: 2024/2/23 17:05:19
基礎に塗った化粧モルタルが剥がれてます、上の方までクラックが出来て空洞に成ってると思います、手で剥がれる部分を剥がしてやり直してもらってください、床と基礎の隙間も施工不良です。
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A 回答日時: 2024/2/23 16:31:17
基礎部分にしては土台との境目が無い。木造ですか?
RC造では無いですか?
木造の基礎部分では無いですね。
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A 回答日時: 2024/2/23 15:26:39
①たとえにしてもボールがぶつかってできるような損傷ではないです。
②角の割れた部分からシルバーグレーっぽい金属の様なものが見えています。一番大きくひび割れているところは段差ができていてひび割れの左側は盛り上がりがありうっすら変色もあります。その右側には放射状に水が染み込んでいる様な変色もみられます。・・・
これがひび割れの原因です。つまり最初はヘアークラックですがそこから水が染み込み内部の鉄筋を錆びさせて錆により鉄筋が膨張してコンクリートを押し広げた・・・つまり爆裂です。
早急に補修することを勧めます。
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A 回答日時: 2024/2/23 15:20:44
表層の化粧モルタル部だけが割れてるように見えます。
それですと強度影響はありません。
詳しく調べたいなら、モルタルを剥がすしかないでしょう。
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