教えて！住まいの先生

逆の立場で考えるとどうですかね。
注文住宅ってこだわりにお金がかかってるわけで、他人からしたらそのこだわりって「知ったこっちゃない」んですよ。
それだけ払うなら、自分のこだわりを反映した注文住宅建てたほうが良くないですか？

その値段で売れる可能性があるとすれば、「良い立地」であること。それか、あなたと全く同じ好みの人が現れること。

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お隣さんの問題
隠すと
購入者に訴えられる

ほぼ新築物件
売れないような？

安くもない
自分で (間取りなど)決められない

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不動産屋さんで査定してもらわないと何とも言い難いですが、

①家を手放す理由（使い勝手が悪い等、買う方にデメリットのある物件かどうか）
②この家を使用していたか（生活したのであれば、築１か月以内の新築として売り出すことができません。）
③土地は相場通りか（相場以上で買った土地なら、相場に合わせて下がります。）
その他にもいろいろ下がる理由はありますので、土地は相場くらい、家は使っているなら半額程度にしないと、買い手が付かないでしょう。

また、売る際に仲介手数料や司法書士代等、いろいろ引かれますので、手元には3000万円残ればいいくらいに思っておくといいと思います。

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今回売るとまた色々300かかり、
4300で売れば4000残るとしますと、
注文住宅が建てられる金額ですよね。
3800くらいかも・周りが高かったら4300かも、相場で買われるはずです。
3/4ですが2月下旬とは１週間くらい前に住み始めて売りたいんですね。
新築ですね。
転勤・引越しが決まったんでなければマイホームブルーでは？
注文住宅建てるときの気持ちを思い出しましょう。いい家が出来たのでは。

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付近の家の相場価格にもよりますね。
ただ4300万円が4000万円で売れることは無い。
高くても3800～3500万円ぐらいかな。

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3000万程度を覚悟しまよう。

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家とか車は基本購入時が最高値です。
4000万円で売れればとお考えのようですが、多分厳しいかと。
まあ、需要と供給の世界ですから、場所もわからないと何とも言えません。
ここで相談するより、近隣の不動産屋さんに相談するべきでしょう。

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土地の価値が低ければ、総費用より高く売れるのは安普請の建売だけでしょ。

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まだひと月ですか？
一度入居はしてしまってるのでしょうか？
登記のみですか？
どういう間取り？利便性は？
注文住宅は建て主の好みが大きく反映されてる為あまり高値にはならないと思います。
いろいろ不明ですが、4,300万で建てて、4,000万で売却は難しいかと。

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＞希望は4000万ぐらい手元に残れば嬉しいですが…
？？？
8300万で売りたいということでしょうか？あり得ないでしょう。

近隣の相場を見れば予測は立てられますが、
とりあえず不動産屋に査定を依頼するのが手っ取り早いです。
勝手な想像でよければ3300～3800くらいだと思います。
(4300に諸費用など余分なものが含まれていなければ)

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