教えて！住まいの先生

Q 賃貸物件、不動産に詳しい方

3月分の家賃請求と同時に2年ごとの契約更新料請求忘れてて現在家賃も引かれておらず（家賃分は常に毎月入れてます）滞納状態になっています。3月末の家賃引き落としまで待ってもらうよう頼んだけど満了日が15日なので、契約満了日までに払うことになったのですが

家賃共益費83,950円
口座振替料330円
保険料11,980円
保証料10,000円
更新料97,500円
合計207180円請求されてます。

しかし事前に届いた契約更新確認書類の額面は
家賃共益費83,950円
保険料11,980円
更新料99,000円

と、保証料がない上に更新料が高いです。
保証料は保証会社に加入する時のみに払うのでは無いのでしょうか？現在5年目です。
どういうことなのでしょうか？

不動産や賃貸契約に詳しいかたご回答宜しくお願いします。

質問日時： 2024/3/5 11:51:17 解決済み解決日時： 2024/3/14 00:06:38
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/3/14 00:06:38

保険料は火災保険料ですね。これは更新ごとに支払うのが普通です。保証料は言って期間ごとに更新料を支払います。今期の請求は更新料でしょう。火災保険料と家賃保証更新料は賃貸契約の付帯契約(支払先が異なる)ので契約書に書いていないのでしょう。更新料が高くなっていることだけは気になりますが、手数料が上乗せされているのかもしれません。これらが違法になるかは入居時に説明のあった重要事項説明書の内容や事前に通知があったかなど詳細の検証をしなければ判断できません。少なくとも法外な請求ではなく、賃貸更新時に支払うのに妥当な金額の範囲です。しかし、それでも納得できなければ弁護士に相談してください。ただ若干の値引きはされてもほぼ全額支払いが必要になると思いますので、無料の法律相談を利用するといいと思います。

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