教えて！住まいの先生
Q 確定申告での不動産所得の減価償却費についてご質問です。 2023年5月より、マンションの一室を賃貸しております。 建物取得価格は、売買契約書に記載がなく、納税通知書に、
固定資産評価額（家屋）7,159,900円
固定資産評価額（土地）1,325,700円
合計で8,485,000円と表示されております。
購入価格：4440万円
新築年月：2007年12月（取得時期：2008年8月）
建物の構造：RC
建物取得価格は、
4400万÷8485万円×7,159,900＝37,128,532円かと思うのですが、
減価償却費の計上額をご教授頂けますでしょうか？
固定資産評価額（土地）1,325,700円
合計で8,485,000円と表示されております。
購入価格：4440万円
新築年月：2007年12月（取得時期：2008年8月）
建物の構造：RC
建物取得価格は、
4400万÷8485万円×7,159,900＝37,128,532円かと思うのですが、
減価償却費の計上額をご教授頂けますでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/7 21:39:54
(土地)固定資産評価額を評価額に換算。
1,325,700円÷0.7=1,893,900円
建物取得価格=4440万円
-1,893,900円=42,506,100円
躯体80% 34,004,880円
設備20% 8,501,220円
平成19年3月31日以前取得
RC造・業務用償却率0.022
設備・業務用償却率0.05
年間償却費
躯体 47年償却
34,004,880×0.022=748,107円
設備 20年償却
8,501,220円×0.05=425,061円
計 1,173,168円
償却期間 16年間
2007年12月～2023年12月
累積償却費
1,173,168円×16=18,770,688円
2023年12月末簿価
42,506,100円ｰ18,770,688円
=23,735,412円
1,325,700円÷0.7=1,893,900円
建物取得価格=4440万円
-1,893,900円=42,506,100円
躯体80% 34,004,880円
設備20% 8,501,220円
平成19年3月31日以前取得
RC造・業務用償却率0.022
設備・業務用償却率0.05
年間償却費
躯体 47年償却
34,004,880×0.022=748,107円
設備 20年償却
8,501,220円×0.05=425,061円
計 1,173,168円
償却期間 16年間
2007年12月～2023年12月
累積償却費
1,173,168円×16=18,770,688円
2023年12月末簿価
42,506,100円ｰ18,770,688円
=23,735,412円
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/3/7 21:39:54
有り難うございました。
回答
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A
回答日時：
2024/3/7 02:37:19
80万くらいですね
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