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Question

Q 同居義母家の贈与について質問です。現在、妻実家に義母と同居しています。義父は他界しており、ローン残債はありません。

この度、妻実家の大規模リフォームを行うにあたり、家を担保とした住宅ローンを組む予定です。

住宅ローンを組むにあたり、義母名義の建物の登記を私に移す必要があると考えています。

その際、最も節税するにはどのような方法があるでしょうか。

固定資産評価額は約400万円です。（建物のみ。土地別）

普通に贈与してしまうと、
400万円-控除110万円=課税対象290万円
290万円×贈与税率15%-控除10万円=贈与税33.5万円になるという計算は合っていますでしょうか。

上記贈与税額より節税する方法はありますでしょうか。
低廉譲渡？で義母と売買する形としたら、節税になるのでしょうか。

相続時精算課税制度の2500万円の枠を使えたら、とも考えたのですが、直系卑属ではなく対象外という理解です。

質問日時： 2024/3/7 18:42:00 解決済み解決日時： 2024/3/12 23:26:08
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Answer 1 · 2024-03-12T23:26:08.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/3/12 23:26:08

建替ではなく、リフォームであれば。

Ａ建物の現在の価値、
Ｂリフォーム代金を調べて。

Ａ÷（Ａ＋Ｂ）→義母
Ｂ÷（Ａ＋Ｂ）→貴方
の持分割合にすれば良いです。
Ａ：Ｂの方が読みやすいでしょうが。

不動産取得税（リフォームでの取得）や登記費用はかかりますが、増改築等での住宅ローン控除も使えます。
軽減措置もあるのでは。

義母からの相続時は、妻が相続するのでしょうから。
問題があるとすれば、小規模宅地等の特例が使えなくなるくらいです。
そして、それは無関係なのでは？
それ（特例）が必要なほどに資産家なら、義母がリフォームすれば良いだけなので。

税理士や司法書士に相談なさって下さい。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/3/12 23:26:08

司法書士に相談し、持分変更の方針で問題ない旨確認できました。
ありがとうございました。

Answer 2 · 2024-03-08T18:23:23.000+09:00

A 回答日時： 2024/3/8 18:23:23

＞住宅ローンを組むにあたり、義母名義の建物の登記を私に移す必要があると考えています。

・・・というよりも、

リフォームをすると家の価値が上がる
↓
リフォーム代金は質問者様が（ローンを組んで）支払う。
↓
建物の価値が上がった分は質問者様から義母（建物所有者）への贈与とみなされる

・・・ので、上がった分に対応する持分を質問者様が義母からもらうと、ツーペイなので贈与税がかかりません。
具体的な持分などは、税理士に聞いたほうがいいと思います。贈与税がかからない（リフォーム代金との相殺）持分がわかれば、残りの分の税金もはっきりするかと。

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