教えて！住まいの先生

アフターメンテナンスは何年経っても無料で駆けつける

かつ

無料でやってくれるのであれば A社がいいですね

無垢材でも 具体的にどんな無垢材なのか それも気になる

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先ずは、B会社のUA値（外皮平均貫流率）やC値（隙間面積率）など数値で確認することです。
断熱性能等級4が2025年4月からは義務化予定、ZEHも2030年に標準化を目指しています。
ZEH基準は最低ラインと考えた方が良い。
ローコストメーカーのタマホームでも、「笑顔の家」はUA値0.23と高断熱です。
「外壁ダブル断熱」「基礎ダブル断熱」に加えて「樹脂サッシ+Low-Eトリプルガラス」を採用している。
冬場に寒いのでは必ず後悔します。
また、A会社が全国展開の工務店とすれば、一般的な意見としては次のとおりです。
○大手工務店のメリット・デメリット
①全国に支店があり対応エリアが広い。
②経営が安定していて安心感がある。
③規格化されたプランがあり工期が短め。
④品質が一定で保証期間も長い。
⑤住宅展示場等で見学してから決められる。
⑥企業の規模が大きくサービスの幅が広い。
⑦小さい工務店と比較して坪単価は高くなりがち。
○地元の小さい工務店のメリット・デメリット
①顧客ごとに一から設計をしてくれる。
②大手メーカーと比較して坪単価は低め。
③地域密着型ですぐ近くに窓口があり便利。
④工務店によって品質にばらつきが出やすい。
⑤各種申請手続きのノウハウ不足や保証・メンテ面が不安。
⑥倒産や廃業の可能性が大手メーカーと比較すると高い。

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耐震等級3を許容応力度計算できちんと書面で取得しているか（相当はダメです）
断熱性能と気密性能を数値で幾つ以下にという具体的な数字を示してもらい、その数値を契約書に入れてもらって性能を担保してもらってください。

間取りも重要なんですが、それ以上に性能も重要です。間取りと性能を両立させた設計をするのが設計者の腕ですが、構造的に難しい場合もあります。逆に間取りや見た目のみを重視し性能を疎かにした設計は論外です。

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性能は数字で比較できていますか？
耐震は許容応力度計算による等級3でしょうか。
提案の設計でのUA値はそれぞれいくつでしょうか。各社、気密測定はしていますか。最近のc値はいくつかきいてください。
窓の性能、玄関ドアの性能も比較してください。
どちらも各部屋にエアコンでしょうか。
南の窓から冬の日差しをたっぷり取り込み、夏は軒で日差しを遮れる設計になっていますか。

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