教えて！住まいの先生
Q 不動産は買ったほうが良いですか？ 埼玉県の地方都市の賃貸に三人家族で住んでいます。 家賃と駐車場で7万と少しです。
ここに10年近く住んでいて、子供がまだ小学生なのでまだしばらくは移動の予定はありません。
最近奥さんが将来のことを考えると持ち家の方がいいのでは？と言ってきてます。
家の近所で中古のマンションが出ていて約1,000万円。
持ち家ならローンが終われば税金と積立だけで将来3-4万円で楽になるのでは？と。
7万円×12=84万円
10年で840万円
ただ、お恥ずかしい話大して貯金も無く、さらに今いるこの場所にずっと住みたいとあまり自分は考えてなく、奥さんが探してきた中古物件は築30年以上のマンションです。
もし将来売りたいとなっても、築50年経った物件なんて売却なんて出来ないですよね？
賃貸か購入か、とのように考えたら良いでしょうか？
ご意見、参考になるサイトや本など教えてくださいませ。
宜しくお願い致します。
最近奥さんが将来のことを考えると持ち家の方がいいのでは？と言ってきてます。
家の近所で中古のマンションが出ていて約1,000万円。
持ち家ならローンが終われば税金と積立だけで将来3-4万円で楽になるのでは？と。
7万円×12=84万円
10年で840万円
ただ、お恥ずかしい話大して貯金も無く、さらに今いるこの場所にずっと住みたいとあまり自分は考えてなく、奥さんが探してきた中古物件は築30年以上のマンションです。
もし将来売りたいとなっても、築50年経った物件なんて売却なんて出来ないですよね？
賃貸か購入か、とのように考えたら良いでしょうか？
ご意見、参考になるサイトや本など教えてくださいませ。
宜しくお願い致します。
回答
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A
回答日時：
2024/3/23 02:56:08
老後賃貸だと普通の賃貸は借りれないので県営住宅や市営住宅になると思います。
その場合は抽選なのでハズレれば住めませんしペットは不可で音などに配慮した生活をしなくてはなりません。
そういうのが煩わしいと思うなら購入した方が楽ですが、マンションだと税金と修繕積立金、管理費も掛かりますし、車が有れば駐車場代、マンションなら管理組合に入りざるを得ません。
同じ1000万なら中古の一戸建てを根気よく探せば掘り出し物が偶に見つかりますよ。
マンションよりはずっと気楽に暮らせますが修繕費はちゃんと自分で積み立てておかないとダメです。
駐車場は敷地内に停めれればお金はかかりませんね。
その場合は抽選なのでハズレれば住めませんしペットは不可で音などに配慮した生活をしなくてはなりません。
そういうのが煩わしいと思うなら購入した方が楽ですが、マンションだと税金と修繕積立金、管理費も掛かりますし、車が有れば駐車場代、マンションなら管理組合に入りざるを得ません。
同じ1000万なら中古の一戸建てを根気よく探せば掘り出し物が偶に見つかりますよ。
マンションよりはずっと気楽に暮らせますが修繕費はちゃんと自分で積み立てておかないとダメです。
駐車場は敷地内に停めれればお金はかかりませんね。
A
回答日時：
2024/3/22 22:48:55
60歳過ぎても賃貸だったとしたらむなしい、奥さんのため息が聞こえてきそう。
かと言って正解は無いし。
かと言って正解は無いし。
A
回答日時：
2024/3/22 13:45:33
A
回答日時：
2024/3/21 13:57:00
持ち家に住んでいる私が言うのもなんですが、家にこだわりがない人は賃貸が良いと思います。
家の修繕費や保険の心配がいらない
その時の家族の人数で住み替えしやすい
家を持っていて思うのは、災害が起きた時に地震保険ではとても建て直せないんだろうなということ。
今は親と同居ですが、親が亡くなったら広すぎる。
子供がいる人も一緒ですね。
子供が巣立つと広すぎる。
ただ、私は楽器をやるので防音室がほしいとか、犬のために庭がほしいとか、そういうわがままがあったので持ち家一戸建にしました。
正直、楽器をやらなければ安い賃貸でいいよなと思います。
家の修繕費や保険の心配がいらない
その時の家族の人数で住み替えしやすい
家を持っていて思うのは、災害が起きた時に地震保険ではとても建て直せないんだろうなということ。
今は親と同居ですが、親が亡くなったら広すぎる。
子供がいる人も一緒ですね。
子供が巣立つと広すぎる。
ただ、私は楽器をやるので防音室がほしいとか、犬のために庭がほしいとか、そういうわがままがあったので持ち家一戸建にしました。
正直、楽器をやらなければ安い賃貸でいいよなと思います。
A
回答日時：
2024/3/21 13:04:12
もし将来売りたいとなっても、築50年経った物件なんて売却なんて出来ないですよね？
多分値段をつけるのは難しいですね。
そのマンションは大規模修繕とかは最近されていますか？大規模修繕が済んでいないとそろそろ、エレベーターとかの交換時期です。済んでいない場合には入居直後に、修繕費の積み立て不足で100万円の請求がドーンとか有り得ます。
ちゃんとメンテナンスされていて、これからもメンテナンスを継続できれば築30年のマンションはあと50年は使えます。
でも、メンテナンスができてなければ無理です。
最悪なケースは修繕費の積み立て不足で更に、住人が臨時修繕費の支出負担もできないケースです。
エレベーターが使えなマンションの価値は税金がかかる分だけマイナスです。
外から偵察して見える範囲のエレベーターがボロボロの場合には、危険信号１つ目です。
周囲の同規模のマンションと比較して、修繕積立金の月額が低い場合には危険信号２つ目です。
あと、購入してからじゃないと分からないのは、周囲の部屋の騒音です。
これはやってみな分からんギャンブルです。
基本的に一戸建ての方が「低リスク」ですよ。隣で奇声を上げるモンスターがいても、自分の家や塀に防音工事しやすいですから。
将来どうしたいのか？は配偶者と話し合ってください。
例えば、「子供が独立したら職場の近くに引っ越ししたい」とか。貴方の希望を具体的に配偶者と話しあってください。
転居希望があるのであれば、奥様も賃貸の方が合理的だと思ってくれます。
多分値段をつけるのは難しいですね。
そのマンションは大規模修繕とかは最近されていますか？大規模修繕が済んでいないとそろそろ、エレベーターとかの交換時期です。済んでいない場合には入居直後に、修繕費の積み立て不足で100万円の請求がドーンとか有り得ます。
ちゃんとメンテナンスされていて、これからもメンテナンスを継続できれば築30年のマンションはあと50年は使えます。
でも、メンテナンスができてなければ無理です。
最悪なケースは修繕費の積み立て不足で更に、住人が臨時修繕費の支出負担もできないケースです。
エレベーターが使えなマンションの価値は税金がかかる分だけマイナスです。
外から偵察して見える範囲のエレベーターがボロボロの場合には、危険信号１つ目です。
周囲の同規模のマンションと比較して、修繕積立金の月額が低い場合には危険信号２つ目です。
あと、購入してからじゃないと分からないのは、周囲の部屋の騒音です。
これはやってみな分からんギャンブルです。
基本的に一戸建ての方が「低リスク」ですよ。隣で奇声を上げるモンスターがいても、自分の家や塀に防音工事しやすいですから。
将来どうしたいのか？は配偶者と話し合ってください。
例えば、「子供が独立したら職場の近くに引っ越ししたい」とか。貴方の希望を具体的に配偶者と話しあってください。
転居希望があるのであれば、奥様も賃貸の方が合理的だと思ってくれます。
A
回答日時：
2024/3/21 11:39:23
考え方で人それぞれだと思いますが
人口減少で空き物件が増えてる中
マンションならよほど立地に優れて築年数新しくないと
売却は難しいと思います。
まあ家賃以外に固定資産税、管理費、共益費などかかりますね。
隣人トラブルやマンションの理事会的なこともありますね。
現状1000万程度のマンションなんて10年後が知れてます。
一生住むつもりで戸建て買ったらどうですか？
将来的にリフォームや建て替えなど
子供に残せるし
よっぽど限界集落じゃなければ
土地自体は価値があるので。
Youtubeなら楽待とかみると面白いかも。
人口減少で空き物件が増えてる中
マンションならよほど立地に優れて築年数新しくないと
売却は難しいと思います。
まあ家賃以外に固定資産税、管理費、共益費などかかりますね。
隣人トラブルやマンションの理事会的なこともありますね。
現状1000万程度のマンションなんて10年後が知れてます。
一生住むつもりで戸建て買ったらどうですか？
将来的にリフォームや建て替えなど
子供に残せるし
よっぽど限界集落じゃなければ
土地自体は価値があるので。
Youtubeなら楽待とかみると面白いかも。
A
回答日時：
2024/3/21 10:47:54
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